Снижение объемов ипотечного кредитования в России на 49,2% после отмены льготных программ

Итоги года для рынка ипотеки после сокращения льготных программ Наши аналитики рассказали, как развивался ипотечный рынок в России после отмены программы «Господдержка» и сокращения «Семейной ипотеки» в прошлом году. За период с июля 2024 по конец июня 2025 года объемы ипотечного кредитования сократились почти в два раза к аналогичному периоду прошлого года — на 49,2% При этом в условиях отмены массового льготного кредитования доля программ с господдержкой в объемах выдач выросла на 10% и приблизилась к 77% Наиболее востребованным типом жилья остаются новостройки — 63,8%. Доля вторичного жилья сократилась до 16,6%, ИЖС — до 10,1%, готовая загородная недвижимость — 9,5% Полное исследование — в журнале

Ипотеку без льгот — не берут: за год выдачи упали почти вдвое. ℹ Объёмы ипотечного кредитования в России за год сократились на 49,2%, сообщают аналитики сервиса «Домклик». Причина — отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и рост ключевой ставки до 21%, из-за чего рыночные ипотечные программы стали попросту неподъёмными для большинства. «Объём ипотеки по рыночным ставкам упал в 2,8 раза — с 1,4 трлн до 490 млрд рублей», — отмечается в исследовании. На этом фоне россияне начали массово отказываться от ипотеки — доля покупок без кредитов выросла более чем вдвое: с 19% до 35%, а в январе 2025 года и вовсе достигла 61%. Покупают в основном вторичку, её доля среди сделок без ипотеки — свыше 60%. Несмотря на общий спад, ипотека с господдержкой держится: её доля выросла до 77%. На рынке доминируют новостройки — на них приходится 63,8% от всех заявок. Особенно востребована семейная ипотека, которой в кризис пользуются активнее. ‍ ‍ Среди взявших льготную ипотеку 51% — женщины, 66% — семейные заемщики. Первоначальный взнос вырос до 2 млн рублей, средний ежемесячный платёж — 32,7 тыс. рублей. Средний срок ипотеки увеличился — теперь он составляет 27,2 года. «Спрос на жильё сохранился, но доступность кредитов упала. Люди либо ждут, либо покупают за наличные», — подчёркивают аналитики. Опубликован новый список городов, где семейную ипотеку можно использовать на вторичном рынке. Каждый шестой ипотечник тянет не один, а сразу несколько кредитов. Льготная ипотека захватывает малые города: 72% выдач за 2025 г. Банки продолжают снижать ипотечные ставки. Недвижимость Live Чат

Объемы ипотечного кредитования с июля 2024 по конец июня 2025 года упали на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2023-2024 — Домклик Основное падение пришлось на рыночные программы: в условиях повышения ключевой ставки с 18% до 21%. Так, объемы ипотеки по рыночным условиям упали в 2,8 раза: с 1,4 трлн за год до отмены льготной ипотеки до 490 млрд с июля 2024 по июнь 2025 года. Сделки без ипотеки вышли на пик в январе 2025 года почти 61% , в течение первого полугодия текущего года доля таких сделок превышала 40%. За год, предшествующий отмене льготного кредитования, их доля в выдачах Сбера не превышала 19%, а с июля 2024 по июнь 2025 она не падала ниже 35%.

Российские банки выдали в первой половине 2025 года 1,5 триллиона рублей ипотеки - на 47% меньше, чем в январе-июне 2024 года, - "Дом.РФ". Объем выдачи льготной ипотеки за полгода упал на 46% - до 1,2 триллиона рублей, количество льготных кредитов сократилось на 50% - до 212 тысяч. По итогам года российские банки смогут выдать 1-1,2 миллиона ипотечных кредитов на 3,8-4 триллиона рублей.

Объемы ипотечного кредитования в России за период с июля 2024 года по конец июня 2025-го сократились в годовой динамике почти в два раза – на 49,2%, сообщила "Домклик". "Основное падение пришлось на рыночные программы: в условиях повышения ключевой ставки с 18 до 21% во втором полугодии ипотека без льготного финансирования стала менее привлекательной. Так, объемы ипотеки по рыночным условиям упали в 2,8 раза: с 1,4 триллиона рублей за год до отмены льготной ипотеки до 490 миллиарда рублей с июля 2024 года по июнь 2025 года". Если до отмены льготного кредитования, доля неипотечных сделок в "Сбере" не превышала 19%, то с июля 2024 года она не падала ниже 35%. Сделки без ипотеки, по данным сервиса, вышли на пик в январе 2025 года почти 61% , в течение первого полугодия текущего года доля таких сделок превышала 40%.

Сергей Гордейко: «Все показатели ипотечного кредитования за май – прим. очень близки к апрелю с небольшим увеличением доли новостроек и льготных программ. Что дальше? Ставки кредитования медленно снижаются. Банки снимают барьеры для получения льготных программ. Расширение льготных программ не предвидится. Сигналы от регулятора звучат скорее примирительно, чем угрожающе. Июнь и июль дадут небольшой прирост выдачи. Символический толчок ото дна в виде 100 тысяч кредитов в месяц может случиться осенью». #мнение

Рынок ипотеки за год просел почти вдвое «Домклик» подвёл итоги года после сокращения льготной ипотеки: • Объём выдачи ипотеки с июля 2024 по июнь 2025 года — почти в 2 раза меньше, чем годом ранее. • Рыночная ипотека просела сильнее всего: объёмы выдач упали в 2,8 раза из-за высоких ставок. • Льготные программы остаются драйвером спроса на новостройки: их доля выросла с 67% до 77%. • На вторичном рынке более 60% сделок проходят без привлечения кредита. Около ЦБ

Возврат к апрельским показателям: ипотечный рынок оживился после майского спада По итогам июня 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 15,2% относительно мая текущего года. Таким образом после майского снижения рынок вернулся к показателям марта-апреля 2025 года. В июне 2025 года в сегменте первичного жилья динамика ипотечного спроса оказалась чуть более позитивной — прирост составил 19,9%. На вторичном рынке объем заявок на жилищные кредиты остался практически на уровне мая, прибавив только 3,3% к прошлому месяцу. Соотношение заявок в сегменте новостроек к вторичному рынку составило 75% к 25%. По словам эксперта, снижение ставки рефинансирования на 1% пока никак не отразилось на рынке, основным драйвером по-прежнему остаются льготные программы, а именно семейная ипотека, на которую приходится большинство заявок. При этом вслед за решением ЦБ РФ о пересмотре ключевой ставки банки также пересмотрели рыночные ставки по ипотеке, многие заявили о снижении на 1-3%.

Объемы ипотечного кредитования с июля 2024 года, когда была отменена безадресная льготная ипотека, по конец июня 2025 года сократились почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023-2024 годов, говорится в сообщении Домклик. 1 июля 2024 года в России перестала действовать массовая льготная ипотека, когда завершилась программа «Господдержка», позволяющая оформить ипотеку на новостройки по ставке 8%. Ограничения затронули и Семейную ипотеку – она стала более адресной.

Аналитический центр Домклик рассказал, как развивался ипотечный рынок в России после отмены льготной ипотеки. С июля 2024 по конец июня 2025 года объемы ипотеки сократились почти в 2 раза к аналогичному периоду прошлого года июль 2023–июнь 2024 гг. – на 49,2%. Основное падение пришлось на рыночные программы. Часть потенциальных ипотечных заемщиков перешла к покупке жилья без ипотеки. Доля неипотечных сделок в выдачах Сбербанка с июля 2024-июнь 2025 не падала ниже 35%. Сделки без ипотеки вышли на пик в январе 2025 года почти 61% , однако и после этого, в течение I полугодия 2025 года доля таких сделок оставалась на относительно высоком уровне, превышая 40%. Доля программ с господдержкой в объемах выдач выросла на 10 п.п., с 67% до 77%. Наиболее востребованным типом жилья остаются новостройки 63,8% . Первичное жилье стало единственным видом недвижимости, доля которого увеличилась в объемах выдач +15,3 п.п. . Доля вторичного жилья сократилась на 9,6 п.п., ИЖС – на 5,2 п.п., а меньше всего потеряла готовая загородная недвижимость – всего 0,5 п.п. #ипотека #сбербанк