Рост стоимости строительства и аренды офисов класса А в России

Строительство офисов подорожало до 330 000 рублей за квадратный метр Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер Stone подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А, где проанализирована динамика себестоимости с 2019 года и приведены средние корректировки к стоимости строительства в зависимости от класса, площади и высотности офисного объекта. Стоимость строительства одного квадратного метра офиса класса А в Москве в I квартале этого года достигла 186 550 рублей, рост с начала года составил 11%. При этом в пересчете на 1 кв. м полезной площади она достигла уже 330 000 рублей. Стоимость строительства продолжает расти на фоне дефицита рабочей силы и повышенной инфляции производителей. Подробности на сайте : Фото Сергея Бобылева / ТАСС

IBC Real Estate совместно с девелопером Stone, продолжая анализировать стоимость строительства офисной недвижимости, подвели итоги I квартала 2025 г. По данным компаний, за I квартал 2025 г. цена строительства 1 кв. м увеличилась на 10% и составила 186 550 руб. Стоимость строительства продолжит рост на фоне дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, и по итогам 2025 г. показатель может составить 200 000 руб. Рост стоимости строительства повлек за собой повышение цен экспонирования: за период с 2019 г. по I квартал 2025 г. цена 1 кв. м увеличилась в 2 раза. Сегодня средневзвешенная цена 1 кв. м в строящихся бизнес-центрах класса А составляет 467 100 руб. На фоне острой нехватки качественных офисных помещений и по мере стоимости строительства ставки аренды впервые за долгие годы показали активный рост во второй половине 2024 г. Существенный рост зафиксирован в объектах класса А — в среднем 25-30% за год, до 40-45% по некоторым зданиям. В востребованных деловых локациях офисы класса А экспонируются по ставкам от 50 тыс. руб./кв. м в год без НДС и OPEX . По прогнозам экспертов, рост себестоимости строительства может увеличиться еще на 30% к концу 2027 г. и составить около 240 000 руб./кв. м. Такая динамика продолжит оказывать давление на рост цен и ставок аренды в строящихся и проектируемых бизнес-центрах.

В Крыму количество предложений на аренду жилья стало превышать спрос «Каждый квартал появляются новые объекты для аренды. Если раньше за квартиру с ремонтом в новостройках стояла очередь, то сейчас объявления могут оставаться в рекламе на протяжении недели, чтобы привлечь внимание», — рассказал «Крым 24» риелтор Александр Ермачков. Он отметил, что предложений стало больше, чем спроса. Кроме того, цены на аренду увеличились по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 30 тысяч рублей, двухкомнатной — 45-50 тысяч рублей, трехкомнатной — 60-67 тысяч рублей. Крым 24

Аренда офисов в Крыму стремительно дорожает В 2025 году аренда офисных помещений в Крыму заметно подорожала. Как сообщает риелтор Александр Ермачков, арендные ставки увеличились на 200-400 рублей за квадратный метр, что связано с общим ростом цен на товары и услуги. «С начала этого года цены действительно поднялись. Не везде, конечно, но 40% собственников точно подняли цены», — рассказал Ермачков. Он также отметил, что в Симферополе средняя стоимость аренды офисов сейчас составляет примерно тысячу рублей за квадратный метр. Фото: «Радио Крым»

Ни один из заявленных бизнес-центров класса А не был введен с начала 2025 года. Вот такие данные приводит аналитический центр Stone по итогам первого квартала. Но ситуация может оказаться еще печальнее. В бизнес-центрах с планами ввода в 2025-2026 годах уже реализовано более 70% офисных площадей. Фактически в реализации остаются лишь 300 тыс. кв. м, без учета теневой вакансии. Тем временем объем ежегодного поглощения составляет 960 тыс. кв. м. В текущих условиях растет объем продаж в строящихся проектах с готовностью в 2027-2029 годах, следует из отчета Stone. При этом стоимость кв. м все выше - во всем виноват рост себестоимости строительства.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

На Кубани стоимость аренды офисов класса А выросла на 18% в марте 2025 года Средняя ставка аренды офисов класса А в Краснодарском крае составила 1,3 тысячу рублей за 1 кв. м. При этом ставка аренды для офисов класса В за год выросла на 7% и достигла 1,1 тысячи рублей за 1 кв. м. #Стройка

Строительство качественных офисов все дороже Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер Stone подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А. По итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисного объекта класса А площадью 70 тыс. кв. м составила 186 550 руб. за квадратный метр общей площади, что на 11% выше по сравнению с I кварталом 2024 года. С учетом растущего дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, к концу 2025 года индикатор может составить 200 000 руб./кв. м общей площади, увеличившись на 18% г/г. При этом на рынке сохраняется дефицит качественного предложения. Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate: Несмотря на растущие объемы ввода, ожидаемые в 2025 году, мы продолжаем наблюдать острый дефицит качественных площадей. Суммарно по итогам года прогнозируется ввод 818 000 кв. м офисов класса А, однако данный объем преимущественно представлен крупными штаб-квартирами в собственности – 423 000 кв. м или 52% от общего показателя. В рамках спекулятивных строящихся объектов большинство площадей уже реализовано и не может полностью удовлетворить рекордные объемы спроса. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

В Крыму подорожала аренда офисов Арендные ставки увеличились на 200-400 рублей за квадратный метр. Это связано с подорожанием потребительской корзины, сообщил «Крым 24» риелтор Александр Ермачков. «С начала этого года цены действительно поднялись. Не везде, конечно, но 40% собственников точно подняли цены», — рассказал он. Риелтор добавил, что средняя стоимость аренды офиса в Симферополе составляет около 1 тысячи рублей за квадратный метр. Крым 24

Строить офисы стало еще дороже В новом совместном исследовании IBC Real Estate и девелопера STONE было отмечено, что стоимость строительства продолжает расти. В 2024 году этот рост составил 17% по сравнению с предыдущим годом, а в первом квартале 2025 года — уже 10%. Стоимость строительства 1 м² полезной площади увеличилась до 330 000 рублей без учета стоимости приобретения земельного участка и затрат, связанных с продажей. Исходя из этого, маловероятно, что новые проекты будут стартовать по цене ниже 350 000 рублей за м². Интересно, что новые офисные площадки появляются ежедневно, но проекты не спешат выходить на рынок. Это вполне объяснимо, учитывая высокую цену себестоимости строительства.

Екатеринбурге из-за сохраняющегося дефицита площадей собственники бизнес-центров по-прежнему диктуют условия. Арендаторы перед выбором: уйти или платить больше. Так, по итогам I квартала 2025 года доля вакантных площадей в классе «А» и «В+» составляет по 1%, в «В» — 3%. За 2024 года арендные ставки в классе «А» выросли на 30% достигнув отметки 3300 рублей за кв. метр. В «В+» аренда подорожала на 28% до отметки 2190 рулей за «квадрат» и в «В» — на 36% до 1640 рублей за кв. метров. Средняя цена реализации 1 кв. метров в «В»-классе выросла на 31%. По итогам прошлого года средняя цена предложения составили 18 тысяч рублей за кв. метр. «На рынке офисной недвижимости видим впечатляющие темпы роста цен и ставок в 2023-2024 года. Но до этого на рынке был очень длительный период ценовой стагнации. За пять лет аренда офисов в классе «В» выросла на 91%. Средняя стоимость кв. метра в сегменте продажи увеличилась на 131%», — отмечает Михаил Хорьков.