Эксперты предсказывают трансформацию загородного девелопмента в 2025 году

2025 — год квартального девелопмента Таким его обозначил учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, и с ним нельзя не согласиться — рыночные условия не оставляют другого названия. Тем временем эксперт подвел итоги недавней конференции в ВШЭ. Он вновь рассказал о критериях оценки загородных девелоперских проектов, которые являются необходимыми и достаточными условиями ликвидности проекта с целью банковского финансирования. Ситуация на рынке загородной недвижимости обычно проходит через кризисы без неожиданных падений и взлетов — отнюдь не все проекты плохо продаются даже в кризис. Какие проекты первыми попадут под кризисное падение, можно с достаточной долей вероятности определить с помощью классификатора. В начале этого года мы сделали такой анализ рынка, рассмотрев более 220 коттеджных поселков, и увидели, что по сравнению со первой половиной 2024 года рынок стабилизируется, — рассказал Валерий Лукинов. Выживут застройщики, которые сумеют быстро трансформировать продукт в соответствии с данными о текущем спросе, поведением целевой аудитории, трендами и тенденциями. Трансформация продукта — это основное, что может спасти компании от ситуации на рынке. Также нужно не забывать, что за спадом всегда идет рост рынка, и к нему нужно готовить свой продукт, напомнил он. Замена игроков: 2025 год эксперт считает годом трансформации: по статистике ДОМ.PФ, на рынок будут выходить новые игроки, в том числе городские, а старые — уходить, потому что они не смогли адаптироваться. Тезис подтвержден, как и успехи в продажах бизнес+ класса: Валерий Лукинов также отмечает, что застройщики все больше смотрят в сторону сегмента, который не зависит от условий кредитования заказчиков. ™ ИЖС

«Выжить шансов нет»: тюменский миллионер предсказал скорый конец рынка недвижимости России Рынок недвижимости России близок к полному краху — он наступит не позднее 2027 года. Об этом в своем личном telegram-канале сообщил тюменский девелопер, глава компании «Творчество» и основатель форума «Движение» Илья Пискулин. Подробнее на ura.ru

Неутешительный девелоперский прогноз. Илья Пискулин пишет, что девелоперы в последнее время приуныли. Некоторые из них стали задумываться о завершении деятельности, о продаже земли, а кто-то и вовсе уже начал выход из проектов. По его словам, ситуация в отрасли, мягко говоря, сложная и все держится только на введении эскроу-счетов и проектного финансирования. Если бы этого не было, то стройки бы уже остановились — с обманутыми дольщиками и обанкротившимися компаниями. По мнению Пискулина, если ничего не изменится, то в декабре этого года произойдет массовый ввод объектов, в которых не будут погашены кредиты. Девелоперы начнут разбираться с банками и будут продавать готовое жилье. Из-за этого могут замедлиться или вовсе заморозиться стройки. Самые большие риски у тех, кто перебрал с кредитами и строит большие объемы в местах, где жить никто не хочет привет "Самолету" . ™ Домострой

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

Неутешительный девелоперский прогноз. Илья Пискулин пишет, что девелоперы в последнее время приуныли. Некоторые из них стали задумываться о завершении деятельности, о продаже земли, а кто-то и вовсе уже начал выход из проектов. По его словам, ситуация в отрасли, мягко говоря, сложная и все держится только на введении эскроу-счетов и проектного финансирования. Если бы этого не было, то стройки бы уже остановились — с обманутыми дольщиками и обанкротившимися компаниями. По мнению Пискулина, если ничего не изменится, то в декабре этого года произойдет массовый ввод объектов, в которых не будут погашены кредиты. Девелоперы начнут разбираться с банками и будут продавать готовое жилье. Из-за этого могут замедлиться или вовсе заморозиться стройки. Самые большие риски у тех, кто перебрал с кредитами и строит большие объемы в местах, где жить никто не хочет привет "Самолету" . ™ Домострой

Илья Пискулин: стройотрасль продержится еще месяца три Среди девелоперов все меньше веры, что ключ снизят или будут меры поддержки. Многие задумываются о выходе из бизнеса, написал в своем телеграм-канале создатель форума недвижимости «Движение». Сколько еще отрасль продержится? На мой взгляд есть месяца три. Если ничего не изменится, то в декабре произойдет массовый ввод объектов, в которых не будут погашены кредиты. Девелоперы начнут как-то разбираться с банками и будут продавать готовое жилье. Из-за этого могут замедлиться или вовсе заморозиться стройки. Смысла в них не будет. Готового жилья будет слишком много считает Пискулин. Его дальнейший прогноз такой: в 2027 году введут еще объекты, стройку которых уже не заморозить. У них не будет шансов выйти на прибыль с учетом цен, по которым идет продажа и с текущими кредитными ставками. После 2027 года образуется яма. Новых стартов будет очень мало. Что думаете? Фото: Движение.ру Движение.ру

Девелопер из Тюмени Пискулин предсказал крах рынка недвижимости в России Девелопер из Тюменской области, глава компании «Творчество» Илья Пискулин прокомментировал состояние рынка недвижимости в России. Он считает, что рынок обрушится до 2027 года. Пискулин напомнил, что дома сейчас строятся в кредит, кажется, что все хорошо, но если ничего не изменится, то на рынке станет слишком много готового жилья, за которое кредиты не погашены. Ситуация может замедлить или даже заморозить стройки, так как новое жилье будет не востребовано. «Готового жилья будет слишком много. Но это лишь первая волна. Будет и вторая — те стройки, что начались осенью 2024-го — весной 2025-го. Через год они будут в середине и их уже не остановишь. Эти объекты введутся в 2027 году, и они в силу текущих убыточных или нулевых продаж даже в теории не будут иметь шанс на плюс», — указал девелопер. Строительная отрасль сейчас поддерживается только мерами от государства. Если бы не введенные когда-то эскроу-счета и проектное финансирование, сейчас было бы много застройщиков-банкротов и обманутых дольщиков. Пискулин добавил, что проблемы не грозят лишь тем, кто занимается точечной застройкой.