domostroy_channel

Рассрочка съедает деньги стройки НКР совместно с Дом рф и ЕРЗ дали оценку изменения роли рассрочки в продажах новостроек Самое интересное в отчете каждый рост доли рассрочки напрямую ухудшает покрытие проектного финансирования ПФ Ключевая цифра 1 п п рассрочки дает 3 4 п п покрытия эскроу Когда квартира продается в ипотеку или за наличные то деньги сразу попадают на эскроу Когда продается в рассрочку то деньги приходят частями и эскроу системно недополучает деньги В результате на начало этого года покрытие могло бы быть на уровне 80 85 но фактически около 70 и это прямой эффект массовой рассрочки Эскроу это обеспечение кредитов и база всей модели ПФ Чем ниже покрытие тем выше риск для банка а значит дороже деньги для девелоперов и жестче условия по новым проектам Главный парадокс рынка рассрочка одновременно спасает продажи и ухудшает финансирование Девелопер продает больше но деньги в систему поступают медленнее из за чего растет стоимость ПФ Т е рассрочка это скрытый кредит от застройщика покупателю он не проходит через банковский скоринг слабо контролируется и напрямую выбивает ликвидность из эскроу Поэтому этот инструмент так невзлюбил ЦБ Домострой в Telegram в MAX

Эталон достиг выручки почти в 154 млрд руб Девелопер отчитался по МСФО за прошлый год Зафиксирован двузначный прирост консолидированной выручки 153 6 млрд руб 17 к 2024 году 30 среднегодовой темп за 2023 2025 гг Для Эталона это рекорд который обусловлен увеличением объема продаж до 153 5 млрд руб 5 к 2024 году 21 среднегодовой темп за 2023 2025 и высокими темпами строительства и ввода 483 тыс кв м х3 к 2024 году При этом Эталон наращивает портфель проектов бизнес и премиум класса в Москве и Питере Это уже привело к ощутимым результатам выручка в сегменте жилья достигла 128 млрд руб 13 г г при этом увеличилась средняя цена 19 г г 19 среднегодовой темп за 2023 2025 гг а валовая прибыль составила 45 1 млрд руб 9 г г 23 среднегодовой темп за 2023 2025 гг Также у Эталона есть козыри в лице столичного Шагала который должен обеспечить к 2030 году поступления на 400 млрд руб и например квартала Солнечный в Екатеринбурге лидер региональных продаж от которого ждут более 315 млрд руб Домострой в Telegram в MAX

Ввод жилья рухнул Свежие данные Банка России показывают жесткую просадку по вводу По России ввод жилья в марте 28 2 г г Причем падение массовое и глубокое почти везде ЦФО 29 5 Северо Запад 35 4 Юг 36 3 Урал 16 5 Сибирь 43 6 самое сильное падение Только Дальний Восток выбивается 4 4 но это скорее эффект ранее запущенных проектов а не рост нового цикла Параллельно начинает сыпаться и сама стройка как отрасль В целом по России 3 4 г г По регионам Юг 5 4 Урал 7 Сибирь 6 2 Дальний Восток 12 3 Даже ЦФО уже в минусе 0 6 Ввод падает быстрее чем сама стройка а значит текущие проекты достраиваются но новых запусков уже меньше На этом фоне инвестиции тоже не растут по России 2 3 а на Урале вообще 11 Самое важное что это уже не точечная история а синхронное движение почти по всей стране Домострой в Telegram в MAX

Коллизия Минстроя Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии Правительством и Минстроем неоднократно было рекомендовано взять на личный контроль вопрос восстановления прав граждан пострадавших от недобросовестных действий подрядчиков при строительстве ИЖС и завершения строительства таких домов а также принять на региональном уровне дополнительные меры по недопущению мошеннических действий при строительстве таких домов В декабре Стасишин говорил что за все ответят банки Банкам придется ответить за появление обманутых покупателей загородных домов Никакими реальными документами опытом работы или чем то еще что позволяло бы сделать вывод о надежности подрядчика это подкреплено не было В итоге многие дома не были построены застройщики исчезали а покупатели оставались с недостроями и ипотечными кредитами Крупные банки переводили деньги за голый фундамент мошенникам которых считали добропорядочными подрядчиками после своей аккредитации и пока не понесли за это никакого наказания выполняя свои KPI а теперь эту проблему должны решать регионы видимо за счет региональных бюджетов Домострой в Telegram в MAX

Сергей Кузнецов пригодился в госкорпорации Бывший архитектор Москвы Сергей Кузнецов занял должность архитектора будущего в госкорпорации ВЭБ РФ пишет Коммерсант Он будет курировать проекты группы ВЭБ в сфере городской экономики а также вопросы развития городов с упором на повышение качества жизни людей Кузнецов будет совмещать новую должность с позицией управляющего партнера в КБ Стрелка входит в ВЭБ РФ Домострой в Telegram в MAX

Вот это поворот Страна Девелопмент планирует покупку компании Донстрой заявили РИА Недвижимость в пресс службе компании Домострой в Telegram в MAX

Совет директоров ПАО ПИК Специализированный застройщик утвердил новую редакцию дивидендной политики Целевой уровень дивидендов установлен на уровне не менее 15 от скорректированной чистой прибыли по МСФО При этом выплата дивидендов может быть признана советом директоров нецелесообразной если например отношение чистого корпоративного долга без учета остатков на счетах эскроу к скорректированной EBITDA превышает 3х Домострой в Telegram в MAX

Тренд на изъятие земли продолжается Генпрокуратура подала иск о взыскании имущества в доход государства в рамках дела бывшего губернатора Ростовской области В числе соответчиков структуры девелопера Alias Group которые планировали застройку территории ипподрома в Ростове на Дону Важно что сама площадка была куплена в 2024 году на рыночных условиях у собственника владевшего ей более 20 лет Приватизация произошла еще в 2001 году но это не спасло В дело втянули всю цепочку Ранее писали что в последнее время участились случаи когда суды на законных основаниях изымают землю у региональных девелоперов Под удар попадает земельный банк который начал формироваться еще в 2000 х годах Домострой в Telegram в MAX

Рост запусков которого нет За первый квартал началось строительство 10 8 млн кв м жилья ИЖС и МКД что на 38 больше чем за аналогичный период 2025 года сообщил Марат Хуснуллин Он также уточнил что всего в России сейчас возводится более 118 млн кв м жилья что также превышает прошлогодний показатель Все прекрасно но есть нюансы Если посмотреть помесячно и только на МКД то в марте этого года было запущено 87 8 тыс квартир В марте 2025 года 68 8 тыс квартир 27 7 Вроде бы рост но если взять март 2024 года то там было 92 6 тыс квартир а это уже 5 2 к текущему уровню Т е статистика сыграла на низкой базе прошлого года Домострой в Telegram в MAX

ЛСР проиграла суд по фекальному дому Жильцы ЖК Меридиан в Екатеринбурге с 2021 жили в новостройке с подвалами превращенными в сточные озера канализация грунтовые воды вонь плесень и насекомые Причина не только в засорах но и в ошибках проектирования и строительства Суд обязал ЛСР Недвижимость Урал и УК Столица убрать плесень и насекомых восстановить водоотведение заделать дыры в фундаменте и решить проблему протечек Компенсации символические 7 тыс руб от застройщика и 5 тыс руб от УК каждому всего 28 жильцов Если откажутся платить то 300 руб в день неустойки Домострой в Telegram в MAX