Средняя площадь квартир в Москве достигла рекорда в 60 кв. м

Квартиры в Москве растут, микролоты исчезают В новых корпусах столичных новостроек, продажи в которых начались в начале 2025 года, средняя площадь жилого помещения превысила 60 кв. м. Это - максимум с момента начала наблюдений и на четверть больше локальных минимумов 2022 года. Доля микроквартир в новинках, напротив, продолжила снижаться до 3% . В мае 2024 года был прекращен выпуск разрешительной документации на корпуса с такими лотами. Накопленных проектов с уже выпущенными РнС было так много, что на протяжении 2-го полугодия 10% новых квартир все еще приходилось на сверхкомпактные студии. Рост метражей в последние месяцы связан еще и с тем, что в сегодняшних реалиях проще выпустить в реализацию более дорогой проект, где экономика будет привлекательной для девелопера и при актуальных ставках по проектному финансированию. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Квартиры Москвы пошли на укрупнение В новостройках Москвы, продажи которых стартовали в начале 2025 года, средняя площадь квартир превысила 60 кв. м — рекорд за все время наблюдений и на 25% больше, чем в 2022 году. Доля микроквартир сократилась до 3%, а с мая 2024 года прекращены разрешения на их строительство. Однако до конца текущего года 10% новых квартир все еще будут представлять сверхкомпактные студии. Увеличение метража связано с тем, что более дорогие проекты стали привлекательнее для девелоперов на фоне высоких ставок по проектному финансированию.

Квартиры Москвы пошли на укрупнение В новостройках Москвы, продажи которых стартовали в начале 2025 года, средняя площадь квартир превысила 60 кв. м — рекорд за все время наблюдений и на 25% больше, чем в 2022 году. Доля микроквартир сократилась до 3%, а с мая 2024 года прекращены разрешения на их строительство. Однако до конца текущего года 10% новых квартир все еще будут представлять сверхкомпактные студии. Увеличение метража связано с тем, что более дорогие проекты стали привлекательнее для девелоперов на фоне высоких ставок по проектному финансированию. #монолит #площадьквартир Монолит

Малогабаритные квартиры по-прежнему занимают половину рынка Доля студий и однокомнатных квартир в новостройках старой и новой Москвы, по данным на февраль 2025 года, составляла 51% от общего предложения на первичном рынке жилья. Об этом говорится в исследовании платформы BnMAP. pro, c которым ознакомились «Ведомости». В мае прошлого года столичные власти ввели фактический запрет на строительство малогабаритного жилья: теперь однокомнатные квартиры должны быть не менее 28 кв. м, а двухкомнатные – не менее 44 кв. м. Опрошенные тогда эксперты говорили, что ограничения затронут в основном студии, которые, как правило, имеют меньшую площадь. Но пока это на ситуации на первичном рынке жилья никак не отразилось. Доля студий с того момента сократилась всего на 1 п. п. до 15%, а доля однушек, наоборот, увеличилась с 35 до 36%. Значительная часть новостроек, которые вышли на рынок за последние девять месяцев, была согласована до майского запрета, поэтому изменения в сегменте малогабаритных квартир будут заметны лишь через полгода-год, отмечает коммерческий директор и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Подпишитесь на «Ведомости»