Высокие процентные ставки влияют на рынок недвижимости и инвестиционные решения покупателей

Россиянам не стоит надеяться на обвал цен на жильё Что известно Президент Гильдии риелторов Артемий Шурыгин заявил, что обвала цен на жильё в России не будет. Серьёзных скидок ждать тоже не стоит. На новостройки застройщики дают 10–20%, но при условии, например, что покупатель платит всю сумму сразу. На вторичке торговаться сложнее — цены снижают максимум на 10%. Обычно это делают те, кому срочно нужны деньги на новую квартиру. Почему цены не падают Резкого падения стоимости квадратного метра в России никогда не было, говорит эксперт. Так же он уточнил, что стоимость жилья зависит от ряда факторов. И один из них — доступность ипотеки. Что сейчас ипотекой После отмены льготной ипотеки россияне стали реже брать кредиты на жильё. В 2024 году их выдали на 40% меньше, чем в 2023-м. Сколько нужно накопить Чтобы взять ипотеку в мегаполисе, первоначальный взнос должен быть от 53% до 77% стоимости квартиры. Всё из-за того, что банки не одобряют кредиты, если платёж по ним превышает 50% дохода. Например, в Казани при средней зарплате 67 000 рублей и ставке 29% можно взять кредит только на 2 млн. А однушка стоит 9,1 млн. Нужно накопить 77,4% стоимости — больше 7 млн рублей. А что делать, если квартиру всё-таки хочется? — Копить и ждать — Искать варианты подешевле — Смириться и остаться на съёмной «Секрет фирмы»

Высокие процентные ставки оказывают негативное воздействие на рынок недвижимости, усложняя процесс получения крупных ипотечных кредитов. По статистике, только 16-20% покупателей в сегменте комфортного жилья готовы приобрести квартиры полностью за наличные, без привлечения ипотечных займов, рассрочек от застройщиков или других финансовых механизмов. В то же время, среди покупателей премиум-класса этот показатель составляет более 40-50%. Цены на жилье остаются на стабильном уровне как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях те покупатели, которые не спешат с покупкой, могут рассмотреть возможность отложить свои инвестиции и разместить средства на депозит, ожидая улучшения рыночной ситуации в течение полугода или года. Например, имея 20 миллионов рублей, человек сможет купить 50 квадратных метров в новом жилом комплексе на окраине Москвы при цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. В то же время, на вторичном рынке, где цена составляет примерно 320 тысяч рублей за квадратный метр в аналогичном районе, он сможет приобрести 62 квадратных метра. Если он решит инвестировать 20 миллионов рублей в депозит с процентной ставкой свыше 20%, его капитал через год возрастет до 24 миллионов рублей. В таком случае, через год, на стабильном рынке, он сможет купить не 50, а уже 60 квадратных метров в новостройке, а на вторичном рынке — не 62, а 75 квадратных метров. Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут стать стимулом для некоторых покупателей с наличными отложить свои инвестиции в недвижимость.

Высокие процентные ставки оказывают негативное влияние на рынок недвижимости, не только создавая проблемы с дорогостоящими ипотечными кредитами. Согласно статистике, в сегменте комфортного жилья около 16-20% потребителей могут позволить себе покупку за наличные, не прибегая к ипотеке, рассрочкам от застройщиков или другим финансовым схемам. По мере повышения класса жилья, доля таких покупателей увеличивается: в бизнес-классе она достигает 40-50%. Цены на жильё как на первичном, так и на вторичном рынке сохраняются на стабильном уровне. В условиях такого рынка, потенциальным покупателям, не имеющим срочной необходимости в покупке недвижимости, целесообразнее отложить приобретение и разместить средства на депозит, чтобы через полгода или год улучшить свои позиции. Предположим, у человека имеется 20 миллионов рублей. Сегодня в московском новострое, расположенном ближе к периферии, он сможет приобрести 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадрат. На вторичном рынке, где цена составляет примерно 320 тысяч за квадрат в той же области, он сможет купить 62 квадратных метра. Спустя год, разместив 20 миллионов рублей на депозите при текущей ставке выше 20%, он сможет увеличить свою сумму до 24 миллионов рублей. На рынке, который совершенно не изменится за этот год, он сможет в новой постройке приобрести 60 квадратных метров вместо ранее запланированных 50, а на вторичном рынке – 75 квадратных метров вместо 62. В заключение, высокие депозитные ставки вынудят часть покупателей, располагающих наличными средствами, уйти с рынка недвижимости.

Высокие процентные ставки негативно сказываются на рынке недвижимости, создавая не только сложности с дорогими ипотечными кредитами. Согласно данным, в сегменте комфортного жилья лишь 16-20% покупателей могут позволить себе полную оплату наличными, без привлечения ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков и иных финансовых инструментов. При повышении класса жилья доля таких покупателей увеличивается и в бизнес-классе достигает 40-50%. Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынке. В таких условиях потенциальным покупателям, которые не спешат с приобретением недвижимости, разумнее отложить покупку и разместить средства на депозит, чтобы через полгода или год улучшить свои условия. К примеру, если у человека есть 20 миллионов рублей. В настоящее время он может купить в московской новостройке на окраине 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет приблизительно 320 тысяч за квадратный метр в этой же зоне, он получит 62 квадратных метра. Если он положит 20 миллионов рублей на депозит с текущей ставкой выше 20%, через год его сумма увеличится до 24 миллионов рублей. На стабильном рынке через год он сможет купить в новостройке 60 квадратных метров вместо ранее запланированных 50, а на вторичном рынке – 75 квадратных метров вместо 62. Таким образом, высокие ставки по депозитам могут заставить некоторых покупателей с наличными средствами отказаться от рынка недвижимости.

Высокие процентные ставки негативно сказываются на рынке недвижимости, создавая проблемы не только при покупке дорогих ипотек. Согласно статистике, лишь 16-20% клиентов в сфере комфортного жилья имеют возможность полностью оплатить жильё наличными без использования ипотечных кредитов, рассрочек от строительных компаний или других финансовых инструментов. В сегменте премиум-класса этот показатель возрастает до 40-50%. Цены на жильё остаются неизменными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях покупатели, которые не торопятся с приобретением, могут подумать о том, чтобы отложить покупку и разместить средства на депозит, ожидая улучшения условий через полгода или год. Например, если у человека есть 20 миллионов рублей, он сможет купить в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет примерно 320 тысяч рублей за квадратный метр в той же локации, он сможет приобрести 62 квадратных метра. Если он вложит 20 миллионов рублей в депозит под текущую процентную ставку свыше 20%, через год его средства увеличатся до 24 миллионов рублей. Таким образом, в стабильной рыночной ситуации, через год он сможет приобрести в новостройке уже не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке – не 62, а 75 квадратных метров. Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут побудить некоторых покупателей с наличными отложить свои инвестиции в недвижимость.

Высокая ставка бьёт по рынку жилья не только дорогой ипотекой. Даже на рынке комфорт-жилья, как показывает статистика, присутствует 16-20% покупателей с «живыми деньгами» - кому не нужна ипотека, рассрочка от застройщиков и прочие «схемы». И чем выше класс жилья, тем больше там покупателей с «живыми деньгами» в бизнес-классе уже около 40-50% . Цены на жильё что на первичке, что на вторичке как минимум стоят. На таком рынке потенциальному покупателю, кому не нужно решать срочно жилищный вопрос, эффективнее всего подождать и положить деньги на депозит, чтобы через полгода и тем более через год улучшить свою позицию на рынке. Допустим, у человека есть 20 млн руб. Сегодня в новостройке в Москве ближе к окраине по цене метра в 400 тыс. он может купить 50 кв. м. На вторичке при цене метра 320 тыс. примерно в той же локации – 62 кв. м. Через год на депозите его 20 млн руб. превратятся в 24 млн руб. при нынешней ставке выше 20% . На продолжавшем стоять весь год рынке он теперь возьмёт за 24 млн руб. уже 60 кв. м в той же новостройке вместо прежних 50 кв. м, которую присмотрел ну или где-то рядом , а на вторичке – 75 кв. м вместо прежних 62 кв. м. Как резюме: высокие депозитные ставки будут также уводить с рынка жилья часть потенциальных покупателей с «живыми деньгами».

Высокие процентные ставки оказывают негативное влияние на рынок недвижимости, создавая не только трудности с покупкой дорогих ипотек. Согласно статистике, в сегменте комфортного жилья всего 16-20% клиентов могут позволить себе оплату полностью наличными, без использования ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков или других финансовых инструментов. В более высоком классе жилья доля таких покупателей возрастает и достигает 40-50% в бизнес-классе. Цены на жильё остаются на одном уровне как на первичном, так и на вторичном рынке. В таких условиях потенциальным покупателям, которые не торопятся с покупкой, целесообразнее отложить сделку и вложить свои средства на депозит, с целью улучшения условий через полгода или год. Например, если у человека есть 20 миллионов рублей, то сейчас он сможет приобрести в новой постройке на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в той же области, он сможет купить 62 квадратных метра. Если он поместит 20 миллионов рублей на депозит с текущей процентной ставкой свыше 20%, через год его сумма увеличится до 24 миллионов рублей. На стабильном рынке, через год, он сможет приобрести в новостройке 60 квадратных метров вместо планируемых 50, а на вторичном рынке – 75 квадратных метров вместо 62. Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными откажутся от инвестиций в недвижимость.

Высокие процентные ставки негативно сказываются на рынке недвижимости, создавая трудности не только при получении крупных ипотечных кредитов. Согласно статистике, лишь 16-20% потребителей в сегменте комфортного жилья готовы полностью оплатить квартиру наличными, не прибегая к ипотечным кредитам, рассрочки от застройщиков или другим финансовым инструментам. В премиум-сегменте этот показатель составляет 40-50%. Цены на жилье остаются неизменными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях покупатели, не спешащие с приобретением, могут рассмотреть вариант отложить свои инвестиции и разместить средства на депозит, ожидая улучшения рыночной ситуации в течение полугода или года. Например, если у человека есть 20 миллионов рублей, он сможет приобрести в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в аналогичной локации, он сможет купить 62 квадратных метра. Если же он решит вложить 20 миллионов рублей в депозит под действующую процентную ставку, превышающую 20%, его капитал через год вырастет до 24 миллионов рублей. В результате, в условиях стабильного рынка, через год он сможет приобрести в новостройке уже не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке — не 62, а 75 квадратных метров. Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут мотивировать некоторых покупателей с наличными отложить свои инвестиции в недвижимость.

Высокие процентные ставки оказывают отрицательное влияние на рынок недвижимости, создавая затруднения не только в процессе получения крупных ипотечных ссуд. Согласно данным, лишь 16-20% покупателей в сегменте комфортного жилья готовы приобрести квартиру полностью за наличные, без использования ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков или других финансовых инструментов. В премиум-сегменте этот показатель превышает 40-50%. Цены на жилье остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях покупатели, которые не спешат с покупкой, могут подумать о том, чтобы отложить свои инвестиции и разместить свои средства на депозит, ожидая улучшения ситуации на рынке в течение полугода или года. К примеру, если у человека имеется 20 миллионов рублей, он сможет купить в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где стоимость составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в аналогичном районе, он сможет приобрести 62 квадратных метра. Если он решит инвестировать 20 миллионов рублей в депозит со ставкой, превышающей 20%, его капитал за год вырастет до 24 миллионов рублей. Таким образом, в условиях стабильного рынка, через год он сможет купить не 50, а 60 квадратных метров в новостройке, а на вторичном рынке — не 62, а 75 квадратных метров. Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут побудить некоторых покупателей с наличными отложить свои вложения в недвижимость.

Высокие процентные ставки оказывают отрицательное воздействие на рынок недвижимости, создавая не только сложности при приобретении дорогих ипотек. По данным статистики, лишь 16-20% покупателей в сегменте комфортного жилья могут позволить себе оплатить жильё полностью наличными, без привлечения ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков или других финансовых средств. В более премиум-сегменте доля таких покупателей увеличивается до 40-50% в бизнес-классе. Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях потенциальные покупатели, которые не спешат с покупкой, могут рассмотреть возможность отложить сделку и разместить свои средства на депозит, чтобы улучшить свои условия через полгода или год. К примеру, если у человека имеется 20 миллионов рублей, то на данный момент он сможет приобрести в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в том же районе, он сможет приобрести 62 квадратных метра. Если он разместит 20 миллионов рублей на депозит с нынешней процентной ставкой выше 20%, через год его капитал увеличится до 24 миллионов рублей. Следовательно, в стабильных рыночных условиях, через год он сможет приобрести в новостройке не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке - не 62, а 75 квадратных метров. Таким образом, завышенные процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными решат воздержаться от инвестиций в недвижимость.