Тренды на рынке недвижимости: снижение цен и рост продаж в ДФО

Средний размер покупаемой квартиры упал до 47,3 м² На пике в 2015 году показатель был 54,3 м², после чего неуклонно снижается. Ниже психологической отметки в 50 м² опустился еще в 2022-м, следует из презентации основателя «Этажей» Ильдара Хусаинова на форуме недвижимости «Движение». За поддержку больших квартир для семей уже много лет борется глава ДОМ.РФ Виталий Мутко. Но пока тенденция идет наоборот к ужиманию площадей. Движение.ру

На Юге доля продаж жилья после сдачи дома выросла в два раза, рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев «Если говорить про ввод новых объектов, то за первые четыре месяца 2025 года было введено без малого 40 млн кв. метров, что на 6% больше предыдущего года. При этом этот рост обеспечивается за счет ввода квадратных метров ИЖС, которые выросли на 14%, а ввод многоквартирных домов снизился на 14%. Если говорить про предложение на рынке, то здесь видно две ключевые тенденции. По предложению лотов, квартир, объем растет, но это предложение конкретно в уже запущенных проектах. ... По вводу конкретно новых объектов есть, конечно же, снижение, и это история, которая балансирует тот самый спрос и предложение на рынке. ... Текущая рыночная ситуация также приводит к тому, что доля продаж уже после сдачи дома, то есть по договору купли-продажи, сейчас выросла и составляет 30%. Годом ранее этот показатель был 10-15%. Это достаточно значимое изменение для рынка, характерное, на самом деле, также для всех регионов, в том числе и для южных», — рассказал Алексеев. Подробнее о спросе на недвижимость и трансформации поведения покупателей на Юге России в эксклюзивном интервью РБК ТВ Юг в VK-видео, на RuTube-канале и YouTube-канале. #Стройка

«Из интересных трендов — во многих городах начинаются ценовые войны среди застройщиков. Ждали-ждали, и случился маржин-колл, грубо говоря, как в акциях» Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о трендах на рынке недвижимости: «Главный — снижается стоимость приобретаемого жилья. Люди покупают всё меньше квартиры по площади , потому что те становятся дороже. Второй тренд — наличка. Третий — растет доля комфорт-класса», — поделился Хусаинов. О запуске нового проекта для агентств недвижимости «Сейчас запускаем проект для агентств недвижимости, которые смогут пользоваться частично нашими услугами. Делаем у себя "под капотом". Уже провели пилоты: электронные регистрации, номинальные счета и некоторые финансовые сервисы. Мы уже ведем переговоры с некоторыми агентствами, пока крупными, и будем какой-то гибрид делать. Все считают, что это было неизбежно, мы к этому пришли», — озвучил Хусаинов. О влиянии снижения ключевой ставки на 1% на рынок недвижимости «Почти не повлияло на продажи, но очень — на настроение. Потому что тут же важно было само движение, а не размер этого движения. Мы видим положительный настрой в риелторском сообществе», — отметил Хусаинов. Подробнее — смотрите в видео

«Конкуренция среди девелоперов растет, покупатели диктуют свои условия» — «Авито Недвижимость» Как отметил на «Движении» управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, в текущих условиях конкуренция на рынке среди девелоперов растет. Условия диктуют покупатели, и застройщики активно используют финансовые инструменты и маркетинговые решения для привлечения клиентов. По словам эксперта, относительно прошлого года инвестиции застройщиков в медийную рекламу на «Авито» выросли почти в 2 раза. Увеличилась и активность девелоперов. В ответ на эту тенденцию на платформе запустили рекламный кабинет, где можно запускать кампании разного масштаба. «Работа в высококонкурентном рынке заставляет застройщиков искать новые инструменты, и мы стараемся отвечать этим трендам, и как компания, обладающая большими данными, являющаяся технологической компанией, естественно, сейчас внедряем инструменты ИИ для работы застройщиков», — также добавил Алексеев. В числе основных направлений: инструменты речевой аналитики и более точная сегментация покупателей.

Чтобы два раза не вставать, выделю еще несколько новостей и заявлений с форума недвижимости «Движение»: Средний размер покупаемой квартиры в России упал до 47,3 кв.м. Об этом заявил основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов. Для сравнения, в 2015 г. этот показатель составлял 54,3 кв.м. Так что просторное семейное жилье для многих пока остается лишь мечтой. Региональный девелопер Incity выходит на столичный рынок жилья. Компания планирует построить в новой Москве 800 домов ИЖС, инвестиции - 20 млрд руб. Срок - 7 лет. ГК «Паритет», которая строила в основном жилье в Тюменской и Свердловской областях, начинает работать в Самаре. Она займется развитием там проекта КРТ на 180 000 кв.м. Инвестиции - 10 млрд руб., сдать обещают в 2031 г. Через 5-7 лет покупателей на рынке жилья станет на 30% меньше. По крайней мере, так считает профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич. Она объясняет это тем, что у текущего поколения в целом меньше работников, плюс убыль населения и миграция. Так что перспективы не радужные. Государство готово поддержать строительную отрасль в части налогообложения. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Правда, других деталей он не привел, уточнив лишь, что этот вопрос сейчас находится на согласовании внутри правительства. Другие новости можно почитать тут.

«Из интересных трендов — во многих городах начинаются ценовые войны среди застройщиков. Ждали-ждали, и случился маржин-колл, грубо говоря, как в акциях» Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о трендах на рынке недвижимости: «Главный — снижается стоимость приобретаемого жилья. Люди покупают всё меньше квартиры по площади , потому что те становятся дороже. Второй тренд — наличка. Третий — растет доля комфорт-класса», — поделился Хусаинов. О запуске нового проекта для агентств недвижимости «Сейчас запускаем проект для агентств недвижимости, которые смогут пользоваться частично нашими услугами. Делаем у себя «под капотом». Уже провели пилоты: электронные регистрации, номинальные счета и некоторые финансовые сервисы. Мы уже ведем переговоры с некоторыми агентствами, пока крупными, и будем какой-то гибрид делать. Все считают, что это было неизбежно, мы к этому пришли», — озвучил Хусаинов. О влиянии снижения ключевой ставки на 1% на рынок недвижимости «Почти не повлияло на продажи, но очень — на настроение. Потому что тут же важно было само движение, а не размер этого движения. Мы видим положительный настрой в риелторском сообществе», — отметил Хусаинов. Подробнее — смотрите в видео

Дальний Восток — единственный округ, где за год не просели продажи Наоборот, в ДФО рост: +8,6% в лотах, +9,9% в площадях, +16,7% в выручке девелоперов, поделились аналитики «Движение.ру» на форуме недвижимости «Движение». По регионам видно, что основной вклад в рост продаж внесла Якутия +85,4% . Также хорошие показатели у Бурятии +38% и Забайкалья +34,2% . Просела сильнее всего Амурская область -59,7% , аналитики объяснили это большим объемом продаж в январе 2024-го. В целом, показатель отношения распроданности к стройготовности в большинстве регионов ДФО выше 70% — в пределах нормы по данным ДОМ.РФ. Показатели ниже грозят трудностями с погашением долгов по ПФ. — вот что льготка в 2% делает не считая ЦФО. Сравниваем январь–май 2025 года с аналогичным периодом 2024-го. Движение.ру

Рынок первичной недвижимости постепенно стабилизируется Покупатели адаптируются к новым условиям, а доля ипотечных сделок к началу года растет, рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев в рамках форума недвижимости «Движение». За первые четыре месяца 2025 года в России введено почти 40 млн кв. метров жилья — на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост обеспечивается за счет ввода квадратных метров ИЖС +14% тогда как в многоквартирных домах показатели снизились -14% . По словам Алексеева, поддержать рынок помогли отмена банковских комиссий по ипотеке и программы рассрочки, которые застройщики активно предлагали в первом полугодии. Однако к весне рассрочки стали сокращать из-за снижения уровня покрытия долга по проектному финансированию. В текущих условиях конкуренция среди девелоперов повышается, и застройщики прибегают к новым инструментам и акциям, чтобы привлечь покупателей. «У себя на платформе мы наблюдаем рост инвестиций застройщиков в медийную рекламу практически в два раза относительно прошлого года. Мы стараемся реагировать на потребности рынка и развиваем соответствующие инструменты. Недавно запустили рекламный кабинет для застройщиков с широким функционалом», — подчеркнул Алексеев.