Доступность однокомнатных квартир в России: рост зарплат не компенсирует высокие ипотечные ставки

На однушку в Иркутске теперь нужно 68 зарплат Стоимость новостроек в Иркутске продолжает расти. По данным аналитиков сервиса «Циан», за последние полгода жильё в столице Приангарья снова подорожало. Если в 2020 году на покупку «однушки» нужно было 58 средних зарплат по городу, то к июню 2025-го — уже 68 если предположить, что зарплата целиком откладывается в накопления на квартиру . Для сравнения, в Тольятти, Ижевске и Новокузнецке — достаточно 44–51 зарплаты.

Однушки на вторичке стали формально доступнее От 44 до 178 среднегородских зарплат нужно в 2025 г. для покупки однушки на вторичном рынке — разброс в 4 раза. Наиболее доступное жильё в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске, наименее — в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Формально показатель везде, кроме Иркутска за последний год повысился, т.к. зарплата росла быстрее стоимости квартир — на 14% и 6% соответственно. Реальная доступность для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы. По уши в Бетоне - канал

Для покупки «однушки» в Иркутске потребуется зарплата за 68 месяцев Эксперты Циан.Аналитики рассчитали доступность жилья на вторичном рынке в крупных городах России. В 2020 году для покупки однокомнатной квартиры в Иркутске достаточно было среднего дохода за 58 месяцев, год назад – за 63. Самые доступные квартиры в 2025 году в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске для покупки нужно 44-51 зарплат , наихудшая доступность – в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве более 90 зарплат, т.е. копить придется более восьми лет . Впрочем, слово «копить» в данном случае не совсем точное, так как речь идет о том, что надо отдавать всю зарплату, то есть на текущие расходы не останется ничего. Если же откладывать на покупку квартиры часть заработка, пусть и значительную, то время, необходимое для приобретения вожделенной «однушки», дополнительно возрастает. – Формально доступность жилья за последний год повысилась, т.к. размер заработной платы увеличился сильнее, чем стоимость «однушек» – на 14 процентов и 6 процентов соответственно в среднем по городам, – комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская. – Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы.

Цены на квартиру-студию на вторичном рынке начали снижаться. По прогнозам, к 2025 году для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется от 44 до 178 среднемесячных зарплат в зависимости от региона, что создает заметное различие в четыре раза. Наиболее выгодные предложения можно встретить в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, тогда как самые высокие цены установились в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Официальная статистика свидетельствует о том, что в большинстве регионов за исключением Иркутска этот показатель увеличился за прошедшие 12 месяцев. Это можно объяснить тем, что рост средней заработной платы превысил увеличение цен на жильё: 14% по сравнению с 6% соответственно. Тем не менее, реальная возможность покупки недвижимости для многих людей зависит не только от рыночных цен и уровня доходов, но также от процентных ставок по ипотечным кредитам, которые вновь значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке стали официально более доступными Для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 2025 году потребуется от 44 до 178 средних зарплат по городам, что создает разницу в четыре раза. Наиболее доступное жилье можно найти в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске, а наименее доступное — в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Официально, в большинстве регионов за исключением Иркутска данный показатель за прошедший год вырос, так как зарплаты увеличивались быстрее, чем цены на квартиры — на 14% против 6% соответственно. Однако настоящая доступность для большинства покупателей определяется не только ценами и доходами, но также уровнем ипотечных ставок, и по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Однушки на вторичке стали формально доступнее От 44 до 178 среднегородских зарплат нужно в 2025 г. для покупки однушки на вторичном рынке — разброс в 4 раза. Наиболее доступное жильё в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске, наименее — в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Формально показатель везде, кроме Иркутска за последний год повысился, т.к. зарплата росла быстрее стоимости квартир — на 14% и 6% соответственно. Реальная доступность для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир стала официально более приемлемой. В 2025 году для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется от 44 до 178 средних заработных плат, что зависит от региона и создает значительное расхождение в четыре раза. Наиболее доступные варианты можно найти в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как наивысшие цены фиксируются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Согласно официальной информации, в большинстве регионов за исключением Иркутска этот показатель увеличился в прошлом году. Это объясняется тем, что рост заработных плат опередил повышение цен на жилье: 14% против 6% соответственно. Тем не менее, реальная доступность для большинства покупателей не зависит только от цен на жилье и уровня доходов, но и от ипотечных ставок, которые в этом сегменте значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.

На вторичном рынке однокомнатные квартиры стали официально более доступными. В 2025 году для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется от 44 до 178 средних доходов, в зависимости от региона, что создает заметное различие в четыре раза. Наиболее доступные варианты можно найти в городах, таких как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как наименьшая доступность наблюдается в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Согласно официальным источникам, в большинстве регионов за исключением Иркутска этот показатель в прошлом году увеличился, так как рост зарплат превысил рост цен на квартиры — 14% против 6% соответственно. Тем не менее, реальная доступность для большинства покупателей определяется не только ценами и доходами, но и уровнем ипотечных ставок, и в данной области ситуация сейчас значительно ухудшилась по сравнению с предыдущими годами.

Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке начали снижаться. По прогнозам на 2025 год, чтобы приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке, потребуется от 44 до 178 среднемесячных заработков в зависимости от региона, что создает значительную разницу в четыре раза. Наиболее выгодные предложения наблюдаются в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как самые высокие цены фиксируются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Согласно официальной статистике, в большинстве регионов за исключением Иркутска этот показатель увеличился в прошедшем году. Это объясняется тем, что рост средней заработной платы превысил темпы роста цен на жильё: 14% по сравнению с 6% соответственно. Тем не менее, реальная возможность покупки жилья для многих людей зависит не только от рыночных цен на недвижимость и уровня доходов, но также от процентных ставок по ипотечным кредитам, которые значительно ухудшились вновь по сравнению с предыдущими годами.

На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир официально стала более доступной. В 2025 году для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке понадобится от 44 до 178 средних заработных плат, что существенно варьируется в зависимости от региона, создавая разницу в четыре раза. Наиболее выгодные предложения можно обнаружить в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как самые высокие цены наблюдаются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Согласно официальным данным, в большинстве регионов исключая Иркутск в минувшем году этот показатель увеличился. Это связано с тем, что рост зарплат опередил увеличение цен на жилье: 14% против 6% соответственно. Тем не менее, реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только ценами на квартиры и уровнем доходов, но также и ипотечными ставками, которые в этом сегменте значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.