Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга достигли 170 млрд рублей в 2024 году

Совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года составил 170 млрд рублей — IBC Real Estate Это на 15% выше рекордного показателя прошлого года. При этом на иностранные инвестиции пришлось лишь 11%, хотя год назад показатель составлял 40%. Сегменты: Жильё — 60% от общего объема или 103 млрд рублей . Складская и гостиничная недвижимость — по 12% 20 млрд рублей . Офисная недвижимость с долей 9% и объемом инвестиций 16 млрд рублей.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России впервые превысили 1 трлн рублей за год – 38% из них это покупка офисов. Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 года достигнет 1,1 трлн рублей. Для сравнения в прошлом году инвесторы потратили на приобретение офисов, складов, торговых центров и участков под жилье 872 млрд рублей – в 2022 году объем рынка составлял 532 млрд рублей. Новый рекорд на инвестиционном рынке недвижимости произошел в каком-то смысле случайно – в этом году было закрыто несколько очень крупных сделок с офисами, переговоры по некоторым из них при этом начались еще в 2023 году и раньше. Крупнейшая сделка на рынке у РЖД: госкомпания приобрела для размещения своей штаб-квартиры башню Moscow Towers 350 тыс. кв. метров – стоимость комплекса оценивается в 200 млрд рублей. На втором месте идет ЦБ РФ – госрегулятор договорился с ВЭБ о выкупе офисной части комплекса Slava на 144 тыс. кв. метров примерно за 50 млрд рублей. Также в 30 млрд рублей оценивается сделка по покупке Альфа-Банком бизнес-центра «Домников» на ул. Маши Порываевой.

₽1 100 000 000 000 — столько инвестировали в коммерческую недвижимость в 2024 По данным консалтинговых компаний, объем вложений в коммерческую недвижимость в этом году достиг ₽1,1 трлн. Это абсолютный рекорд за всю историю. К примеру, за полный 2023 инвестиции составили ₽872 млрд, а 2022 — всего ₽532 млрд. Рекорд связан с разовыми крупными сделками, которые закрыли именно в этом году. Четверть всех вложений пришлась на 3 из них. РЖД купили новый офис в «Москва-Сити», ЦБ — часть комплекса Slava, «Альфа» — бизнес-центр. Совокупно это около ₽280 млрд. В целом на офис пришлось 38% всех инвестиций. Крупная сумма также обеспечена за счет сделок девелоперов по поглощению конкурентов, а также покупки складов и логопарков на фоне дефицита предложения и развития маркетплейсов. В свою очередь, в торговом и гостиничном сегменте крупных сделок почти не было. Кроме того, доля соглашений с участием иностранцев снизилась до ~10% с почти 30% в 2023. Те, кто планировал избавиться от своих российских активов, по большей части сделали это раньше. В следующем году ожидается снижение объема инвестиций до ₽500-600 млрд. Это связывают с неопределенной стоимостью заемного финансирования, так как большинство сделок проходит за счет кредитных средств. Кроме того, существенного притока инвестиций из-за рубежа тоже не ожидается. Среди позитивных факторов выделяют деофшоризацию, которая может привлечь капитал на внутренний рынок.

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

Объем сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился в 73 раза Суммарный объём рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга составляет 73 тыс. кв. м или 12 тыс. рабочих мест, что в 73 раза превышает показатели десятилетней давности. С начала года в городе открылись 11 новых площадок сервисных офисов. Прирост рынка год к году составил 25% 14,5 тыс. кв. м или 2,4 тыс. раб. мест . Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. За год вакантность значительно снизилась, а арендные ставки увеличились на 15%. Отмечаются крупные сделки с ключевыми офисными арендаторами, которые делают выбор в пользу готового пространства для работы, с включёнными в арендную ставку сервисами. В связи с чем, сетевые операторы активно рассматривают возможность открытия новых площадок. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость впервые превысили 1 трлн рублей Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 года достигнут – 1,1 трлн рублей. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group. С этой цифрой согласны и в CORE.XP, а также IBC Real Estate. По их данным, это абсолютный рекорд за всю историю рынка. Новый рекорд на инвестиционном рынке недвижимости произошел в каком-то смысле случайно. В этом году было закрыто несколько очень крупных сделок с офисами, переговоры по некоторым из них при этом начались еще в 2023 году, а возможно, и раньше. 38% всех транзакций этого года пришлись именно на офисы. В этом году инвесторы продолжали покупать склады, которые из-за дефицита предложения и активного развития маркетплейсов по-прежнему считаются одним из самых надежных инструментов для вложений. На логопарки в 2024 году, по данным консультантов, было потрачено 180 млрд рублей, а это на 51% больше, чем было годом ранее. А вот в торговом и гостиничном сегментах крупных сделок практически не было. Повторить успех 2024 года в следующем году, скорее всего, не получится, уверены опрошенные эксперты. В IBC Real Estate ожидают, что инвесторы в 2025 году потратят на покупку офисов, участков и складов 500–600 млрд рублей. Подпишитесь на «Ведомости»

Инвестиции в коммерческую недвижимость впервые превысили 1 трлн рублей Подробнее с материалом можно ознакомиться здесь Мнение: Интересный и знаковый момент для рынка коммерческой недвижимости: впервые инвестиции превысили 1 трлн рублей. Это говорит о том, что на фоне роста цен и неопределенности в экономике люди все больше стремятся сохранить свои накопления, обращая внимание на более стабильные активы, такие, как недвижимость. В условиях инфляции и нестабильности многие инвесторы понимают, что коммерческая недвижимость может стать надежным инструментом для защиты капитала. Пик спроса, пришедшийся на конец 2024 года, вполне объясним. Возможно, это связано с тем, что к этому времени многие инвесторы осознали необходимость диверсификации своих портфелей и начали активнее искать возможности для вложений в недвижимость. Также стоит учитывать, что в конце года традиционно наблюдается подъем активности на рынке, когда компании стремятся завершить сделки до наступления нового года. Что касается будущего роста инвестиций в недвижимость, то здесь многое будет зависеть от экономической ситуации и уровня инфляции. Если текущие тренды сохранятся, и интерес к коммерческой недвижимости не угаснет, можно ожидать дальнейшего роста. Однако стоит быть осторожными: рынок подвержен колебаниям, и важно следить за изменениями в законодательстве и экономической политике, которые могут повлиять на привлекательность инвестиций в этот сектор. Эксперт: Елена Корнийчук, специалист агентства недвижимости «Инком-недвижимость», Москва