Россияне предпочитают частные дома, несмотря на проблемы с ипотекой и девелоперами

Итоги 2024 года на рынке ИЖС: желания жить в частных домах больше, возможностей меньше Большую часть 2024 года рынок индивидуального жилья развивается вдвое быстрее, чем рынок новостроек. Это соответствует потребностям россиян: почти 70% заявляют, что хотят жить в частном доме. Однако в середине осени тренд изменился: количество введенных в эксплуатацию индивидуальных домов стало меньше, чем новостроек. Причины: Изменение условий льготной ипотеки: отмена с 1 июля всеобщей льготной ипотеки сказалась на обоих рынках — как на новостроек, так и на ИЖС. Новые условия семейной ипотеки: на рынок ИЖС это повлияло более сильно. Теперь льготный кредит можно получить только при использовании эскроу-счетов, что затрудняет процесс для частных застройщиков, так как они используют договоры строительного подряда, а закон о применении эскроу-счетов вступит в силу только в 2025 году. Снижение выдачи ипотеки на ИЖС: из-за этих ограничений выдача ипотечных кредитов на строительство частных домов в первой половине года сильно сократилась, в отличие от новостроек, где эскроу-счета обязательны с 2019 года. Несмотря на трудности с льготными кредитами, интерес к ипотеке на рыночных условиях на ИЖС вернулся. В последние месяцы эксперты наблюдают, что на рынок частного домостроения вернулся интерес к ипотеке на рыночных условиях, которую в первой половине года почти не брали. Теперь такие кредиты берут снова, даже несмотря на заоблачно высокие ставки по ним. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

Рынок ИЖС захлестнул вал недостроев, — «Известия». Высокая ключевая ставка привела ко взлету ставок по банковским кредитам, что сделало такие займы недоступными для большинства мелких и средних застройщиков. В результате у них нет ни денег, ни ресурсов, чтобы достроить частные дома. Проблема настолько массовая, что уже в этом году количество недостроев в этом сегменте выросло на треть, а в следующем, по прогнозам специалистов, на них будет приходиться до 40% рынка.

И про ИЖС Часть мелких и средних девелоперов в сегменте индивидуального жилищного строительства ИЖС остались без оборотных средств для завершения ИЖС, сообщили «Известиям» участники рынка. Число таких незавершенных домов выросло на треть в 2024 году. Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда. В следующем году, указывают Известия, число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки. Кстати, эксперты отмечают, что на фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, в части из них нет элементарно специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов. Одна из бед таких фирм и в отсутствии финансовой стратегии. Здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов. #мнение #ижс #застройщики

В России не могут достроить 30% частных домов Причина — ужесточение условий льготных кредитов, резкое введение эскроу в ИЖС, дефицит кадров. Часть мелких и средних девелоперов осталась без оборотных средств для завершения строительства. При этом на волне ажиотажа часть застройщиков набрали подрядов больше, чем реально могли потянуть объяснил руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Еще одна проблема — появление фирм-однодневок, у которых нет опытных спецов с профильным образованием. Также им не хватает нормальных финансовых стратегий, что с учетом сложностей в экономике ведет к сбоям в проектах. Что-то с каждым днем фон вокруг ИЖС все негативнее. Хотя в начале 2024-го обсуждали, что строительство частных домов будет одним из главных трендов года.

Часть мелких и средних девелоперов в сегменте индивидуального жилищного строительства ИЖС остались без оборотных средств для завершения проектов, сообщили «Известиям» участники рынка. Число таких незавершенных домов выросло на треть в 2024 году. Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда. В следующем году число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки, полагают эксперты. Осенью на банкротство подали уже более 100 девелоперских компаний. с Известия В рамках прогноза о старте массовых дефолтов в 2025 году. подписывайтесь на прогнозы и аналитика

Успей оформить подарок для тех, кто в теме. Жми и узнавай

Желание россиян жить в частном доме перевешивает страх перед дорогими кредитами Почти 70% россиян, будь у них такая возможность, предпочли бы жить в частном доме. А 40% желающих предпочтут не покупку готового индивидуального дома, а его строительство, чтобы проконтролировать лично все этапы работ, и, возможно, сэкономить. В первой половине года выдача ипотеки на возведение жилья на землях ИЖС лишь росла, увеличившись почти в 2,5 раза — с 40,3 млрд руб. в январе до 95,7 млрд руб. в июне. Однако, во второй половине года произошла обратная ситуация — выдачи ипотек стали падать, снизившись до 30,8 млрд руб. в октябре. Связывают это с завершением безадресной льготной ипотеки и изменением условий программы семейной ипотеки, на которую в первом полугодии приходилось до 31% всех сделок. Но увеличилась выдача кредитов по рыночной ставке для ИЖС . В сентябре 7% от всех сделок приходилось на кредитные деньги, а в октябре — 18%.

Спрос на загородные дома в Тюмени снизился в 1,5 раза. Об этом говорят эксперты из сферы недвижимости. Главная проблема сейчас — высокие рыночные ставки по ипотеке. Но есть те, кто все-таки и сейчас покупает загородную недвижимость. Большинство сделок на рынке ИЖС проходят по семейной ипотеке, но не только. Нередко это те, кто продал имеющуюся недвижимость и имеет на руках от 70% денежных средств на покупку собственного дома, готовы брать недостающую сумму в ипотеку и по рыночным ставкам, — рассказывает Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи». Он же уточнил, что в этом году ощутимо на 20–22% снизился спрос на готовые частные дома. Это связано с тем, что многие предпочли строить дома собственными силами или с привлечением подрядной организации. Особенно этот тренд был силен в первой половине года, пока сохранялось действие ипотеки с господдержкой. В сложившейся ситуации на рынке ИЖС не всё однозначно, есть как свои плюсы, так и минусы. Перед покупкой важно всё грамотно просчитать наперед, взвесить все за и против. А в том, что будет твориться на рынке загородной недвижимости в 2025 году, разбираемся с экспертом Антоном Сауковым в этом материале.

Часть мелких и средних девелоперов в сегменте ИЖС остались без оборотных средств для завершения проектов. Количество незавершенных индивидуальных домов выросло в 2024 году на 30%, сообщили участники рынка. Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за: изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов, дорогих кредитов. Еще одна проблема рынка ИЖС – дефицит рабочей силы, когда на волне ажиотажного спроса компании набрали заказов на строительство домов, а кадровых ресурсов стало не хватать и цены на их услуги начали резко расти. Количество строительных компаний, которые не смогут завершить начатые проекты в области ИЖС, по мнению экспертов, в следующем году может вырасти до 40%. Ожидается, что рынок ИЖС в 2025 году будет трансформироваться – там будут работать только крупные девелоперы, обладающие необходимыми ресурсами и компетенциями. #ижс #стройка

30% частных домов в России не могут достроить Как бы я сказал: началось. Осенью на банкротство подали уже более 100 девелоперских компаний, и это не предел — каждый день у нас стала выходить рубрика #скам_ижс с проблемными подрядчиками. О своих проблемах застройщики рассказали «Известиям»: там ничего нового — все болячки давно известны. Изменение условий льготного кредитования, «резкое» введение эскроу-счетов и дорогие кредиты, дефицит труда. В следующем году эксперты ждут показатель в 40% по числу недостроев, а на рынке — только крупных игроков. Все мелкие и средние, как мы уже писали, перейдут в субподряд или пойдут печь пироги. Проблема — огромное количество фирм-однодневок, из-за которых не были достроены дома по разным причинам: отсутствие финмодели, чистый скам и желание обмануть, нехватка строительных компетенций. Вывод один: семьи теперь должны платить ипотеки за воздух. Если компания берет деньги за новое строительство, чтобы достроить старые дома — это признак пирамиды. Любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.