Эксперт прогнозирует снижение цен на стройматериалы из-за падения спроса на жилье

Стоимость стройматериалов может упасть в два раза из-за отмены льготной ипотеки и высокой ключевой ставки. По словам управляющего партнера строительной компании «Билдсервис» Владимира Комлева, вызванное этими факторами обрушение продаж жилья приведет с резкому снижению спроса на стройматериалы и, следовательно, снижению их цены.

Эксперты спрогнозировали, что будет с рынком новостроек в Барнауле Девелоперы заявляют, что объем работ сократится примерно на 2/3 от текущих показателей, а цена "квадратов" при этом не упадет. Выводить на рынок новые проекты, зависимые от кредитов, сейчас просто нельзя, считают они. Вслед за этим и производители строительных материалов планируют тормозить производство. Отрасли нужны конкретные меры поддержки, но пока девелоперы уповают лишь на Бога. Так, вице-мэр Барнаула Андрей Федоров уточняет, что какие-то проекты застройщики уже стали откладывать до лучших времен. "Весь строительный рынок стал нерентабельным и невыгодным, – объяснил Игорь Дублей, соучредитель ГК "Адалин" . – При строительстве здания в течение двух лет с такой процентной ставкой ключевая ставка ЦБ 21%. – Прим. ред. мы должны закладывать 40% на издержки банкам. <…> Уже на стадии котлована "квадрат" будет стоить дороже, чем в готовых домах. <…> При таких ставках заходить на новые объекты – это просто самоубийство". Больше мнений — в материале "Толка". Подписывайтесь на "Толк"

Стройматериалы подешевеют в два раза Такой прогноз выдвинул управляющий партнер строительной компании «Билдсервис» Владимир Комлев. Логика: бум стройки прошел, льготы ушли, ставка ЦБ выросла, спрос упал. Дорогие кредиты остановили продажи на рынке недвижимости. Многие девелоперы брали плавающую ставку, но теперь не могут закрыться перед банками из-за роста стоимости долгов. В массовом сегменте продажи квартир упали на 70–90%, несмотря на высокий спрос со стороны населения. Это же касается и рынка ИЖС, — пояснил Комлев. Дальнейший рост ставки только ухудшит ситуацию. Причиной роста рынка были льготная ипотека, активное развитие ИЖС, а также высокий спрос на жилье со стороны населения. Сейчас нет ничего, поэтому новые проекты компании возводить будут лишь в незначительном количестве либо не станут вовсе. Именно из-за этого востребованность на строительную продукцию резко упадет, и компании-производители будут вынуждены снижать цены. «Можно предположить, что стоимость стройматериалов снизится вдвое. Думаю, рынок это ощутит к середине 2025 года», — предположил Комлев. Падение цен в два раза — это фактически дефляция.

К весне строительные компании Алтайского края могут оказаться на грани банкротства. Этот суровый прогноз прозвучал на круглом столе в Барнауле, где обсуждали перспективы отрасли. Под занавес года ситуация не выглядит катастрофой: план по вводу нового жилья край выполнит. Всё-таки до июля действовала программа льготной ипотеки на новостройки, и жители региона её активно брали. Но вот дальше, на ближайшие год-два, прогнозы неутешительные. Строить будут меньше. Что может предложить строителям власть? Министр Иван Гилёв призывает застройщиков браться за возведение социальных объектов: школ, детсадов. Но застройщики неохотно связываются с бюджетными стройками: во-первых, из-за постоянно растущих цен на стройматериалы и пересчитываемых смет. Во-вторых, говорят, что прибыли такие объекты почти не приносят. Строительное сообщество края предлагает подготовить обращение в федеральные органы власти. Оно ждёт конкретных шагов, чтобы не дать строительному рынку остановиться. #событиянедели

В Алтайском крае в ближайшие два года из-за сокращения строительства могут обанкротиться строительные компании К концу 2024 года регион выполнит план по вводу нового жилья благодаря льготной программе, но после этого ситуация может измениться. Застройщики смогут участвовать в строительстве социальных объектов, таких как школы и детские сады, с авансом до 50% и своевременной оплатой. Однако бюджетные стройки не являются приоритетными из-за нестабильности цен и низкой рентабельности. — министр строительства Алтайского края Иван Гилев

Подарок для тех кто не хочет быть грустным котом в НГ

Стоимость строительных материалов может упасть в два раза. Об этом "Известиям" сообщил управляющий партнер строительной компании "Билдсервис" Владимир Комлев. "Еще в начале 2024 года строительная отрасль переживала бум. А по данным за 2023 год больше, чем на строительные и ремонтные работы, граждане тратили только на питание. Логичным образом, на фоне санкционных процессов и ухода профильных организаций из России многие компании приняли решение отрыть собственные производства стройматериалов", — сказал эксперт. Он уточнил, что причиной повышения спроса были льготная ипотека, активное развитие рынка индивидуального жилищного строительства, а также высокий спрос на жилье со стороны населения. Однако, по словам Комлева, к концу года ситуация кардинально изменилась. "Многие девелоперы брали кредиты с плавающей ставкой, но теперь не могут закрыться перед банками из-за роста стоимости долгов. В массовом сегменте продажи квартир упали на 70–90%, несмотря на высокий спрос со стороны населения. Это же касается и рынка ИЖС", — пояснил Комлев, считающий, что повышение ключевой ставки ухудшит эту ситуацию. Представитель бизнеса считает, что в результате новые проекты компании возводить будут лишь в незначительном количестве либо не станут вовсе. Отправить новость

Министр объяснил, почему на Алтае почти в два раза подорожало жилье за четыре года В Алтайском крае с 2020 года произошло трехкратное увеличение финансирования строительной отрасли. Об этом 4 декабря рассказал министр строительства и ЖКХ региона Иван Гилев. Из минусов министр назвал тот факт, что стоимость жилья в крае увеличилась практически в два раза. "Это результат перегрева рынка и так далее. Плюсом, это все на фоне того, что строителей, по сути, отвели от бесплатного доступного долевого финансирования. Теперь через эскроу-счета – в таком "хорошем" рыночном варианте все строители вынуждены работать", – указал Гилев. В ближайшее время, по его мнению, будет достаточно сильное снижение спроса, учитывая "заградительные ставки". Амител

В ожидании турбулентности. Динамика строительства в Ульяновской области в 2024-м году составила менее 80 процентов. "Планировать сейчас надолго – дело неблагодарное", - говорят ульяновские строители и прогнозируют заморозку части проектов еще до котлована, их перекупку более крупными застройщиками и уход с рынка некоторых компаний. Причина - свертывание льготной ипотеки и удорожание стройматериалов. В итоге строительная отрасль, которая еще совсем недавно демонстрировала активный рост и была одним из драйверов экономики, в регионе идет на спад. Выкладки по вводу жилья и упавшим продажам, мнение участников рынка и прогноз экспертов по ценам на новостройки - в нашем материале.