Проблемы застройщиков: рекордные трудности с новыми проектами и падение спроса

Доля застройщиков, которые испытывают проблемы с выводом на рынок новых проектов, достигла максимума с мая 2022г — РБК со ссылкой на ДОМ.РФ Ничего удивительного в этом нет - обычная ипотека слишком дорогая, а льготная доступна не всем. Для застройщиков ожидаемый негатив

Наблюдение: У каждого второго застройщика есть трудности с запуском новостроек Доля застройщиков, у которых есть сложности с запуском новых жилых проектов, стала максимальной, рассказали в «Дом. РФ». В возводимых сейчас новостройках проблемы также нарастают, отмечают аналитики госкомпании. В ноябре этого года сложности с запуском новых проектов испытывали более 50% девелоперов, говорится в аналитическом отчёте «Дом. РФ». Это максимальное значение, зафиксированное с мая 2022 года. В мае 2024 года всего 23% застройщиков сообщали о проблемах с запуском новых проектов. К ноябрю их доля выросла более чем вдвое и достигла 52%. При этом треть девелоперов попали в эту категорию за последний месяц, показывают результаты опроса, проведённого «Дом. РФ», «Институтом развития строительной отрасли» и ВЦИОМ. Чаще всего у компаний возникают сложности с выходом новых проектов из-за проблем с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка. Ситуация на действующих стройплощадках также ухудшается, говорится в отчёте. В мае только 5% застройщиков не смогли выполнить планы по строительным работам. В ноябре их доля выросла почти в четыре раза, до 19%. Помимо этого, подавляющее большинство девелоперов сообщают о трудностях с продажами квартир в новостройках. За полгода доля застройщиков, которые не смогли выполнить планы продаж в строящихся домах, выросла с 38% до 77%. Несмотря на трудности, с которыми сталкиваются застройщики, объем строящегося жилья продолжает расти. К декабрю 2024 года он вырос на 0,4% и достиг 119,5 млн «квадратов». #недвижимость

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

52% застройщиков испытывают трудности с запуском новых новостроек Это самый высокий показатель за все две года, что «Дом.рф» ведёт этот опрос. Основная сложность - получение проектного финансирования. Всё из-за высоких кредитных ставок. Другая трудность — строители не успевают выполнить все работы в срок. Падает и спрос. 77% застройщиков заявили, что не выполнили планы по продажам квартир в строящихся домах. Накануне эксперты «Известий» спрогнозировали банкротство некоторых застройщиков.

52% застройщиков испытывают трудности с запуском новых новостроек, что стало рекордным за два года опроса от «Дом.рф» Основная проблема — получение проектного финансирования из-за высоких кредитных ставок и неисполнение сроков строительства. Падает и спрос: 77% застройщиков не выполнили планы по продажам квартир. Эксперты «Известий» прогнозируют банкротство некоторых застройщиков.

Доля застройщиков, сталкивающихся с трудностями при запуске новых жилых проектов, достигла рекорда Сложности в основном связаны с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка. В мае этого года о подобных трудностях сообщали лишь 23% застройщиков, но к ноябрю их доля выросла до 52%. Проблемы с продажами также усиливаются: доля компаний, не выполнивших планы по продажам новостроек, увеличилась с 38% до 77% за полгода. Кроме того, ухудшается ситуация на действующих стройплощадках. Если в мае только 5% застройщиков не справились с планами по строительству, то в ноябре таких стало 19%. Несмотря на сложности, объем строящегося жилья продолжает расти. В декабре 2024 года он увеличился на 0,4% и составил 119,5 млн кв. м.

Запуски новых проектов жилья за 11 месяцев превышают прошлогодние показатели, несмотря на замедление в ноябре, пишет Дом РФ. Застройщики в ноябре вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов -18% к октябрю и -17% к ноябрю 2023 г. , что тем не менее соответствует среднему уровню за месяц в I полугодии. Объём запусков после завершения массовой господдержки – за июль-ноябрь – составил 20,6 млн кв. м -4% г/г , уступив показателю прошлого года из-за замедления в сегменте комфорт- и типового жилья -6% г/г за июль-ноябрь после +10% г/г в I полугодии . В сегменте бизнес- и элитного жилья запуски продолжили расти в годовом сравнении +9% г/г в июле-ноябре и +40% г/г в I полугодии . По итогам 11 месяцев 2024 г. застройщики вывели 43,8 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. В целом портфель строящегося жилья в России вырос на 13% с начала года, обновив исторический максимум – 119,5 млн кв. м на 1 декабря 2024 г. #новостройки