Эксперты прогнозируют изменения на рынке вторичной недвижимости к осени 2024 года

В Екатеринбурге вторичка живет в условиях дорогой ипотеки почти год. Несмотря на это, по словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, средняя цена 1 кв. м продолжает ползти вверх. Однако это лишь статистический рост, который обусловлен несколькими факторам: —в структуре предложения продолжает увеличиваться доля современного жилья. Объекты, построенные в 2021 и позднее, занимают 15%. Каждая третья квартира — не старше 10 лет. —Растет доля малогабаритных квартир, а здесь более дорогой кв. м. —Продавцы, выходя на рынок, продолжают ориентироваться на дорогие аналоги. Но в процессе экспозиции вынуждены постоянно снижать цены, а после появления потенциального покупателя, соглашаться на допскидку. «Привычная стратегия «выставляем на продажу на уровне конкурентов, потом будем снижаться» уже не самая оптимальная. Если хотим продать, но смотреть надо лишь самые дешевые аналоги на рынке, а не на статистов с завышенными ожиданиями», — отмечает Михаил Хорьков в Reburg Ekb.

Цены на вторичку немного снизились. И в Екатеринбурге, и в других городах. — За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России снизилась на 0,7%. С начала текущего года это самое ощутимое месячное снижение, — говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, ликвидные объекты будут стараться продать без снижения цены, параллельно сдавая их в аренду. А с мало востребованными объектами будут готовы расстаться с дисконтом, включая те, где собственники заинтересованы в срочной продаже. С новостройками ситуация не такая радужная. Там пока цены падать и не собираются. Всплакнем Согласно исследованию финансового маркетплейса «Выберу.ру» статистики портала «Мир Квартир», квартиры экономкласса в большинстве регионов продолжили дорожать. — Вероятно, цены будут устаканиваться как минимум до сентября, когда на рынок из отпусков вернутся многие покупатели, — отметила Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL. Она подчеркнула, что застройщики действительно идут на скидки. Средний уровень дисконтов в июле в массовых новостройках составил 7%, тогда как год назад он равнялся 3–5%. А вы планируете покупать в ближайшее время квартиру? Если да, то вы смотрите: — новостройку — вторичку

В августе 2024 года, по данным "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартир на вторичном рынке в России снизилась на 0,8% по сравнению с июлем. Цена квадратного метра за тот же период сократилась на 0,9%. Эксперты указывают, что пока рано говорить об устойчивом тренде на снижение стоимости и не ожидают значительной корректировки цен на вторичное жилье после 1 сентября. Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать спрос на вторичном рынке, что также увеличивает сроки продажи объектов. При этом не все собственники готовы продавать свои квартиры по более низкой стоимости - часть из них занимает выжидательную позицию до возможного снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки для покупателей. Другие собственники действительно предлагают скидки, однако чаще всего, когда речь идет о реальном выходе на сделку и на считанные проценты, отмечает "Российская газета".

Архангельский Кот from Стройки Севера В августе 2024 года, по данным "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартир на вторичном рынке в России снизилась на 0,8% по сравнению с июлем. Цена квадратного метра за тот же период сократилась на 0,9%. Эксперты указывают, что пока рано говорить об устойчивом тренде на снижение стоимости и не ожидают значительной корректировки цен на вторичное жилье после 1 сентября. Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать спрос на вторичном рынке, что также увеличивает сроки продажи объектов. При этом не все собственники готовы продавать свои квартиры по более низкой стоимости - часть из них занимает выжидательную позицию до возможного снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки для покупателей. Другие собственники действительно предлагают скидки, однако чаще всего, когда речь идет о реальном выходе на сделку и на считанные проценты, отмечает "Российская газета". @

Цены на вторичное жилье в старой Москве в августе показали стабильность, оставаясь на уровне июля — 271,8 тыс. рублей за квадратный метр. За год "вторичка" подорожала всего на 0,5%, что свидетельствует о замедлении роста цен. Однако, рынок вторичного жилья остается неоднородным. В то время как дорогие квартиры, такие как "сталинки" и жилье в монолитно-кирпичных домах, продолжают демонстрировать небольшой рост, более бюджетное жилье, напротив, теряет в цене. Панельные дома подешевели на 0,3%, двухкомнатные квартиры снизились на 0,2%, а цены на однокомнатные квартиры остались без изменений. Индекс дешевого жилья снизился на 0,3%, тогда как индекс дорогого жилья, напротив, вырос на 0,4%. Несмотря на общую стагнацию, аналитики не ожидают резкого падения цен. Предложение остается ограниченным, особенно на ликвидные объекты, а продавцы надеются на осеннее оживление. Однако, учитывая высокие ипотечные ставки, эксперты не прогнозируют значительного всплеска спроса в ближайшее время.

C конца мая средняя стоимость квадратного метра на вторичке в Екатеринбурге выросла на 2,6 тысячи рублей. Немного снизились цены только перед 1 июля — но потом выросли снова. Последняя актуальная цифра, которую приводят аналитики Уральской палаты недвижимости, — 121 739 рублей за квадрат. Как отмечает аналитик Михаил Хорьков, в реальности квартиры в домах сейчас продаются и покупаются значительно дешевле. — В августе почти каждый четвертый продавец в базе УПН корректировал цену вниз в рекламных объявлениях. Текущий рынок вторички из-за ограниченного предложения пока не испытывает серьезных проблем. Спрос упал, но упало и число желающих продать квартиру. Ситуация изменится, если начнет расти ассортимент. Но привычная стратегия «выставляем на продажу на уровне конкурентов, потом будем снижаться» уже не самая оптимальная, — считает эксперт. Михаил Хорьков объясняет рост цен при небольшом объеме предложения на рынке так: в структуре предложения растет доля современного жилья. Доля квартир, построенных в 2021-м и позже, достигает 15%. Каждая третья квартира на рынке не старше 10 лет; растет доля малогабаритных квартир в структуре предложения. А здесь более дорогой квадратный метр; продавцы, выходя на рынок, продолжают ориентироваться на дорогие аналоги. Но вынуждены постоянно снижать цены в процессе экспозиции, а после появления потенциального покупателя — соглашаться на дополнительную скидку. При этом эксперт отмечает, что в сравнении с первичкой квартиры на вторичке, но в относительно новом фонде, сейчас дешевле, чем у застройщиков. Усугубляет ситуацию лишь неподъемная ипотека, зато в выигрыше остаются те, у кого есть вся сумма наличкой, либо те, кто берет в ипотеку совсем небольшую часть стоимости квартиры. — Таких покупателей немного, они позволяют вторичке поддерживать необходимый оборот. Но они же выкручивают руки продавцам, требуя максимальные скидки, — подчеркивает Михаил Хорьков. Ставьте , если тоже считаете, что все квартиры сейчас очень дорогие.

Эксперт раскрыл, что будет с рынком вторичной недвижимости осенью 2024 года: как изменятся цены на жилье МОСКВА, 28 августа, ФедералПресс. Осень 2024 года обещает стать пиковым периодом на рынке вторичной недвижимости, хотя текущая ситуация уже демонстрирует тенденции к снижению цен. Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова сообщила «ФедералПресс» о том, каких изменений можно ожидать в ближайшее время. Подробнее

В августе 2024 года, по данным "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартир на вторичном рынке в России снизилась на 0,8% по сравнению с июлем. Цена квадратного метра за тот же период сократилась на 0,9%. Эксперты указывают, что пока рано говорить об устойчивом тренде на снижение стоимости и не ожидают значительной корректировки цен на вторичное жилье после 1 сентября. Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать спрос на вторичном рынке, что также увеличивает сроки продажи объектов. При этом не все собственники готовы продавать свои квартиры по более низкой стоимости - часть из них занимает выжидательную позицию до возможного снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки для покупателей. Другие собственники действительно предлагают скидки, однако чаще всего, когда речь идет о реальном выходе на сделку и на считанные проценты, отмечает "Российская газета".

Вологодское маслице from Стройки Севера В августе 2024 года, по данным "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартир на вторичном рынке в России снизилась на 0,8% по сравнению с июлем. Цена квадратного метра за тот же период сократилась на 0,9%. Эксперты указывают, что пока рано говорить об устойчивом тренде на снижение стоимости и не ожидают значительной корректировки цен на вторичное жилье после 1 сентября. Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать спрос на вторичном рынке, что также увеличивает сроки продажи объектов. При этом не все собственники готовы продавать свои квартиры по более низкой стоимости - часть из них занимает выжидательную позицию до возможного снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки для покупателей. Другие собственники действительно предлагают скидки, однако чаще всего, когда речь идет о реальном выходе на сделку и на считанные проценты, отмечает "Российская газета". @

Недвижимость «встала» — цены на «вторичку» за август в России почти не изменились Средняя стоимость готового жилья в России за последний месяц лета подорожала менее чем на 1%. Эксперты говорят о возможной стагнации рынка вторичной недвижимости — предпосылок к дальнейшему росту пока не видно. Средняя стоимость «вторички» в 18 регионах-лидерах по строительству жилья сейчас составляет ₽145,3 тыс за м². Она выросла лишь на 0,2% за месяц. Самое большое увеличение было в Екатеринбурге, Казани и Перми. Из-за высокой инфляции, ставок и экстремально высоких цен на квартиры россияне пока заняли выжидательную позицию. Покупают недвижимость только те из них, кому нужно срочно решить жилищный вопрос. Инвесторов в данную область сейчас мало, так как люди не совсем понимают, насколько выгодно можно будет перепродать свои квадратные метры. Конечно, при сегодняшней инфляции вряд ли стоит ожидать, что недвижимость сильно подешевеет. Но тренд нас радует — девелоперы несколько месяцев разгоняли идею о вечном удорожании жилья. Но рынок и разум взяли свое.