Доходность аренды квартир в Москве и Санкт-Петербурге достигла максимума за три года

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021г значений - 7,4% и 6,4% годовых соответственно — РБК со ссылкой на ДОМ.РФ Читать далее

Доходность от аренды жилья в Москве и Питере наконец-то подтянулась до максимумов 2021 года, составив 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых. В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше. ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.

В июле текущего года доходность от аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге достигла максимальных значений 2021 года - 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Однако, по сравнению с доходностью от вкладов, эти цифры кажутся ничтожно малыми. Ставки аренды стремительно возросли, что привело к увеличению доходности от аренды, но все равно она остается значительно ниже, чем у доходности от депозитов, которая уже уверенно превышает 17% годовых. Рост арендной платы охватил не только крупные города, но и небольшие населенные пункты. В Москве средняя ставка аренды увеличилась на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге - на 15%, до 54 тыс. рублей. Причиной этого стал дефицит предложений на рынке аренды, где активных объявлений стало на 13% меньше, а новых объявлений - на 15%. Несмотря на достаточно высокую доходность от аренды, она все равно уступает доходам от депозитов и ОФЗ, где проценты достигают 17% и более. Согласно данным ЦИАН, сдача однокомнатной квартиры в среднем приносит 6,6% годовых, в то время как доходность от вкладов может достигать 19%. Год назад ставки по вкладам были на уровне 8%, но после увеличения ключевой ставки Центробанка, депозиты стали более привлекательными. Однако арендный бизнес, кажется, не успевает за такими изменениями.

Ставки аренды офисов в Москве выросли за год на 16%, достигнув в среднем к концу второго квартала 25,4 тысячи рублей за квадратный метр в год и обогнав общую инфляцию впервые с 2020 года, сообщили в консалтинговой компании CORE.XP. По ее данным, ставки офисной аренды в российской столице после резкого подъема доли вакантных площадей в 2015 году отстали от инфляции и снижались в реальном выражении до 2023 года. Слабая динамика стоимости аренды привела к консервативному подходу в офисном сегменте по запуску девелоперских проектов и низкому вводу новых объектов. Потребность же в новых офисных площадях с 2016 года увеличивалась. В результате доля вакантных офисных площадей снижалась и в 2023 году, по данным CORE.XP, составила 7%, а во втором квартале 2024 года упала до 5,1%, что является историческим минимумом. "Снижение доли вакантных площадей отражало дефицит предложения, который привел к повышению ставок аренды на 16% год к году во втором квартале 2024 года. Впервые с 2020 года динамика ставок аренды опередила инфляцию, которая в июне 2024 составила 8,6% год к году", - рассказали в компании. По прогнозам аналитиков CORE.XP, экономический рост создает предпосылку для дальнейшего поглощения компаниями новых офисных площадей и удержания доли свободных офисов в Москве до конца текущего года вблизи исторического минимума - на уровне 5-6%. В условиях высокого спроса и дефицитного рынка рост ставок аренды может ускориться. "Рост ставок аренды на офисы может ускориться во второй половине текущего года до максимального за последние десяти лет значения в 20% год к году, а средний уровень, таким образом, вырастет до отметки около ₽27 тысяч за квадратный метр в год", - добавили в компании.

Рост ставок аренды офисов в Москве обогнал инфляцию впервые с 2020 года Ставки аренды офисов в Москве выросли за год на 16%, достигнув в среднем к концу второго квартала 25,4 тысячи рублей за квадратный метр в год, сообщили в компании CORE.XP. "Рост ставок аренды на офисы может ускориться во второй половине текущего года до максимального за последние десяти лет значения в 20% год к году, а средний уровень, таким образом, вырастет до отметки около 27 тысяч рублей за квадратный метр в год", - добавили в компании.

На фоне роста стоимости аренды, доходность от сдачи квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных за последние три года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Тем не менее, это все еще в 2,5 раза меньше, чем можно заработать без каких-либо рисков, разместив деньги на депозите.

Доходность от аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге наконец достигла максимальных значений 2021 года, составляя 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Однако по сравнению с доходностью от вкладов это всего лишь скромные показатели. Стоимость аренды выросла, что повлияло на увеличение доходности. Тем не менее, даже с такими уровнями доходности аренда все еще уступает вкладам, чья доходность уже прочно удерживает уровень в 17% годовых. В июле стоимость аренды жилья увеличилась по всему региону - от крупных городов до небольших населенных пунктов. В Москве средняя арендная ставка выросла на 12%, достигнув почти 99 тыс. рублей, в то время как в Санкт-Петербурге увеличилась на 15%, до 54 тыс. рублей. Причиной этого является нехватка предложений на рынке аренды. Количество активных объявлений сократилось на 13%, а новых объявлений - на 15%. Таким образом, аренда приносит рекордные доходы с осени 2021 года, но всё равно значительно уступает доходности от депозитов и облигаций, доходность по которым уверенно держится на уровне 17% и выше. По данным ЦИАН, сдача однокомнатной квартиры в среднем приносит 6,6% годовых, тогда как вклады - до 19%. Год назад процентные ставки по вкладам казались невысокими и составляли 8%, но с увеличением ключевой ставки Центробанка вклады стали более привлекательными. Очевидно, что сфера арендного жилья не способна удерживать высокую доходность, как это делают вклады.

Доходность аренды жилья в столицах стала рекордной с осени 2021 года Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Произошло это из-за сильного увеличения арендных ставок, следует из аналитического отчета «Дом. РФ», с которым ознакомилась редакция. В июле стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума во всех категориях городов миллионники, средние, малые как минимум с 2020 года, отмечают аналитики. По их подсчетам, особенно заметно в июле аренда квартир подорожала в столицах. Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Рекордные цены на офисы в Москве: рост опережает инфляцию Ставки аренды офисов в Москве выросли на 16% за год, достигнув 25,4 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это первый случай с 2020 года, когда рост цен опережает инфляцию. Причиной стало снижение доли свободных офисов до исторического минимума – 5,1% во втором квартале 2024 года. С 2016 года спрос на офисные площади рос, а девелоперы не спешили с новыми проектами. Сейчас дефицит офисных площадей вызвал резкое повышение цен на аренду. Аналитики CORE.XP, по данным «РИА Недвижимость», предсказывают дальнейший рост цен в условиях высокого спроса и дефицитного рынка.

В Москве рост ставок аренды офисов опередил инфляцию Аренда офисов в столице за год подорожала на 16%, до 25,4 тыс. рублей за «квадрат» в год, подсчитали в CORE.XP. С 2015 до 2023 года ставки аренды в Москве снижались. Девелоперы сократили запуск офисных проектов, но потребность в новых офисных площадях увеличивалась. Доля свободных офисов в 2023 году снизилась до 7%, а во втором квартале 2024 года она упала до исторического минимума — 5,1%. Рост ставок аренды офисов может ускориться из-за дефицита площадей и высокого спроса. Согласно прогнозу компании, годовой рост ставок аренды может достигнуть 20%. #новости