Jelezobetonniyzames

В первые две недели января выдачи ипотеки рухнули на 78%. За это время банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 23 млрд руб.

В 1,6 раза увеличилось число проектов КРТ в Москве за 2024 год Сейчас на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта. Программа комплексного развития территории охватила уже около 4 200 га бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков. В результате реализации проектов появится заметное число соцобъектов. Город вместе с инвесторами построит 94 школы и 108 детских садов, 66 физкультурно-оздоровительных комплексов, 22 медучреждения. Кроме того, на площадках планируется возвести 6,7 млн кв. м жилья под реновацию и другие нужды города.

У россиян из-за подорожания кредитов возросла долговая нагрузка: они должны банкам выплатить свыше 600 млрд руб. по начисленным процентам На 1 декабря сумма процентов, начисленных банками совокупно по всем кредитам, но не выплаченных российскими заемщиками, достигла 607,8 млрд руб., следует из данных ЦБ. Речь идет о процентах, которые заемщикам предстоит выплатить в ближайший месяц с отчетной даты для погашения кредитов по графику. С января объем такой задолженности увеличился на 22,2%. Для сравнения: за весь 2023 год показатель вырос на 8,5%, за 11 месяцев позапрошлого года — на 6,4%. В 2024 году показатель рос рекордными за четыре года темпами. Причина — высокие ставки на рынке. По итогам второго квартала 2024 года индекс ставок по потребительским кредитам, который рассчитывает проект «Финуслуги» Московской биржи, составлял 28,67% годовых, а на 16 января 2025 года он достиг 32,03%. Ставки по рыночной ипотеке в топ-20 банках за аналогичный период выросли на 11,3–11,8 п.п., следует из данных «Дом. РФ». На 10 января 2025 года по кредитам на покупку жилья в новостройках они находятся на уровне 29,65%, а по ссудам на готовое жилье — 30,32%. На 1 декабря обязательства населения перед банками составили 39,36 трлн руб.

Словацкий фонд J&T Real Estate хочет покинуть «Балчуг» О том, что J&T Real Estate, входящий в словацкую инвестиционно-банковскую группу J&T, рассматривает возможность продать свой крупный актив в России — гостиницу «Балчуг Kempinski» категории «пять звезд» напротив Кремля в центре Москвы, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. По словам двух из них, переговоры ведутся со структурами АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”», которые владеют одноименным отелем в Сочи и гостиницей «Пекин» в центре Москвы. По данным издания, стороны уже подали документы в правкомиссию за контролем над иностранными инвестициями, которая согласовывает сделки по продаже зарубежными компаниями из российских активов. J&T Real Estate выкупила «Балчугом» 227 номеров в 2008 году у мэрии Москвы, заплатив тогда за 69% акций отеля за $110 млн. Объект вполне себе прибыльный. По данным СПАРК, в 2023 году выручка ООО «Балчуг», на балансе которого находится объект, выросла на 81% год к году, до 972,7 млн руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 446,2 млн руб. Эксперты оценивают текущую стоимость объекта в 12–14 млрд руб. Ранее гостиницей «Жемчужина» в Сочи владела компании «Союз маринс групп» ранее — Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне» , основанной бизнесменом Александром Куликовым, погибшим в 2016 году. Информация о текущем конечном бенефициаре АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”» не раскрывается. Это АО на 75,4% принадлежит «Спектрум», конечные собственники также ни указаны ни в каких базах по проверки юрлиц. Фото: сайт отеля "Балчуг Kempinski"

Seven Suns начал выдавать ключи от квартир в первом московском проекте Дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» в московском районе Лианозово стали получать ключи от своих квартир. Ключи выдает застройщик проекта — АО «СЗ МСК Илимская-1», входящее в Seven Suns Development. Это случилось после того, как Мосгосстройнадзор в конце декабря выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК.В течение 20 дней девелопер планирует передать готовые квартиры дольщикам. После чего покупатели смогут оформить собственность. Комплекс был практически построен: согласно протоколу Государственного архитектурно-строительного надзора от 3 июня 2024 года, строительная готовность составляла 94,45%. Были построены все три корпуса, детский сад. В то же время в октябре был подписан договор на привлечение к достройке объектов техзаказчика, связанного с Capital Group. Компания провела необходимые работы для подготовки объекта к итоговой проверке и сдачи ЖК в эксплуатацию.

Раз затронули тему вторичного рынка жилья, то вот аналитики Домклик подсчитали, что средняя величина дисконта в этом сегменте в целом по России составляет 6%. Самые заметные скидки предлагаются в Воронежской области 11,4% , Краснодарском крае 11,3% и Волгоградской области 7,6% .

Доходность от сдачи квартир растет в некрупных российских городах Если верить подсчетам сервиса "Мир квартир", то самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле 8,6% и 11,7 года , Хабаровске 8,4% и 11,9 года , Череповце 8,2% и 12,2 года , Туле 8,1% и 12,2 года , Грозном 7,9% и 12,6 года , Ижевске 7,9% и 12,7 года , Липецке 7,7% и 12,9 года , Ульяновске 7,7% и 12,9 года и Кургане 7,7% и 13 лет .

В Москве расширяется программа реновации. В нее включили 9 новых площадок, сообщил мэр Сергей Собянин. Так, в реновацию жилья вошли старые дома в пяти районах столицы. Четыре в Южном Тушине, две в Покровском-Стрешневе, по одной в Можайском, Бирюлёве Западном и Щукине. Здесь можно будет построить 107,1 тыс. кв. м жилья, чтобы расселить 21 старый дом. Большая часть площадок находится на месте зданий, включëнных в программу реновации. В целом по программе реновации для возведения новостроек всего подобрано 662 территории общей мощностью около 11 млн кв. м. Уже готовы 378 жилых комплексов, в проектировании и строительстве находится ещё порядка 9 млн кв. м жилья.

В Петербурге стало меньше элитки Объем предложения элитного жилья в Петербурге за год сократился на 30% и достиг исторического минимума за всю историю наблюдений. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF Group. Сейчас в городе предлагают купить 590 квартир и апартаментов общей площадью 73,9 тыс. кв. м. На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения выросла на 26% за год и к концу декабря достигла отметки 793 тыс. руб. за кв. м.

В СМИ сегодня залетела новость о новой сделке в ПАО «Самолет». Кто-то пишет, что «Самолет» купил ИТ-компанию «Клиентский сервис», которая связана с «Домиленд» через Дарью Воронову, кто-то считает, что «Самолет» приобрел сам «Домиленд». Отмечают, что покупка была еще в 2022 году, сейчас состоялась техническая сделка. Telegram-канал «Русский венчур» сообщает, что конечным бенефициаром и продавцом стал Андрей Пожитков, Altus Capital. По данным РБК, Дарья Воронова выкупила права на платформу «Домиленд» еще в 2022 году, и они принадлежат ООО «Платформа Домиленд», что подтверждает и сама основательница. Представитель «Самолета» уточнил, что в этой компании они долями не владеют.