Продажи квартир в Московском регионе увеличились на 21% в декабре, но годовая динамика остается негативной

Число реализованных лотов на первичном рынке Московского региона упало на 31% год к году В декабре 2024 года продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Москве и области увеличились относительно ноябрьского уровня на 21% в лотах и на 23% по оценке выручки, сообщает Dataflat.ru. Доля ипотечных сделок упала за месяц на 11%, достигнув 46%. В годовом выражении оценка выручки рынка новостроек региона оказалась ниже на 7%, а число реализованных лотов упало на 31% до 13,5 тыс. При этом доля сделок с ипотекой сократилась год к году на 38% с 84% до 46% . ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Вот почему сейчас так мало реальных скидок — в декабре продажи у московских застройщиков выросли на 20-25% Смотрим на предварительные подсчеты числа сделок от «Пульса продаж новостроек», Dataflat и bnMAP. Чуть позже Росреестр опубликует официальные данные. «Старая» Москва Тут все хорошо — количество сделок увеличилось на 20-21%, по сравнению с ноябрем 2024. Покупали в основном за наличные — в новостройках, как и на вторичке, доля ипотеки снижается. Сейчас 36-38%. Новая Москва Тут вообще все отлично — число сделок выросло на 58-63%. По большей части за счет ПИКовского «Саларьево парка», там люди купили со скидками больше 1 000 квартир. Московская область Тут цифры хуже. У одних аналитиков +7%, у других вообще снижение на 1%. Доля ипотеки здесь, как и в Новой Москве, сейчас чуть больше половины. Общий рост по московскому региону — порядка 20-25%. Несмотря на обстановку на рынке, декабрь как обычно показал себя хорошо, застройщики выполнили годовые планы, поэтому со скидками не спешат. Но не все — как мы уже показывали, в ряде проектов продажи шли хуже и там еще на новогодних праздниках цены снизились. Самые большие скидки были в «Шагале» — потому что, оказывается, продажи в проекте просели на 70% к ноябрю.

Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона упала на 39% за год до 47% Продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросли в декабре на 4% относительно уровня ноября, сообщает Dataflat.ru. Доля сделок с ипотекой в регионе, по оценке аналитиков, снизилась за месяц на 9%: с 56% до 47%. Год к году продажи на «первичке» в Петербургском регионе сократились на 43% до 4,7 тыс. сделок. Оценка выручки рынка новостроек при этом оказалась на 39% ниже в годовом сравнении, доля сделок с ипотекой снизилась за год также на 39%. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Новостройки в петербургских пригородах пользуются спросом даже на фоне общего спада. За три года доля пригородных новостроек в продажах на первичном рынке Петербурга выросла в 2,5 раза: с 8,7% до 21,5%. #новостройки #жилье #петербург Подписаться

Спрос на квартиры в Московской области упал в два раза В Московской области зафиксировано значительное снижение спроса на квартиры, что может повлиять на динамику цен и предложения на рынке недвижимости региона. Риелторы I Комьюнити

Ипотеки меньше — сделок больше В декабре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 13.5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках +22% в месячном выражении, -30% в годовом . По итогам года зарегистрировано 137 тыс. ДДУ -20% к цифрам 2023 года; примерно столько же продавали в 2016 и в 2022 годах . Резко уменьшилась доля ипотек в т.ч. до 36% в «старой Москве» - как из-за все большего распространения продаж в рассрочку, так и благодаря традиционной сезонности помноженной на перенос выплат бонусов с весны на декабрь в части крупных компаний . Номинальные цены предложения по рынку в целом почти не изменились, но скидки в некоторых ЖК позволили резко нарастить продажи в них. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Умный помощник, который всегда под рукой

Московский рынок продолжает восстанавливаться — по сравнению с ноябрем, в декабре продажи в регионе выросли на 21%, посчитали в Dataflat. Однако это не касается самой Москвы, где они не просто остались на месте, но даже немного упали. Год к году динамика остаётся обвальной — продажи снизились на треть в среднем по региону и в полтора раза в столице. При этом за счёт роста цен и площади квартир в сделках, выручка застройщиков упала всего на 7%.

Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год упал почти на треть В декабре 2024 года в столичном регионе зарегистрировали 13,54 тыс. сделок с новостройками, что на 31% меньше, чем в декабре 2023 года, сообщает аналитический сервис DataFlat. В Московской области спрос сократился на 52% — до 3,41 тыс. сделок. В Старой Москве снижение составило 20% — до 6,82 тыс. сделок. В Новой Москве зарегистрировали 3,3 тыс. сделок — это на 19% меньше, чем год назад. На фоне сокращения сделок снизилась и выручка застройщиков: в декабре девелоперы заработали 261,67 млрд руб. — на 7% меньше, чем год назад. Цены за год выросли почти на четверть На 19% в Старой Москве — до 491,05 тыс. руб. за кв. м. На 16% в Новой Москве — до 297,98 тыс. руб. за кв. м. На 7% в Московской области — до 211,37 тыс. руб. за кв. м. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спрос на новостройки в Петербурге в декабре в годовом выражении рухнул на 44% В декабре 2024 г. в Санкт-Петербурге было заключено 3110 договоров долевого участия ДДУ на покупку нового жилья и аппартаментов, следует из данных сервиса Dataflat. В годовом выражении, то есть по сравнению с декабрем 2023 г., когда было оформлено 5531 ДДУ, число сделок рухнуло на 44%. Впрочем, если рассматривать динамику за один месяц к ноябрю 2024 г. , то в декабре на фоне предновогоднего спроса количество ДДУ показало небольшой, но все же прирост на 6%. При этом в ноябре к октябрю продажи снизились на 9%. Как сообщили изданию в компании «Циан.Аналитика» за 12 месяцев 2024 г. в Петербурге суммарно было заключено порядка 45 000 ДДУ, что на 19% меньше, чем за аналогичный период 2023 г. В соседней Ленинградской области основные тенденции были схожими. В декабре 2024 г., по данным Dataflat в регионе было заключено 1575 ДДУ, что на 40% меньше, чем в декабре 2023 г. Однако по сравнению с ноябрем прошлого года число сделок не изменилось, несмотря на традиционный фактор сезонного спроса. За 12 месяцев прошлого года в сравнении с аналогичным периодом 2023 г. число сделок снизилось на 16% до 19 000 ДДУ, прокомментировали изданию в «Циан.Аналитике». Примечательно, что значительное падение спроса на первичное жилье в годовом выражении не остановило рост цен на недвижимость. С декабря 2023 г. по декабрь 2024 г. цена 1 кв. м «первички» без скидок в Петербурге, по данным Dataflat, выросла на 12% до 273 848 руб. В Ленобласти за тот же период прирост составил 6% до 159 345 руб. Опрошенные изданием представители девелоперских компаний подтверждают, что к концу прошлого года спрос на первичное жилье несколько оживился, однако рынок продолжает оставаться в условиях неопределенности на фоне ограниченных возможностей для льготного ипотечного кредитования и высокой ключевой ставки. Подробнее — в материале на нашем сайте. : пресс-служба комитета по строительству Ленинградской области Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Статистическая загадка. Никогда такого не было, и вот - опять… По данным BnMappro в декабре Петербурге число зарегистрированных сделок с новостройками в декабре выросло к ноябрю на 91,9%. Эти данные кардинально расходятся со статистикой продаж в декабре от Dataflat по их данным объем выручки в декабре не изменился относительно ноября, а число сделок выросло на скромные 4% . Расхождения в оценке объемов продаж бывали и раньше. Например из-за того учитываются ли договоры по дате подписания или дате регистрации, включены ли оптовые сделки, как учитываются договоры по апартаментам, кладовкам, паркингам формально это все договоры долевого участия . Не зря Bnmap.pro указывают что «данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации договоров за ноябрь. При окончательных подсчетах по дате договора за декабрь возможна коррекция данных». Но расхождения в статистике очень большое. Попробуем разобраться в этом ребусе. Кстати объем сделок по семейной ипотеке на нее грубо приходится порядка 40% продаж в декабре вырос, но не значительно. С другой стороны ряд застройщиков в кулуарах говорят о том что продажи у них заметно выросли. Как-то это статистическое расхождение может сойтись если, например, договоры не вошедшие в декабрь по данным Dataflat появятся в январе текущего года, а по данным BnMappro январь будет очень слабым. Но вопросы останутся. В том числе как анализировать рынок на коротких периодах при таком расхождении цифр. PS кстати в данных по Ленобласти существенных расхождений нет.