Продажи квартир в Московском регионе увеличились на 21% в декабре, но годовая динамика остается негативной

Число реализованных лотов на первичном рынке Московского региона упало на 31% год к году В декабре 2024 года продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Москве и области увеличились относительно ноябрьского уровня на 21% в лотах и на 23% по оценке выручки, сообщает Dataflat.ru. Доля ипотечных сделок упала за месяц на 11%, достигнув 46%. В годовом выражении оценка выручки рынка новостроек региона оказалась ниже на 7%, а число реализованных лотов упало на 31% до 13,5 тыс. При этом доля сделок с ипотекой сократилась год к году на 38% с 84% до 46% . ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Вот почему сейчас так мало реальных скидок — в декабре продажи у московских застройщиков выросли на 20-25% Смотрим на предварительные подсчеты числа сделок от «Пульса продаж новостроек», Dataflat и bnMAP. Чуть позже Росреестр опубликует официальные данные. «Старая» Москва Тут все хорошо — количество сделок увеличилось на 20-21%, по сравнению с ноябрем 2024. Покупали в основном за наличные — в новостройках, как и на вторичке, доля ипотеки снижается. Сейчас 36-38%. Новая Москва Тут вообще все отлично — число сделок выросло на 58-63%. По большей части за счет ПИКовского «Саларьево парка», там люди купили со скидками больше 1 000 квартир. Московская область Тут цифры хуже. У одних аналитиков +7%, у других вообще снижение на 1%. Доля ипотеки здесь, как и в Новой Москве, сейчас чуть больше половины. Общий рост по московскому региону — порядка 20-25%. Несмотря на обстановку на рынке, декабрь как обычно показал себя хорошо, застройщики выполнили годовые планы, поэтому со скидками не спешат. Но не все — как мы уже показывали, в ряде проектов продажи шли хуже и там еще на новогодних праздниках цены снизились. Самые большие скидки были в «Шагале» — потому что, оказывается, продажи в проекте просели на 70% к ноябрю.

Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона упала на 39% за год до 47% Продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросли в декабре на 4% относительно уровня ноября, сообщает Dataflat.ru. Доля сделок с ипотекой в регионе, по оценке аналитиков, снизилась за месяц на 9%: с 56% до 47%. Год к году продажи на «первичке» в Петербургском регионе сократились на 43% до 4,7 тыс. сделок. Оценка выручки рынка новостроек при этом оказалась на 39% ниже в годовом сравнении, доля сделок с ипотекой снизилась за год также на 39%. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Подарок, который точно не разочарует

Московский рынок продолжает восстанавливаться — по сравнению с ноябрем, в декабре продажи в регионе выросли на 21%, посчитали в Dataflat. Однако это не касается самой Москвы, где они не просто остались на месте, но даже немного упали. Год к году динамика остаётся обвальной — продажи снизились на треть в среднем по региону и в полтора раза в столице. При этом за счёт роста цен и площади квартир в сделках, выручка застройщиков упала всего на 7%.

Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год упал почти на треть В декабре 2024 года в столичном регионе зарегистрировали 13,54 тыс. сделок с новостройками, что на 31% меньше, чем в декабре 2023 года, сообщает аналитический сервис DataFlat. В Московской области спрос сократился на 52% — до 3,41 тыс. сделок. В Старой Москве снижение составило 20% — до 6,82 тыс. сделок. В Новой Москве зарегистрировали 3,3 тыс. сделок — это на 19% меньше, чем год назад. На фоне сокращения сделок снизилась и выручка застройщиков: в декабре девелоперы заработали 261,67 млрд руб. — на 7% меньше, чем год назад. Цены за год выросли почти на четверть На 19% в Старой Москве — до 491,05 тыс. руб. за кв. м. На 16% в Новой Москве — до 297,98 тыс. руб. за кв. м. На 7% в Московской области — до 211,37 тыс. руб. за кв. м. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спрос на новостройки в Петербурге в декабре в годовом выражении рухнул на 44% В декабре 2024 г. в Санкт-Петербурге было заключено 3110 договоров долевого участия ДДУ на покупку нового жилья и аппартаментов, следует из данных сервиса Dataflat. В годовом выражении, то есть по сравнению с декабрем 2023 г., когда было оформлено 5531 ДДУ, число сделок рухнуло на 44%. Впрочем, если рассматривать динамику за один месяц к ноябрю 2024 г. , то в декабре на фоне предновогоднего спроса количество ДДУ показало небольшой, но все же прирост на 6%. При этом в ноябре к октябрю продажи снизились на 9%. Как сообщили изданию в компании «Циан.Аналитика» за 12 месяцев 2024 г. в Петербурге суммарно было заключено порядка 45 000 ДДУ, что на 19% меньше, чем за аналогичный период 2023 г. В соседней Ленинградской области основные тенденции были схожими. В декабре 2024 г., по данным Dataflat в регионе было заключено 1575 ДДУ, что на 40% меньше, чем в декабре 2023 г. Однако по сравнению с ноябрем прошлого года число сделок не изменилось, несмотря на традиционный фактор сезонного спроса. За 12 месяцев прошлого года в сравнении с аналогичным периодом 2023 г. число сделок снизилось на 16% до 19 000 ДДУ, прокомментировали изданию в «Циан.Аналитике». Примечательно, что значительное падение спроса на первичное жилье в годовом выражении не остановило рост цен на недвижимость. С декабря 2023 г. по декабрь 2024 г. цена 1 кв. м «первички» без скидок в Петербурге, по данным Dataflat, выросла на 12% до 273 848 руб. В Ленобласти за тот же период прирост составил 6% до 159 345 руб. Опрошенные изданием представители девелоперских компаний подтверждают, что к концу прошлого года спрос на первичное жилье несколько оживился, однако рынок продолжает оставаться в условиях неопределенности на фоне ограниченных возможностей для льготного ипотечного кредитования и высокой ключевой ставки. Подробнее — в материале на нашем сайте. : пресс-служба комитета по строительству Ленинградской области Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»