realestate_rf

#утреннийдайджест «Известия» пишут, что на заседании по ключевой ставке 7 июня ЦБ может поднять ее до 17% – такой вариант допустили больше половины опрошенных изданием участников финансового рынка. Также «Известия» узнали, что на конец мая 2024 года россияне заверили у нотариусов 23,7 тыс. сделок с земельными участками без строений – это на 10% выше, чем за аналогичный период 2023-го. В ведущие пять регионов по количеству таких сделок вошли Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Республики Крым и Дагестан. Еще «Известия» выяснили, что власти рассматривают возможность оборудования многоквартирных домов устройствами погодного регулирования. Инициатива была предложена во время заседания комиссии Госсовета по энергетике. «РИА Недвижимость» сообщает, что в июне на российском рынке новостроек произойдет всплеск спроса на льготную ипотеку в связи с ожидаемым завершением программы. Об этом рассказали опрошенные изданием девелоперы и риелторы. «РИА Новости» пишет, что Банк России поддерживает ипотечные каникулы сроком до полутора лет, которые предлагается ввести законопроектом для семей с детьми. ТАСС рассказывает, что Минцифры России планирует увеличить средства, выделяемые на льготные ипотеки для сотрудников IT-компаний, до 1 трлн рублей уже в 2024 году.

Минстрой повышает рыночную цену «квадрата» жилья на 8% До 109 тысяч рублей в среднем по РФ III квартал 2024 . Текст соответствующего приказа уже появился на федеральном портале проектов правовых актов. Увеличить среднюю рыночную цену ведомство решило в 82 субъектах РФ. Заметнее всего значение вырастет в Чукотском АО – на 50%, или до 234 тыс. рублей за кв. м. Снизился показатель всего в 6 регионах. Самое ощутимое - в Ленинградской области - почти на 8,8%, до 129 тыс. рублей за 1 кв. м, в Москве - на 2,2% до 171,7 тыс. рублей. Напомним, что норматив рыночной стоимости 1 м² используется для расчёта размеров социальных выплат на покупку и строительство жилья за счёт федерального бюджета.

Очередной компромисс перекос интересов: застройщики больше не будут платить двойную неустойку Депутаты лоббисты предложили снизить ответственность застройщиков штрафы, пени, проценты перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках. Законопроект уже внесен в ГД. По новому законопроекту размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Также дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков...

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что в России предлагают ввести новые механизмы контроля за ценами на жилье. Среди них – ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% наряду с предоставлением льгот от государства. С инициативой включить эти меры в госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» к вице-премьеру Марату Хуснуллину обратились депутаты. ТАСС сообщает, что ВТБ с 29 мая повышает ставки по своим ипотечным программам на 1 процентный пункт, минимальная ставка на первичном и вторичном рынках составит 17,5% годовых. «РИА Новости» пишет, что большинство россиян остаются дома во время ремонта – 91%. Только 9% уезжают из дома – преимущественно на дачу или к родственникам. «РИА Недвижимость» рассказывает, что в Москве резко вырос интерес к микроквартирам после появления информации о прекращении их строительства. Спрос на квартиры площадью до 28 «квадратов» в Москве по итогам периода с 16 по 25 мая вырос на 23% в новостройках и на 60% в старом жилом фонде по сравнению с периодом с 6 по 15 мая до новости об инициативе .

ГД одобрила самостоятельную продажу должниками залогового имущества Законопроект был принят сегодня во втором и третьем чтениях. Документ дает право гражданину, взявшему ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, самостоятельно реализовывать заложенное имущество. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. Причем право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита. В течение 10 рабочих дней после получения заявления о самостоятельной реализации залогодержатель должен согласовать ее процедуру и определить минимальную цену продаваемого имущества. Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у человека. Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора! Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. → Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. Кроме того, самостоятельная реализация невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам.

#утреннийдайджест «Коммерсантъ» узнал, что на ипотеку с низким первоначальным взносом до 20% от стоимости жилья на первичном рынке пришлось всего 2% кредитов, тогда как два квартала назад – почти 60%. С учетом вторичного рынка доля составила 17% против более 50% в конце 2022 года. «Известия» рассказывают, что управляющие компании могут лишиться права единолично устанавливать тарифы за содержание общего имущества в многоквартирных домах. Стоимость обслуживания теперь предлагают определять с учетом технической документации, а не только предложений УК, которые могут завышать цены на услуги. Законопроект, содержащий соответствующие поправки в Жилищный кодекс РФ, будет внесен в Госдуму 27 мая. «РИА Новости» пишет, что более четверти россиян сталкиваются с неприятными историями при ремонте квартир, при этом 18% из них заливали соседей, 14% – повреждали инженерные сети, а 61% – ломали свое имущество. РБК сообщает, что Гольяново возглавило рейтинг районов «старой» Москвы по росту средней цены кв. метра на вторичном рынке с начала 2024 года. В апреле 2024 года средняя цена «квадрата» вторичного жилья в Гольянове составила 273,3 тыс. рублей – на 25,2% больше, чем в начале года. Второе место занял район Щукино с ростом на 23,3%, до 462,6 тыс. рублей. Третья позиция досталась району Тропарево-Никулино +17,3%, до 435,3 тыс. рублей .

Воскресные итоги: «40% семей не потянут ипотеку даже при ставке 0%, для них нужны субсидии на аренду жилья, как в некоторых регионах Дальнего Востока», — Виталий Мутко. 18% жителей крупных городов сдают квартиры в аренду По данным исследования банка «Открытие», 18% жителей крупных городов уже зарабатывают на сдаче жилья в аренду, 8% — на перепродаже недвижимости. Авторы исследования также выяснили, что собственным жильем владеют 41% миллениалов, 40% представителей поколения Х, а среди зумеров доля владельцев жилья самая низкая — всего 10%. Садовым, дачным или приусадебным участком владеют 46% россиян. Об этом говорят результаты опроса ФОМ. У 21% респондентов нет участка, но они хотели бы его купить. Почти треть 31% россиян заявили о нежелании его приобретать. Аналогичное исследование провели в «Ингосстрахе», их данные скромнее: загородным домом или дачей владеют 37% граждан. Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах Правительство распространило действие дальневосточной и арктической ипотеки на участников СВО и повысило до 9 млн руб. максимальный размер кредита на покупку вторичного жилья в моногородах. Также вырос лимит по IT-ипотеке с 18 до 30 млн рублей в регионах-миллионниках. «Не до квартиры» исключат из «Семейной ипотеки» с 1 января 2025 года Инициативу прокомментировали Сергей Пахомов и Виталий Мутко. Основная идея заключается в том, что маленькие квартиры до 35 кв. м не попадают под президентский указ к 2030 году обеспечить россиян жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека. В России займутся развитием «биометрической» ипотеки «Дом РФ» и Центр биометрических технологий ЦБТ договорились о совместной работе над развитием услуги выдачи ипотеки по биометрии. Эксперты рынка недвижимости уверены, что совсем скоро она будет применяться практически повсеместно. Справочная: 21 мая ДОМ РФ подготовил обзор рынка ипотечного кредитования РФ за I квартал. Много интересных данных по всем видам ипотечных кредитов для тех, кто любит цифры.

ЦБ: пресс-конференция по обзору финансовой стабильности за IV квартал 2023 – I квартал 2024 года «Меры действуют, темпы роста ипотечного кредитования постепенно снижаются», — зампред Банка России Филипп Габуния Дисбалансы на рынке жилой недвижимости и риски проектного финансирования По данным Росстата, на 01.04.2024 разница между средним уровнем цен в России на первичном и вторичном рынках составила 55% в начале 2020 г. – 9%! , а согласно данным «Домклик» – 45% в IV квартале 2023 г. составлял 43% . Примерно 70% всех выдаваемых ипотечных кредитов пришлось на программы с господдержкой. Качество обслуживания ипотечных кредитов на данный момент остается хорошим. Размер фонда нераспроданного строящегося жилья остается на типичном для последних лет уровне в 68–69% общей площади строящихся объектов. Подробнее читайте в отчете...

#утреннийдайджест «Известия» выяснили, что российские власти вернулись к идее отказа от бумажных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Комиссия Госсовета по направлению «Коммуникации, связь, цифровая экономика» рекомендовала Минцифры проработать этот вопрос. Гражданам, не имеющим доступа к «Госуслугам» и интернету, могут оставить бумажные носители. ТАСС пишет, что мастер-планы развития городов будут разработаны для всей страны. Об этом сообщила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич. «Коммерсантъ» узнал, что средний чек россиян при покупке стройматериалов летом 2024 года, в период активного проведения работ, может составить 3,6 тыс. рублей, увеличившись на 7% год к году.

Печальный антирекорд: больше НЕТ городов-миллионников с ценой м² ниже 100 тыс. рублей! По данным «Циан. Аналитики» в начале года психологический рубеж преодолели Челябинск и Волгоград, а последним — весной — Воронеж. Год назад м² стоил меньше 100 000 ₽ в пяти городах туда входили Омск и Пермь . В настоящее время 16 городов РФ имеют население свыше 1 млн человек.