Объем проектного финансирования застройщиков достиг 6,5 триллиона рублей, прирост портфеля кредитов ускорился до 6%

Объем проектного финансирования застройщиков достиг 6,5 триллиона рублей Прирост портфеля кредитов застройщикам в первом квартале ускорился до 6% 2% в предыдущем квартале . Такая динамика говорит о существенном объеме запуска и вывода в продажу новых строительных проектов на фоне продолжающегося действия льготных ипотечных программ. Поступления на счета эскроу составили 1 триллион рублей, что ниже рекордного четвертого квартала 2023 года 1,9 триллиона рублей , но выше первого квартала прошлого года 800 миллиардов рублей . Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 триллиона рублей. Это объясняется как снижением продаж недвижимости, так и постепенным ростом объема раскрытия счетов эскроу. В результате уровень покрытия задолженности средствами на эскроу снизился с 90 до 85%. Ставка проектного финансирования за квартал выросла на 0,5 п.п., до 6,9%, замедлившись по сравнению с четвертым кварталом 2023 года +0,8 п.п. , что значительно ниже ставки по остальной части корпоративного портфеля 12,5% . Дальнейшая динамика стоимости проектного финансирования будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, объема поступлений средств на счета эскроу. Подробнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья»

#ГолосРынка Сворачивание льготных ипотечных программ не станет шоком для акций застройщиков. Важно помнить, что строительные компании учитывают в финансовых результатах выручку со значительным временным лагом, например, у «Самолета» — до двух лет, у ПИК — до девяти лет, подчеркивает эксперт. Даже после исчезновения льгот девелоперы будут обеспечены поступлением денег по мере завершения строительства ранее начатых проектов, поэтому нет оснований ждать существенного упадка в отрасли.

к предыдущему посту В ЦБ считают, что отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года не ударит по девелоперам – они имеют хороший запас финансовой прочности: «Благодаря высоким продажам в 2023 г. застройщики накопили запас прочности. Условия кредитования для них остаются более мягкими, чем в целом по рынку. Объём средств, уже полученных ими после раскрытия счетов эскроу, более чем на 70% выше уровня прошлого года, объём остатков на счетах эскроу – на 41%. По данным ДОМРФ, уже при уровне строительной готовности 40% распродана треть строящегося жилья, что позволит даже при более низких продажах достроить текущие проекты. На конец марта 2024 г. средняя стоимость обязательств по проектному финансированию составляла 6,9%, тогда как стоимость привлечения новых корпоративных кредитов в этом месяце составляла 15,0%. Высокие цены на первичную недвижимость позволяют застройщикам завершить строительный цикл, оставив нераспроданными до трети квартир».

Несмотря на ужесточение параметров льготной ипотечной программы и ее завершение 1 июля 2024 года, южные застройщики отмечают, что количество сделок с ипотекой держится на достаточно высоком уровне даже на фоне уменьшения их доступности. Девелоперы Юга не ожидают роста доли рассрочки после завершения льготной ипотеки. По их мнению, ипотека останется драйвером продаж жилья. Подробнее. #PROСтройка

Продажи новостроек в Башкирии могут сократиться на треть после отмены льготной ипотеки Об этом сообщает РБК со ссылкой на участников организованного в Уфе круглого стола «Девелопмент и строительство: проекты, тренды, перспективы». Ипотека с господдержкой занимает до 40% всего рынка жилищного кредитования в стране. Ее отмена с 1 июля 2024 года скажется на застройщиках и продавцах: «Мы ожидаем падения рынка до 30%. Но будем балансировать. Есть траншевая ипотека. Есть эксклюзивные банковские программы, когда клиент может без удорожания дисконтировать себе ставку за счет хранения средств на аккредитивах. Есть скидки, субсидированные ставки», — отметила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева. По словам руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, банки постепенно увеличивают проектное финансирование застройщиков. По данным Центробанка, если в январе 2024 года объем задолженности российских застройщиков по кредитам, выделенным на возведение домов, составлял 6,14 трлн рублей, то в марте он достиг 6,49 трлн. Общий объем одобренных кредитных линий превышает 17 трлн рублей. «В то же время сокращается объем эскроу-счетов. Если в конце 2021 года соотношение денег на счетах эскроу к объему проектного финансирования составляло 120%, то в августе 2022 года два показателя уравнялись, а сегодня это соотношение колеблется в районе 90%. То есть проектное финансирование только на 90% обеспечено средствами покупателей», - сказал Холопик. Также эксперт отметил, что наблюдаемый сегодня рост цен связан с увеличением среднего срока ипотеки, который уже приблизился к 27 годам вместо ожидаемых 25 лет. #ерзновости

В 1 кв. 2024 года девелоперы продолжали активно наращивать кредитный портфель и увеличивать объем строительства. Ожидаемая отмена льготной ипотеки и высокие ставки по проектному финансированию на старте реализации пока не пугают застройщиков. Одни объясняет это высокой инертностью рынка, другие - паталогическим оптимизмом девелоперского бизнеса. Тем временем, около 10% девелоперского долга уже обслуживается по ставке выше 16%. Ранее мы уже указывали на то, что хорошие стартовые продажи - важная задача текущего рыночного этапа. Поэтому скидки на котловане, о которых мы уже начали забывать, должны вернуться в рыночную практику. Данные из отчета «О проектном финансировании строительства в 1 кв. 2024».

Ковшов оценил ситуацию на рынке недвижимости Башкирии после отмены льготной ипотеки В РФ с начала июля собираются закрыть программу предоставления ипотеки на льготных условиях. В связи с этим Артем Ковшов, стоящий во главе Министерства строительства, оценил ситуацию на рынке недвижимости Башкирии. Министр считает, что первое время на рынке возникнет штиль, но после него покупательская активность возобновится. Для этого потребуется около трех месяцев. Люди не смогут вечно находиться в ожидании, поскольку нуждаются в жилье. Окончательное решение пока не принято, поскольку экономическому блоку нужно взвесить все за и против. Сейчас на рынке наблюдается строительный бум. Владимир Путин поручил уже через два года довести объемы ввода до 3,5 млн квадратных метров. В 2030 году показатель должен достигнуть 4 млн квадратных метров. Запас прочности у строительных компаний имеется. Девелоперы могут превзойти поставленную цель, если жилье будет хорошо продаваться. #ипотека #программа #ставка #льготы

Эксперты оценили последствия отмены льготной ипотеки в Башкирии Продажи новых квартир в республике могут упасть на 30% после 1 июля. Ипотечный рынок Башкирии значительно сократится, но застройщики не будут снижать цены на новое жилье. Об этом говорили участники круглого стола «Девелопмент и строительство: проекты, тренды, перспективы», организованного РБК Уфа. Эксперты обсуждали последствия отмены ипотеки с господдержкой, которая произойдет 1 июля. -УФА

#утреннийдайджест «Известия» пишут, что на заседании по ключевой ставке 7 июня ЦБ может поднять ее до 17% – такой вариант допустили больше половины опрошенных изданием участников финансового рынка. Также «Известия» узнали, что на конец мая 2024 года россияне заверили у нотариусов 23,7 тыс. сделок с земельными участками без строений – это на 10% выше, чем за аналогичный период 2023-го. В ведущие пять регионов по количеству таких сделок вошли Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Республики Крым и Дагестан. Еще «Известия» выяснили, что власти рассматривают возможность оборудования многоквартирных домов устройствами погодного регулирования. Инициатива была предложена во время заседания комиссии Госсовета по энергетике. «РИА Недвижимость» сообщает, что в июне на российском рынке новостроек произойдет всплеск спроса на льготную ипотеку в связи с ожидаемым завершением программы. Об этом рассказали опрошенные изданием девелоперы и риелторы. «РИА Новости» пишет, что Банк России поддерживает ипотечные каникулы сроком до полутора лет, которые предлагается ввести законопроектом для семей с детьми. ТАСС рассказывает, что Минцифры России планирует увеличить средства, выделяемые на льготные ипотеки для сотрудников IT-компаний, до 1 трлн рублей уже в 2024 году.

Рынок жилья в Башкирии может упасть на треть Так считают эксперты. Эксперты, связанные со строительным рынком считают, что с 1 июля текущего года ипотечный рынок, а значит, и продажа квартир в республике резко сократится. Падение может достичь 30%. Связано это с тем, что льготная семейная ипотека, когда многие семьи могут получить кредит под всего 6% годовых, видоизменится, а проценты увеличатся для большинства семейных заемщиков вдвое – до 12%.