Проблемы доступности жилья в Москве

Наконец-то это озвучили. Мутко заявил, что 40% россиян не смогут взять ипотеку даже при нулевой ставке. Он отметил, что решение квартирного вопроса возможно благодаря развитию арендного жилья: «У «ДОМ.РФ» до миллиона квадратных метров. Мы номер один арендодатель в стране. У нас есть все механизмы социальной аренды. Сейчас запустили механизм дальневосточной аренды, который субсидируется государством. Человек платит 25% от рыночной стоимости». Арендные дома – это аналог доходных домов, которые сейчас распространены в Европе и имели место в Российской Империи. В них жила львиная доля столичной интеллигенции: приезжавшие в Санкт-Петербург и Москву студенты и разночинцы обычно останавливались в доходных домах на время учебы и работы. Постояльцы могли снимать в таких домах от комнаты до целого этажа. Существовал также тип аренды с питанием, в этом случае хозяин доходного дома предоставлял арендаторам завтрак и ужин. В общем хостел на максималках. Как жилье на несколько лет, вполне хороший выбор. Но увлекаться с арендой тоже не стоит. Нужно сделать так, чтобы и ипотека стала всё-таки доступной. А это повышение уровня доходов населения.

Мутко считает, что субсидии на аренду жилья помогут тем, кто не может взять ипотеку По подсчетам ДОМ.РФ, 40% семей не потянут ипотеку даже при ставке 0%. Для них нужны субсидии на аренду жилья, как в некоторых регионах Дальнего Востока. Там люди платят только 25% от рыночной стоимости. Мы заходим на рынок жилищного строительства в регионах и инвестируем туда эти деньги, становимся собственником жилья объяснил Виталий Мутко на правительственном часе в Госдуме. После этого уже операторы сдают квартиры в аренду по субсидируемой цене. Глава ДОМ.РФ уверен, что опыт нужно тиражировать по стране. Другие заявления Виталия Мутко: Срок службы 70 тыс. старых лифтов продлят на 5 лет. Градпотенциал КРТ — 15–20 млн м².

Замминистра Никита Стасишин выступил с докладом о перспективах развития рынка наемного жилья в Российской Федерации В Совете Федерации прошли парламентские слушания «Перспективы развития рынка арендного жилья в Российской Федерации» Слушания провел Председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко. Действующим законодательством созданы условия для развития доступного наемного жилья и возможности предоставления его гражданам с невысоким уровнем доходов. С 2016 года AO «ДОМ.РФ» осуществило финансирование 43 арендных проектов в 16 регионах общей площадью более 805 тыс. м² через механизмы коллективных инвестиций и кредитования проектов строительства арендного жилья. По поручению Президента РФ разработана программа «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе», на сегодняшний день уже профинансировано строительство более 6,5 тыс. квартир в 9 из 11 регионов Дальнего Востока Реализуется Программа предоставления работникам организаций оборонно-промышленного комплекса льготного наемного жилья. Дальнейшее развитие наемного жилья в России будет осуществляться в рамках Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года. Предполагается использование механизмов государственно-частного партнерства в целях формирования рынка арендного жилья.

Антон Глушков предложил ряд мер по стимулированию рынка арендного жилья Перспективы развития рынка арендного жилья в Российской Федерации стали ключевой темой парламентских слушаний в Совете Федерации 23 мая. Провел заседание председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко. К дискуссии подключился президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Сенатор указал на то, что рынок арендного жилья необходимо рассматривать в качестве одного из механизмов обеспечения граждан доступным жильем. Сейчас основным механизмом является ипотека, однако от 30 до 40% семей ни при какой ставке не могут ей воспользоваться. Антон Глушков уточнил, что опыт реализации программы создания доступного арендного жилья есть у ДОМ.РФ. Однако, заметил глава нацобъединения, это не модель, которая приносит реальные доходы институту развития, а социальная задача, и масштабировать такую практику в десятки раз достаточно сложно. Единственным реальным инструментом Антон Глушков назвал масштабное заимствование денежных средств у населения, например, через облигационные займы. «Помните, когда запускалась ипотека, у нас были закладные АИЖК, что позволило нам запустить ипотеку. Я думаю, что с арендным жильем должна быть похожая параллель. Без привлечения денежных средств надежды на прямое госфинансирование в масштабах страны на сегодняшний момент нет», – пояснил Антон Глушков. Глава НОСТРОЙ предложил добавить в резолютивную часть парламентских слушаний возможность поиска денежных средств на государственном системном уровне с выделением государственного оператора, который будет эти средства обращать. Подробнее на сайте НОСТРОЙ

Депутат Госдумы Сергей Обухов на заседании фракции КПРФ с участием руководителя госкорпорации «Дом.РФ» Виталия Мутко озвучил проблему неудовлетворительной реализации в Москве программы развития социального арендного жилья. Коммунист, в частности, напомнил, что еще в 2020 году В. Мутко была предоложена концепция развития социального арендного жилья, которое должно было повысить доступность жилья для граждан. "Согласно актуальным данным на сайте «Дом.РФ» в арендном фонде города Москвы находится 2789 квартир, цены на которые варьируются от 67 до 105 тыс. рублей. В 2,5 раза выше прожиточного минимума в Москве. Метраж этих квартир от 22 до 45 кв. м. По ЦИаН такие квартиры можно нанять за 40-45 тыс. Назвать такие цены, которые превышают сопоставимые по метражу квартиры на рынке аренды жилья, социальными невозможно", - подчеркнул депутат. Сергей Обухов также поинтересовался, каким образом АО «ДОМ.РФ» планирует исправлять данную ситуацию и повышать доступность жилья в Москве и остальных регионах? Отвечая на этот вопрос, В. Мутко заявил, что большие деньги платят корпорации, которые предоставляют жилье своим работникам. И привычно ссылался на "невидимую руку рынка". Ответы главы госкорпорации представителю КПРФ убедительными не показались.

Депутат Госдумы от КПРФ Михайлов, сидя в Москве, упрекнул региональное правительство в том, что оно не взаимодействует с АО "ДОМ.РФ" в вопросах создания комфортной городской среды. В действительности 19 апреля "ДОМ.РФ" и строительная компания "ФРСЖ" заключили соглашение о финансировании строительства жилья на сумму 334 млн рублей в Сыктывкаре. Парламентариям вообще стоит чаще бывать в регионах или хотя бы начать читать местные СМИ, а то проблемы жителей Коми из Москвы видно очень плохо.

...не мешки ворочать! Депутату Рязанской облдумы от КПРФ Виктору Малюгину после критики 23 мая административных преобразований объединение городской и районной власти предложили отправиться в какое-либо сельское поселение, найти хороших специалистов, финансирование и попробовать наладить там работу. Коммунист на предложение о новом месте работы не отреагировал.

Строительство некоммерческого и социального арендного жилья в России невозможно без федеральной поддержки. Об этом на парламентских слушаниях заявил глава Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко. Сенатор отметил, что почти 40% семей не могут потянуть ипотеку и для них выходом из ситуации становится именно аренда. Причем каждая пятая семья рассматривает такой вид проживания как долгосрочный. Но для развития сферы арендного жилья в России есть барьеры. Это длительные сроки окупаемости проектов, непростое получение льготных условий кредитования, законодательные сложности. «Нормы Жилищного кодекса не позволяют строить, а в дальнейшем использовать в качестве арендного жилья не целый дом, а один или несколько подъездов в нем», - пояснил сенатор. Подробнее – в сюжете.

Бюджет РФ ежегодно недополучает около 90 млрд рублей доходов от аренды жилья — замглавы ДOМ.PФ Денис Филиппов «Мы посчитали объем выручки от арендного жилья – 2,3 трлн рублей. Потерянные или недополученные доходы составляют 90 млрд рублей ежегодно». По его словам, сегодня в России арендуется 230 млн «квадратов» жилья, что равно объему жилья в Москве. При этом, по мнению Филиппова, арендное жилье можно было бы использовать для решения жилищных вопросов очередников. Говоря о финансировании такого жилфонда, он предложил использовать для его создания бюджетные средства. Он подчеркнул, что такие меры не должны дублировать друг друга. "Нужно, конечно, чтобы эти условия не задваивались, чтобы бюджет два раза не тратил. Если человек согласился проживать в арендном жилье, субсидируемом за счет государства, и ему тем самым обеспечили жилищные условия, то, нужно, чтобы в очереди на будущую квартиру он уже не стоял. У человека должен быть выбор, ждать или в моменте получить", - пояснил свою мысль замглавы госкомпании.

Два дня назад в Госдуме обсуждали важность развития в стране цивилизованной аренды. На следующий день в Совете Федерации вопрос перешёл в плоскость конкретных мер поддержки этого сегмента. Тон дискуссии задал глава профильного Комитета СФ Андрей Шевченко: аренду следует рассматривать как механизм обеспечения граждан доступным жильём, альтернативу ипотеке. База для этого — опыт и проекты ДОМ.PФ для востребованных специалистов, бизнеса, студентов и «в рынок». С этим согласны в Минстрое России. В ведомстве также считают, что ещё наёмное жильё без права приватизации может быть и маневренным фондом при ЧС. А глава Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой уверена: государство должно гарантировать людям комфортные условия проживания, а не предоставление капитала в форме жилья в собственности. Однако, на пути развития рынка есть препятствия, в том числе дефицит средств региональных бюджетов, отсутствие адресных субсидий для граждан и системных мер поддержки инвесторов, высокий налог на имущество для владельцев арендных домов. Как зафиксировали на совещании, преодоление этих барьеров за счет комплексной поддержки на федеральном уровне может решить в итоге квартирный вопрос для многих людей, в том числе очередников, обеспечит трудовую и жилищную мобильность, улучшит ситуацию с кадрами в регионах и сформирует для застройщиков и инвесторов новый вид бизнеса со стабильным доходом. «Говорящие» цифры: — в арендном жилье проживает 13% всех семей — для каждой пятой семьи аренда – это долгосрочное решение жилищного вопроса — 43 арендных проекта в 16 регионах реализуется ДОМ.PФ