realestate_rf

Сколько в России насчитывается риелторов Всего в стране работают 550 тыс. риелторов Центр доказательной экспертизы Института Гайдара: рынок риелторских услуг в России в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей 34% — у агентств недвижимости 54% — у частных риелторов 12% — теневой сектор Более 30% клиентов сообщили о трудностях при сотрудничестве с риелтором. Чаще всего клиенты жалуются на затягивание сроков оказания услуг, навязывание услуг, непонятное формирование цены, сложности в общении с риелтором, умолчание о значимых особенностях жилья, некорректное оформление документов. При этом удовлетворённость риелторскими услугами в РФ остаётся высокой. Средняя оценка клиентов — 3,6 из 4.

#утреннийдайджест РБК пишет, что банки из-за высоких ставок перестали «растягивать» срок кредитов, чтобы снизить платеж для заемщиков. Но средний срок ипотеки подскочил сразу на 5,8 года из-за десятков «экстраординарных» займов. Также РБК рассказывает, что в ноябре 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 8,8 тыс. ипотечных сделок. Это на 25,6% меньше октябрьского показателя. ТАСС сообщает, что жилье на вторичном рынке РФ за год подорожало практически во всех крупнейших городах России, в среднем – на 7,8%, до 117,5 тыс. рублей за кв. м. Больше всего выросла цена в Краснодаре +27,6% , Улан-Удэ +19,4% и Набережных Челнах +18,7% . В Москве прирост составил 5,7%. «Известия» узнали, что девелоперские компании из-за непростой ситуации в строительной отрасли начали продавать свои активы во многих регионах России. Продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие. «РИА Недвижимость» сообщает, что люди съезжают с верхних этажей домов в основном из-за боязни высоты и поломки лифтов. Также в некоторых домах квартиры на верхних этажах могут слабее отапливаться зимой, чем нижние. Кроме того, есть риск затопления жилья при повреждении и изъянах кровли.

Согласно исследованию НАФИ, 89% россиян заявили, что их жилье требует ремонта — от косметического до капитального. Подробнее в нашей инфо-графике!

Маткапитал X8, чтобы его хватало на первоначальный взнос по ипотеке в Москве В большинстве российских мегаполисов материнского капитала на первого ребенка не хватит даже на 30% первоначального взноса. В Москве его хватит только на 13%. Расчеты провели эксперты «Движения-ру» совместно с аналитиками компании Devision. Они сопоставили среднюю стоимость квартир в 17 крупнейших городах РФ с размером маткапитала.

#утреннийдайджест ТАСС сообщает, что средняя стоимость кв. м в новостройках в РФ выросла на 12,1% с ноября 2023 года – до 141,1 тыс. рублей. «Квадрат» вырос в цене в 64 городах из 70, в шести упал. Наибольший рост зафиксирован в Саранске +31,1% , Севастополе +28,2% и Оренбурге +25% . В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%. «Коммерсантъ» пишет, что законопроект о создании внесудебного механизма взыскания задолженности граждан за коммунальные услуги подготовлен в Госдуме к первому чтению. Предполагается, что управляющие компании и ресурсоснабжающие организации смогут обращаться к нотариусам за получением исполнительной надписи, достаточной для начала процесса взыскания долга. «Известия» выяснили, что россияне чаще всего копят на недвижимость, путешествия и авто. Финансовые цели есть у 89% инвесторов, среди которых 87% составляют женщины и 90% – мужчины. Недвижимость остается главной целью для обоих полов 33% среди женщин и 27% среди мужчин . Однако женщины заметно чаще выбирают путешествия 8% , в то время как мужчины предпочитают копить на автомобили и здоровье 5% и 6% соответственно . Также «Известия» рассказывают, что в ноябре в Москве на первичном рынке массового сегмента жилья было зарегистрировано 2,6 тыс. договоров долевого участия, что на 13,3% превышает показатели октября. Спрос вернулся к уровню, который наблюдался до отмены льготной ипотеки.

Итоги первой недели декабря: Во что надо вкладывать? В науку, в образование, в недвижимость! — Путин Также на этой неделе Президент потребовал честно информировать граждан об условиях семейной ипотеки, в том числе ее лимитах: «Люди приходят за ипотекой, им говорят: "Нет, лимит закончился". Какой лимит? Об этом знать никто не знает. Надо, чтобы знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Чего скрывать-то? Это лучше, чем когда люди приходят, а потом "бум", а там нет ни шиша» Лимиты по льготным ипотечным программам могут установить на весь срок их действия Об этом говорили в рамках Domclick Digital Forum. Соответствующие изменения подготовлены и направлены в правительство. «Будет установлен общий лимит. Пока мы его устанавливаем на 2025 год, поскольку для того чтобы нам определить и посчитать горизонт 2030 года, в любом случае нужно посмотреть итоги 2024 года», – директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. В ноябре доля льготных программ в целом по РФ выросла на 13 п.п. до 50% Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём «Дисбалансы на рынке жилья сохраняются. Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остаётся высоким. По данным Росстата, [он равен] 55% во II квартале 2024 года и 57% в III квартале», — ЦБ. Доля неипотечных сделок за наличные растет По данным Домклик, если ранее доля неипотеки достигала порядка 70%, то в последний год она значительно выросла и побила уже долю в размере 80%. Минстрой изменил норматив стоимости квадратного метра жилой площади по РФ 107,6 тысячи рублей — на 1% ниже норматива второго полугодия 2024 года. Его пересматривают лишь дважды в год. #итогинедели

На графике представлено распределение количества выданных кредитов Сбера по льготным программам в ноябре 2024 года. Данные для РФ и топ-10 субъектов. Доля сделок по программе «Семейной ипотеки» относительно общего количества выдач по региону показана зеленым, выдачи на общих базовых условиях – серым. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение доли в п.п. относительно октября 2024 г. . В ноябре доля льготных программ в целом по РФ выросла на 13 п.п. до 50% Подробнее можно прочитать в регулярном исследовании аналитического центра Домклик.

#утреннийдайджест «РИА Недвижимость» пишет, что в первом квартале 2024 года девелоперы в среднем задерживали сдачу жилья на 7,2 месяца, во втором квартале – на 8,4 месяца. Показатели третьего и неполного четвертого квартала октябрь-ноябрь – 5,5 месяца и 5,9 месяца соответственно. «РИА Новости» сообщает, что владельцам заброшенных дач и земельных участков в России стоит предпринять хотя бы минимальные действия, чтобы привести их в порядок перед вступлением в силу в 2025 году нового закона об изъятии неиспользуемых земель. «Известия» узнали, что общий объем ссуд россиян превысил 38 трлн рублей на начало ноября. При этом в октябре объем ссуд населения вырос только на 170 млрд рублей, а в сентябре – на 189 млрд. До этого показатель увеличивался значительно быстрее, например, в августе – на 412 млрд. Всего с начала года общий размер задолженности россиян с учетом погашения ссуд вырос на 4 трлн. Еще «Известия» рассказывают, что девелоперы будут возводить новые проекты лишь в незначительном количестве либо не станут вовсе. Поэтому востребованность на строительную продукцию резко упадет, и компании-производители будут вынуждены снижать цены. Стоимость стройматериалов может снизиться вдвое. Рынок это ощутит к середине 2025 года.

#утреннийдайджест РБК пишет, что снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в ноябре продолжилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов. В октябре таких городов было 12. Сильнее всего цены снизились в Новокузнецке на 0,61% , Хабаровске на 0,51% и Балашихе на 0,49% . В Москве снижение цен продолжается второй месяц подряд. За ноябрь кв. м в столице подешевел на 0,16%. ТАСС сообщает, что Банк России в декабре, на последнем в этом году заседании совета директоров по ставке, может поднять ключевую ставку сразу на 2%, до 23%. Не исключается вариант, что регулятор повысит ставку и больше, считает главный экономист ВЭБ․РФ Андрей Клепач. Также ТАСС рассказывает, что Минобрнауки РФ рассматривает возможность введения нового типа жилья для студентов и сотрудников университетов, который предполагает более комфортные условия с сохранением доступной стоимости. Кроме того, ТАСС пишет, что цены на участки под дачи и коттеджи в Подмосковье и Новой Москве за год увеличились на 19,9%. Больше всего цены выросли на Калужском на 59,6% , Боровском на 45,3% и Киевском на 40,2% направлениях. «Строительная газета» узнала, что 19% россиян считают, что новостройка – это дом, который строится непосредственно сейчас. Большинство опрошенных сошлись во мнении, что новостройка — это дом, который был построен некоторое время назад. Для 33,7% этот период составляет не более года, для 35,8% – не более пяти лет. При этом 6,3% допускают, что дома, построенные не более 10-15 лет назад, это также все еще новостройка.

Повторим важное: осенью 2024 года были внесены поправки в закон об участии в долевом строительстве. Они касаются гарантийного срока на жилое помещение, штрафов и неустоек. Что именно изменилось для покупателей недвижимости в 5-минутном выпуске программы «Инструкция».