Цены на вторичное жилье в Москве остаются стабильными с тенденцией к снижению

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНОЕ, НО СНИЖЕНИЕ По итогам ноября цены на жильё в Москве вторичный рынок составили 271.836 тыс. за м2, это -0.01% мм и 1.0% гг vs 0.1% мм и 1.8% гг в октябре. Динамика цен в долларах: -2.9% мм и -7.3% гг, это $2 749 за м2 ранее: -5.3% мм и 4.5% гг . Эксперты IRN отмечают, что “…на старомосковском рынке вторичного жилья без перемен – недорогие сегменты дешевеют, но средние цены стоят на месте. Как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья: панельные пятиэтажки и современная панель подешевели на 0.1%, советские кирпичные и панельные дома 9-14 этажей потеряли 0.2% стоимости, а в целом индекс дешевого жилья снизился на 0.5%. При этом индекс дорогого жилья вырос на 0.3%, а современный монолит-кирпич такие дома в основном относятся к бизнес-классу показал нулевую динамику. Спрос остается низким, но достаточно стабильным. Вторичный рынок недвижимости живет сейчас в основном за счет альтернативных сделок и притока покупателей с первичного рынка – в отсутствие массовой льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной решающее значение для покупателей имеет стоимость метра, а на вторичке она значительно ниже, чем на первичке. Тем не менее цены смотрят вниз: об этом свидетельствует снижение стоимости метра в недорогих сегментах с короткими сроками экспозиции. Более выраженный тренд на снижение цен может оформиться в 2025 г....”

Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье в ноябре 2024 года Центральный административный округ стал лидером по снижению цен, зафиксировав падение на 0,75%, до 510,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Второе место занял Юго-Западный округ с падением на 0,35% до 281,9 тыс. руб. , Третье — Западный округ снижение на 0,21%, до 321,1 тыс. руб. . Северный округ показал снижение на 0,1% до 288,9 тыс. руб. , Северо-Западный округ — на 0,07% до 282,8 тыс. руб. . В четырех округах ценники на вторичное жилье выросли, с наибольшим увеличением на 0,2% в Восточном округе до 247,7 тыс. руб. . В Юго-Западном округе цены остались на уровне 265,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены на вторичном рынке Москвы стабильны, скачков и падений нет. Все плюсы и минусы в диапазоне меньше 1% можно назвать символическими, они не показывают какие-либо тенденции. — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. #вторичка Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram

#утреннийдайджест РБК пишет, что снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в ноябре продолжилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов. В октябре таких городов было 12. Сильнее всего цены снизились в Новокузнецке на 0,61% , Хабаровске на 0,51% и Балашихе на 0,49% . В Москве снижение цен продолжается второй месяц подряд. За ноябрь кв. м в столице подешевел на 0,16%. ТАСС сообщает, что Банк России в декабре, на последнем в этом году заседании совета директоров по ставке, может поднять ключевую ставку сразу на 2%, до 23%. Не исключается вариант, что регулятор повысит ставку и больше, считает главный экономист ВЭБ․РФ Андрей Клепач. Также ТАСС рассказывает, что Минобрнауки РФ рассматривает возможность введения нового типа жилья для студентов и сотрудников университетов, который предполагает более комфортные условия с сохранением доступной стоимости. Кроме того, ТАСС пишет, что цены на участки под дачи и коттеджи в Подмосковье и Новой Москве за год увеличились на 19,9%. Больше всего цены выросли на Калужском на 59,6% , Боровском на 45,3% и Киевском на 40,2% направлениях. «Строительная газета» узнала, что 19% россиян считают, что новостройка – это дом, который строится непосредственно сейчас. Большинство опрошенных сошлись во мнении, что новостройка — это дом, который был построен некоторое время назад. Для 33,7% этот период составляет не более года, для 35,8% – не более пяти лет. При этом 6,3% допускают, что дома, построенные не более 10-15 лет назад, это также все еще новостройка.

Снижение цен на «вторичку» в ноябре продолжилось По расчетам SRG, отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов. В октябре таких городов было 12. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах всего свыше 100 источников Лидеры по росту цен на вторичное жилье в ноябре: Махачкала +2,5%, до 107,2 тыс. за 1 кв. м Сочи +1,92%, до 296,2 тыс. Краснодар +1,82%, до 125,8 тыс. Лидеры по снижению цен: Новокузнецк –0,61%, до 94 тыс. Хабаровск –0,51%, до 126,5 тыс. Балашиха –0,49%, до 162,3 тыс. Падение цен на вторичном рынке связано в первую очередь с высокими ставками по ипотеке. При ставках свыше 25% многие покупатели откладывают сделки, а это напрямую влияет на спрос, особенно в регионах с низкой экономической активностью. В то же время падение остается умеренным – в пределах 0,5–0,6%. По мнению экспертов, в ближайшие месяцы умеренное снижение цен продолжится, но обвала ждать не стоит. #цены #вторичка

Цены на «вторичку» в Москве застыли на месте По данным IRN, стоимость вторичного метра в «старой» Москве: за ноябрь осталась на октябрьском уровне – 271 800 руб. в среднем; за январь-ноябрь 2024 года – выросла на 0,5%. Как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья, отметили в IRN. «Цены на вторичном рынке жилья продолжают топтаться на месте. Спрос остается низким, но достаточно стабильным. Вторичный рынок недвижимости живет сейчас в основном за счет альтернативных сделок и притока покупателей с первичного рынка – в отсутствие массовой льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной решающее значение для покупателей имеет стоимость метра, а на "вторичке" она значительно ниже, чем на "первичке". Тем не менее цены смотрят вниз: об этом свидетельствует снижение стоимости метра в недорогих сегментах с короткими сроками экспозиции. Более выраженный тренд на снижение цен может оформиться в 2025 году», – считают аналитики IRN. #цены #вторичка

Округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жилье Средняя цена 1 кв. м в ЦАО в ноябре зафиксирована на отметке 510,2 тыс. руб., что на 0,75% уступает октябрьскому показателю. Второе место со снижением средней цены «квадрата» готового жилья на 0,35% до 281,9 тыс. руб. занял Юго-Западный АО, на третьей позиции оказался Западный АО –0,21%, до 321,1 тыс. руб. . Повышение цен на вторичное жилье в ноябре зафиксировано в четырех округах, из них наибольший рост — на 0,2% — зафиксирован в ноябре в Восточном округе до 247,7 тыс. руб. .

Активнее всего цены на вторичное жилье в Москве растут в центре города ЦАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на вторичном рынке жилья. По данным компании «Инком-Недвижимость», в ноябре 2024 года средняя цена кв. м в центре столицы составила 510,2 тыс. рублей. Это на 5,5% больше, чем годом ранее. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябре В ноябре отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов. В октябре таких городов было 12. Сильнее всего цены на вторичное жилье в ноябре снизились в: Новокузнецке — на 0,61%, Хабаровске — на 0,51%, Балашихе — на 0,49%, Ставрополе — на 0,42%, Ростове-на-Дону на 0,37%. В Москве снижение цен на вторичном рынке продолжается второй месяц подряд. За ноябрь 1 кв. м в столице подешевел на 0,16%, до 321,7 тыс. руб. Давление на цены продолжает оказывать дорогая ипотека. В то же время падение остается умеренным — в пределах 0,5–0,6%, пока рынок не готов к более резкому проседанию, пояснил партнер группы SRG Максим Русаков. Многие продавцы предпочитают ждать стабилизации, а не снижать стоимость. Это особенно заметно в крупных агломерациях, где спрос остается стабильным. — сказал Максим Русаков. #эксклюзив_рбк Данные: SRG Читать РБК Недвижимость в Telegram

На Ставрополье и в Чечне дешевеет вторичное жильё, а Дагестан, наоборот, лидер в России по удорожанию Снижение стоимости «квадрата» недвижимости на вторичном рынке зафиксировано в Ставрополе. В ноябре стоимость составила 102,5 тыс. руб., что на 0,42% меньше в сравнении с октябрем. По этому показателю, сообщает «РБК-Недвижимость», столица края вошла в топ-5 регионов по снижению стоимости на «вторичку». Более того, сильнее всего за первое полугодие 2024 года вторичное жильё подешевело в Чечне — на 27%. С другой стороны, Махачкала уже четвертый месяц подряд лидирует по темпам удорожания жилья. Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в столице Дагестана достигла 107,2 тыс. руб. Аналитики считают, что в первом случае на цену жилья влияет стоимость ипотеки, а во втором — высокие ипотечные ставки. В идеале, удешевление жилья на вторичном рынке и большие объёмы вводимого жилья на Кавказе должны бы сделать доступнее покупку недвижимости для жителей регионов СКФО. Но на деле пока всё сложнее. В том числе потому, что взять ипотеку на Кавказе порой нереально и платить проценты за ипотечный кредит многим по-прежнему не под силу.

Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябре. По данным аналитиков Сбербанка, с июня 2024 года цены на вторичное жилье снизились более, чем в половине регионов России 51% , а на новостройки — в 23%. Сильнее всего за это время вторичка подешевела в Чечне — на 27%, а строящееся жилье — в Тыве на 4,6% . При этом лидером по росту цен на жилье в России в ноябре четвертый месяц подряд остается Махачкала +2,5% за кв. м. в месяц , а также Сочи +1,92% , сместив Краснодар +1,82% на третье. Города-лидеры роста, такие как Махачкала и Сочи, показывают, что рынок живет разными темпами. Здесь играет роль инвестиционная привлекательность и локальный спрос. Например, Махачкала привлекает миграционные потоки, а Сочи остается местом для вложений. В ближайшие месяцы умеренное снижение цен продолжится, но обвала ждать не стоит. Продавцы адаптируются, а спрос в ключевых сегментах остается. ProБанки