Объем сделок со складами в Подмосковье снизится на 43% к 2025 году, несмотря на рост ввода новых площадей

Сделки со складами в Подмосковье упадут на 43 Remain По итогам 2025 года объём сделок со складами в Московском регионе снизится до 1 6 млн м² При этом ввод складских площадей наоборот резко увеличится до 2 4 млн м² 68 к 2024 году В ряде кластеров уже фиксируется заметная вакансия Домодедово 10 Новорижское направление 21 Александр Федоров директор департамента складской и промышленной недвижимости компании Remain Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial где спрос остается стабильным Для арендаторов текущий период возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10 15 Мы ожидаем что до конца 2025 года рынок нащупает дно и при дальнейшем смягчении денежно кредитной политики Центробанка ставки могут начать расти уже в конце 2026 года

С начала года в столице введено 1 2 млн кв м недвижимости по программе МПТ аналитика На сентябрь 2025 года совокупный объем складской и производственной недвижимости реализуемой жилыми девелоперами по соглашениям с городом составляет 2 4 млн кв м Дополнительно заявлено еще 3 5 млн кв м однако льготы по этим проектам пока не согласованы Такими данными поделились аналитики IBC Real Estate

Remain объем сделок со складами в Московском регионе упадет на 43 Объем сделок со складами Московского региона по итогам 2025 года упадет на 43 по сравнению с 2024 годом до 1 6 миллиона квадратных метров в то время как ввод складской недвижимости вырастет прогнозирует директор департамента складской и промышленной недвижимости компании Remain Александр Федоров На конъюнктуру влияет крайне низкий потребительский спрос в России на фоне высокой инфляции и дорогих банковских кредитов Девелоперы активизировали спекулятивное строительство на волне высокого спроса прошлых лет но текущий спрос не успевает за предложением что оказывает давление на реальный уровень ставок аренды и стоимости покупки складской недвижимости рассказал Федоров РИА Недвижимость По его словам за девять месяцев текущего года в Москве и области уже ввели 690 тысяч квадратных метров складов а до конца года ожидается еще 1 71 миллиона квадратов складских площадей Таким образом ввод складов в регионе по итогам 2025 года вырастет на 68 по сравнению с 2024 годом до 2 4 миллиона квадратных метров По данным компании в некоторых ключевых складских кластерах региона вакансия уже сегодня превышает 10 как например в кластере Домодедово 10 и Новорижском 21 Федоров добавил что в сложившихся условиях собственники вынуждены быть более гибкими и лояльными к арендаторам и взвешенно подходить к новому строительству Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial где спрос остается стабильным Для арендаторов текущий период возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10 15 Мы ожидаем что до конца 2025 года рынок нащупает дно и при дальнейшем смягчении денежно кредитной политики Центробанка ставки могут начать расти уже в конце 2026 года резюмировал он

Объем ввода районных торговых центров в Москве может увеличиться почти втрое год к году до 171 тыс кв м Рынок торговой недвижимости в целом может сократиться на 70 Бум малоформатных объектов связан со всплеском девелоперской активности и программой комплексного развития территорий

В Москве ввод районных торговых центров вырастет почти втрое по итогам 2026 го Речь идёт о достижении объёмов почти в 171 тыс кв метров Показатели сравнивали с 2025 м аналитики CORE XP пишет Коммерсантъ Основной причиной востребованности малоформатных объектов стал всплеск девелоперской активности два года назад Такие объекты привлекали застройщиков хорошей ликвидность и устойчивым потоком посетителей отметил вице президент Союза торговых центров Павел Люлин Дополнительным стимулом стала программа комплексного развития территорий мэрии Москвы Она предусматривает льготы при строительстве жилья в обмен на возведение коммерческой недвижимости Подпишись на Говорит Москва

Объём ввода районных торговых центров растёт и может увеличиться втрое год к году до 171 тыс м² В то же время сокращается рынок торговой недвижимости в целом Объём нового строительства торговых комплексов всех форматов к концу 2026 года может упасть на 70 год к году Связан бурный рост ввода районных торговых центров с тем что на рынок выходят проекты которые начали строить пару лет назад в разгар девелоперской активности Такие ТЦ привлекали застройщиков хорошей ликвидностью и устойчивым потоком посетителей Другим драйвером строительства таких объектов стало изменение потребительского поведения Покупатели стали чаще посещать заведения у дома в которых присутствует широкий выбор товаров повседневного спроса и услуг Также дополнительный прирост объёмов ввода обеспечила программа комплексного развития территорий в рамках которой девелоперы получали льготы за возведение объектов коммерческой недвижимости Москва и Бизнес

Объем сделок со складами Московского региона по итогам 2025 года упадет на 43 по сравнению с 2024 годом до 1 6 млн кв м в то время как ввод складской недвижимости вырастет прогнозирует директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров На конъюнктуру влияет крайне низкий потребительский спрос в России на фоне высокой инфляции и дорогих банковских кредитов Девелоперы активизировали спекулятивное строительство на волне высокого спроса прошлых лет но текущий спрос не успевает за предложением что оказывает давление на реальный уровень ставок аренды и стоимости покупки складской недвижимости рассказал Федоров ria realty По его словам за девять месяцев текущего года в Москве и области уже ввели 690 тысяч кв м складов а до конца года ожидается еще 1 71 млн квадратов складских площадей Таким образом ввод складов в регионе по итогам 2025 года вырастет на 68 по сравнению с 2024 годом до 2 4 млн кв м По данным компании в некоторых ключевых складских кластерах региона вакансия уже сегодня превышает 10 как например в кластере Домодедово 10 и Новорижском 21 Федоров добавил что в сложившихся условиях собственники вынуждены быть более гибкими и лояльными к арендаторам и взвешенно подходить к новому строительству Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial где спрос остается стабильным Для арендаторов текущий период возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10 15 Мы ожидаем что до конца 2025 года рынок нащупает дно и при дальнейшем смягчении денежно кредитной политики Центробанка ставки могут начать расти уже в конце 2026 года резюмировал он Подписаться на РИА Недвижимость Все наши каналы

В рамках заключенных с городом соглашений жилые девелоперы взяли на себя обязательства по строительству складской и производственной недвижимости совокупным объемом 2 4 млн кв м Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate на сентябрь 2025 года retailНовости

cre analytics Remain Итоги 9 месяцев 2025 года склады За 9 месяцев спрос составил всего 852 тыс кв м а по итогам года аналитики Remain прогнозируют спрос 1 60 млн кв м что на 43 меньше чем годом ранее Ввод составил 690 тыс кв м прогноз еще 1 71 тыс кв м до конца года Средняя ставка аренды 11 5 тыс рублей за кв м в год продажа 80 95 тыс Подробнее cre ru analytics 100211

По итогам 2026 года объем ввода районных торговых центров в Москве может увеличиться почти втрое год к году до 171 тыс кв м Это отличается от динамики на рынке торговой недвижимости в целом объем нового строительства торговых комплексов всех форматов к концу 2026 года может упасть на 70 год к году Такой скачок объемов ввода в сегменте районных торгцентров связан с выходом на рынок проектов заложенных пару лет назад во время всплеска девелоперской активности Малоформатные комплексы более устойчивы в период экономической турбулентности и довольно быстро окупаются Впрочем девелоперы с большой вероятностью начнут откладывать ввод своих проектов поскольку бум нового строительства может спровоцировать высокую конкуренцию за арендатора Ъузнал