Инвесторы увеличивают вложения в офисы и торговые центры на фоне высоких кредитных ставок

Инвесторы переключаются на офисы и ТЦ Несмотря на высокие процентные ставки по кредитам вложения в российскую недвижимость продолжают расти Сегодня инвесторы проявляют повышенный интерес к коммерческим объектам офисам и торговым центрам оставляя в стороне традиционные девелоперские проекты investing

За 9 месяцев 2025 года общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России составил около 792 млрд что всего на 2 меньше чем за аналогичный период прошлого года Инвестиционная активность снижается от того что многие компании сталкиваются с дорогим или недоступным финансированием При этом структура рынка меняется инвесторы сейчас всё больше интересуются готовыми объектами офисами и торговыми центрами и меньше вкладываются в девелоперские проекты Риски и неопределённость роста у новых проектов выше особенно в условиях дорогого финансирования Москва и Бизнес

Общий объем стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью и площадками под девелопмент за первые 9 месяцев 2025 года достиг 251 4 млрд Ведомости smartlab news i 165343

Объем стрессовых сделок с недвижимостью вырос в 7 раз год к году аналитика По итогам первых трех кварталов 2025 года суммарный объем инвестиций в недвижимость достиг 792 млрд рублей Из них 539 3 млрд рублей пришлось на коммерческую недвижимость а 252 7 млрд рублей на площадки под девелопмент подсчитали в Nikoliers

Объем стрессовых сделок с объектами коммерческой недвижимости и площадками под девелопмент в России вырос более чем в 10 раз По данным компании Nikoliers за неполные девять месяцев 2025 года он составил 251 4 млрд рублей Стрессовыми транзакциями консультанты считают продажу активов на аукционах или их реализацию с целью погашения кредитных обязательств В числе крупнейших таких сделок продажа расположенного рядом с Белорусским вокзалом бизнес центра Белая площадь связанной со Сбербанком компании МБП Рост числа таких транзакций закономерное следствие текущей экономической ситуации в стране уверен коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов По его словам владельцы многих проектов купившие или запустившие их во времена низких ставок столкнулись со сложностями с обслуживанием долговых обязательств Подробнее в материале на нашем сайте Подпишитесь на Ведомости

Вложения в недвижимость не падают несмотря на дорогие кредиты Завтра начинает отсчёт финальный квартал года поэтому время подводить предварительные итоги Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент за неполные девять месяцев 2025 г составил 792 млрд руб что лишь на 2 меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сообщают Ведомости В то же время в коммерческую недвижимость за три квартала было вложено 474 млрд руб что на 5 больше чем в 2024 г Эксперты прогнозируют что несмотря на сокращение инвестиций в логистическую недвижимость в целом сегмент light industrial наряду с офисным по итогам 2025 г войдет в топ 2 по потраченной на такие объекты сумме за всю историю наблюдений Вложения в объекты light industrial по словам управляющего директора ХСА Александра Никишова растут за счет частных инвесторов и ЗПИФов Инвестиционную привлекательность промышленных помещений в комментарии для РИА Новости Недвижимость подчёркивает директор департамента складской и промышленной недвижимости компании Remain Александр Федоров Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial где спрос остается стабильным аналитика

Стрессовые сделки с коммерческой недвижимостью выросли до 251 4 млрд За первые девять месяцев 2025 года объём заключённых сделок на рынке коммерческой недвижимости и участков под застройку составил внушительные 251 4 миллиарда investing

В 2025 году консультанты зафиксировали тренд увеличения объемов стрессовых сделок то есть договоров по продаже объектов недвижимости и площадок под девелопмент через аукционы или реализация имущества для погашения кредитных обязательств По подсчетам Nikoliers в январе сентябре 2025 года объем таких транзакций в России составил 251 4 млрд руб что в семь раз больше чем за весь 2024 год В итоге стрессовые сделки сформировали 32 от общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент это рекорд за всю историю наблюдений за рынком К крупнейшим стрессовым сделкам с недвижимостью в 2025 году консультанты относят покупку c торгов бизнес центра Белая площадь и обратный выкуп активов KR Properties у Росимущества компанией КР плюс В совокупности две масштабные сделки составляют 62 от общего объема перехода прав собственности на стрессовые активы коммерческой недвижимости за период

Продажами земли и коммерции управляет стресс Аналитики фиксируют объем стрессовых сделок с коммерческой недвижимостью и площадками под девелопмент полетел в космос вверх Оцените данные За первые 9 месяцев 2025 общий объем стрессовых сделок достиг 251 4 млрд рублей Nikoliers Это в 10 3 раза больше чем за аналогичный период прошлого года и в 7 раз выше всего 2024 года Продажи на торгах за 9 месяцев оцениваются в 150 млрд рублей Это на 49 больше чем в январе сентябре 2024 IBC Real Estate Доля стрессовых сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость и землю 32 тогда как в прошлом году она составляла 3 IBC Real Estate Доля стрессовых сделок на площадках под девелопмент 19 48 6 млрд рублей в коммерческой недвиге 38 202 8 млрд Ранее показатель не превышал 2 Стрессовыми называются сделки через аукционы или продажу активов для погашения кредитных обязательств Как поясняют эксперты рост числа стрессовых сделок связан с экономической ситуацией дорогим финансированием трудностями обслуживания долгов Ситуацию усугубляет увеличение себестоимости строительства снижение темпов продаж жилья В общем то под сомнение ставить данное заявление не приходится novostroyman

Рекорд на обломках каждую третью инвестицию в недвижимость в 2025 году сопровождал кризис продавца За 9 месяцев 2025 года объем стрессовых сделок продажа через аукционы для погашения кредитов достиг 251 4 млрд руб Это в 7 раз больше чем за ВЕСЬ 2024 год Каждая третья инвестиция в недвижимость 32 теперь это стресс актив В сегменте складов критичном для логистики такие сделки составили 11 от общего объема инвестиций 85 4 млрд руб при этом 94 покупок были инвестиционными а 85 из них совершили ЗПИФы Почему это важно Резко выросло предложение объектов которые можно приобрести ниже рыночной стоимости Банки активно реализуют проблемные активы открывая окно возможностей Изменилась структура собственников растет доля фондов ориентированных на арендный доход Подробности читайте на портале Логирус