realestate_rf

С 1 января банки обязаны соблюдать стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. Его цель — сделать условия ипотечных кредитов прозрачнее и минимизировать риски людей. Какие схемы и уловки теперь под запретом? И что делать, если вы столкнулись с нарушениями? Рассказываем в карточках.

#утреннийRRE «Известия» рассказывают, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 21% по итогам заседания в следующую пятницу, 21 марта. Это следует из консенсус-опроса издания. Все 28 опрошенных редакцией аналитиков и участников рынка сошлись во мнении, что регулятор оставит денежно-кредитную политику без изменений. «РИА Недвижимость» пишет, что средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы составляет 21,1 млн рублей, и среднестатистический россиянин, продав жилье, сможет позволит здесь покупку всего 18 кв. м жилья. Похожие расчеты семилетней давности показывали, что средний россиянин в состоянии купить лишь 14 кв. м в Москве. С тех пор недвижимость в российских городах дорожала более активно +122% за семь лет , чем в Москве +75% . «Коммерсантъ» узнал, что в феврале на рынке ипотеки наметилось оживление. Превалирующую долю в выдаче занимает первичная ипотека – за счет господдержки, – но растет и вторичный рынок, доля которого в совокупном объеме выданных кредитов выросла впервые за несколько месяцев, достигнув 25%. «Ведомости» пишут, что прокуроры выявили в России по итогам 2024 года свыше 424,5 тыс. нарушений законов в отрасли жилищно-коммунального хозяйства. Значительная часть нарушений связана с работой организаций, управляющих МКД. Среди них: некачественные содержание и ремонт общего имущества, некачественное предоставление коммунальных услуг, а также нераскрытие информации в государственной информационной системе ЖКХ. Еще «Ведомости» выяснили, что общий объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы по итогам первых трех месяцев этого года, скорее всего, превысит итоги аналогичного периода 2024 года на 55%. В январе-феврале в российской столице было продано 346 дорогих лотов, а это на 2,4% больше, чем было за весь первый квартал прошлого года. Получается, что по итогам первых трех месяцев этого года продадут 524 квартир.

#утреннийRRE «Ведомости» пишут, что в первые два месяца 2025 года российские застройщики вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья. Это на 23% меньше, чем было в январе-феврале прошлого года. Лидером по снижению нового строительства стала Московская область: там объем сократился на 59%, до 161 тыс. кв. м. На втором месте – Москва, где с начала года были запущены проекты на 418 тыс. кв. м. Таким образом, падение здесь составило 46%. ТАСС сообщает, что объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году может снизиться на 30% по сравнению с 2024 годом. При этом основную долю продолжат составлять сохранившиеся льготные программы, так как активизация рыночных сделок возможна при снижении ставки до 13-15%, что представляется маловероятным в 2025 году. Еще ТАСС рассказывает, что отказ от строительства квартир площадью менее 28 кв. м может спровоцировать рост цен в этом сегменте и снизить доступность жилья. Ранее Минстрой РФ рекомендовал регионам согласовывать проекты многоквартирных домов с площадью квартир-студий от 28 кв. м. «Известия» пишут, что с 1 июля этого года заемщикам с низким первоначальным взносом 20% и менее практически нереально будет взять ипотеку. Также в кредите на покупку жилья с большой долей вероятности откажут закредитованным россиянам, у которых 80% и более доходов уходит на выплату долгов. Именно с 1 июля Центробанк намерен ввести прямые количественные ограничения на ипотеку для наиболее рискованных заемщиков. «Парламентская газета» узнала, что ипотечных пенсионеров предлагают защитить государственной рентой. Петербургский депутат предлагает механизм для тех, кто платить хочет, но не может. РБК сообщает, что Росреестр разъяснил, какие хозпостройки на дачах подлежат регистрации. К основным признакам хозяйственных построек, права на которые подлежат регистрации, относится прочная связь объекта с землей, когда перемещение такой постройки невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. К таким постройкам относятся капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки, построенные из определенного материала кирпича, блоков, деревянных элементов и других .

#утреннийRRE «Российская газета» пишет, что с 1 апреля этого года у Банка России появится возможность устанавливать лимиты рискованных выдач в ипотеке и автокредитовании. Как заявила в интервью изданию директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, лимиты в ипотеке могут коснуться кредитов с первоначальным взносом менее 20% и показателем долговой нагрузки заемщика более 80%. В автокредитовании также будут постепенно снижать долю высоких показателей долговой нагрузки. «Коммерсантъ» узнал, что опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране. Минстрой рекомендовал властям других регионов согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 кв. м. Еще «Коммерсантъ» рассказывает, что в январе этого года произошло самое большое снижение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, – на 255, до 11,01 тыс. В денежном выражении сумма действующих кредитных договоров составила 20,4 млрд рублей. Показатель снижается три месяца подряд, чего не было ни разу за всю историю наблюдений с 2019 года, когда использование счетов эскроу при финансировании долевого строительства стало обязательным для всех. «Ведомости» выяснили, что в феврале 2025 года в Московском регионе было заключено 12,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. По сравнению с первым месяцем этого года данный показатель вырос на 31%. В феврале 2024 года было зафиксировано лишь 7,5 тыс. ДДУ, таким образом, продажи выросли почти в 1,6 раза. «Известия» сообщают, что по итогам зимних месяцев в Москве установлен абсолютный рекорд совокупного бюджета, который покупатели вложили в первичный рынок элитного жилья – показатель составил порядка 80 млрд рублей, тогда как годом ранее данный показатель составлял 51 млрд рублей, а в позапрошлом году – всего 13 млрд рублей.

Иностранцы стали чаще покупать жилье в РФ: доля таких сделок на рынке недвижимости достигла 20% По данным «Известий», с сентября 2024 года наблюдается поступательный рост сделок с нерезидентами. Основными покупателями стали граждане СНГ Узбекистан, Белоруссия, Казахстан, Таджикистан, Туркменистан , а также Китая, Эстонии и Абхазии. Особенно выделяется рост интереса со стороны украинцев: их доля в сделках выросла с 2% до 5% за последние полгода. Что покупают иностранцы Бюджет: 65% покупок — до 20 млн рублей, 21% — от 20 до 50 млн рублей, 14% — свыше 50 млн рублей. Цели: 70% сделок носят не инвестиционный, а жилой характер — покупатели планируют переезд в Россию в ближайшие 1–5 лет.

#утреннийRRE «РИА Недвижимость» пишет, что российские застройщики по состоянию на январь 2025 года в среднем задерживают ввод жилья на четыре месяца, что на 17% меньше, чем год назад. Максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Ингушетии 39,3 месяца , Омской области 22,2 месяца и Вологодской области 20,1 месяца . Минимальный – всего 0,1 месяца – в Камчатском крае, Кировской и Новгородской областях. «Известия» узнали, что граждане СНГ, Китая, Эстонии и Абхазии стали чаще приобретать недвижимость в России. Такие сделки сейчас занимают 20% от общего числа продаж квартир. Спрос со стороны нерезидентов в основном концентрируется на Москве, затем идут Санкт-Петербург, Московская область, другие регионы страны вместе заняли долю всего 10%. Иностранцы тратят на российское жилье по 20-50 млн рублей. Еще «Известия» сообщают, что при выборе квартиры женщины в первую очередь обращают внимание на практичность и комфорт предложенных решений. Так, например, они чаще ищут квартиры с большими кухнями-гостиными 41% против 35% , гардеробными 23% против 19% и балконами 41% против 32% среди мужской аудитории .

Важная новость: ГД приняла в первом чтении законопроект, который устанавливает критерии соразмерности площади выкупаемого земельного участка объекту недвижимости, построенному на нем. Инициатива направлена на предотвращение нерационального использования земельных ресурсов и злоупотреблений при выкупе земель без торгов. Ключевые положения законопроекта: Критерии соразмерности: Для выкупа земельного участка под ИЖС, личное подсобное хозяйство или садоводство застройка должна занимать не менее 5% площади участка, причем основным объектом, а не вспомогательными постройками. Для участков с иными видами разрешенного использования минимальный порог застройки составит 10%. Основания для отказа: Если площадь построенного объекта не соответствует установленным критериям, в выкупе участка будет отказано. Также запрещается выкупать участки, на которых возведены только вспомогательные объекты без основного здания. В Росреестре отметили: законопроект решает давнюю проблему, когда собственники объектов недвижимости выкупали земельные участки непропорционально больших размеров по льготной стоимости. Например, строительство небольшого сарая могло стать основанием для выкупа десятков гектаров земли.

#утреннийRRE «Известия» узнали, что средний уровень полной стоимости жилищных кредитов снизился до 29,6%. Реальные ставки по базовым ипотечным программам снизились у четырех банков из топ-10. Среди них – «Сбер», ПСБ, банк «Дом․РФ» и «Уралсиб». При этом у последних двух игроков минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23-23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2-2,5%. РБК пишет, что снижение цен на рынке вторичного жилья в феврале продолжило замедляться: отрицательная динамика зафиксирована только в трех городах из 50 исследуемых против восьми в январе. Это Астрахань -0,71% , Новокузнецк -0,57% и Саратов -0,29% . «РИА Недвижимость» сообщает, что жилые комплексы на российском рынке через два-три года будут иметь наименования только на русском языке в случае принятия закона о запрете англицизмов, также возможны массовые переименования девелоперов. Ранее Госдума приняла в первом чтении поправки к федеральному закону «О государственном языке Российской Федерации», согласно которому предлагается ограничить использование иностранных слов в публичном пространстве, в том числе в названиях жилых комплексов. «РИА Новости» рассказывает, что Роспотребнадзор поддержал предложение об увеличении штрафов за антисанитарию в квартирах. Это следует из ответа ведомства на обращение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова. «Ведомости» выяснили, что московский арбитраж арестовал деньги девелопера «Бэсткон». Партнер девелопера по жилому комплексу «Время» на севере столицы пытается взыскать с него более 4 млрд рублей за нарушение договора.

Похоже, что Биометрии в сделках с недвижимостью быть! Госдума приняла в первом чтении поправки, которые разрешают использование биометрических данных при дистанционных сделках с жильем. Согласно пояснительной записке, нововведение позволит подавать заявления на регистрацию сделок с недвижимостью удаленно, используя усиленную электронную подпись и подтверждая личность через систему биометрии. Речь идет о «Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» ГИС ЕБС , которая уже используется государственными органами.

#утреннийRRE «Коммерсантъ» пишет, что в январе сегменты ипотечного кредитования показали заметное снижение. Так, объем ипотечного кредитования на покупку строящегося по договорам долевого участия жилья сократился в январе до 86,5 млрд рублей – это вдвое ниже декабрьского значения 187,2 млрд рублей и почти в полтора раза ниже значения января 2024-го 128,5 млрд рублей . Объем выдачи ипотеки под строительство индивидуальных домов обвалился до 6,6 млрд рублей – это втрое меньше, чем было в декабре 21,8 млрд рублей , и в шесть раз ниже, чем в январе 2024 года 40,2 млрд рублей . Еще «Коммерсантъ» узнал, что Минстрой рекомендовал застройщикам жилья при разработке проектной документации выделять для электромобилей и гибридов не менее 5% парковочных мест но не менее одного , оборудуя их электрозарядными станциями. Соответствующий пункт появился в методических рекомендациях министерства для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания. «РИА Недвижимость» сообщает, что квартиры на вторичном рынке подорожали за февраль в 57 крупных российских городах. Сильнее всего «вторичка» подорожала в Волжском +4,3% , Курске +4,3% и Перми +4,1 . Москва показала незначительный прирост – всего на 0,1%. «Известия» рассказывают, что новая категория граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, появилась в России – более 3 тыс. россиян потеряли деньги при строительстве частных домов под заказ. Ущерб от действий мошенников за последние пять лет достиг 30 млрд рублей. Кроме того, «Известия» выяснили, что МВД и управляющие компании будут получать информацию о сдаче жилья в наем и нанимателях. Владельцев квартир планируют обязать делиться такой информацией. С таким предложением к главе Минстроя Иреку Файзуллину обратилась зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.