ЦБ вводит лимиты на рискованные кредиты, продажи жилья в Москве растут

#утреннийRRE «Российская газета» пишет, что с 1 апреля этого года у Банка России появится возможность устанавливать лимиты рискованных выдач в ипотеке и автокредитовании. Как заявила в интервью изданию директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, лимиты в ипотеке могут коснуться кредитов с первоначальным взносом менее 20% и показателем долговой нагрузки заемщика более 80%. В автокредитовании также будут постепенно снижать долю высоких показателей долговой нагрузки. «Коммерсантъ» узнал, что опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране. Минстрой рекомендовал властям других регионов согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 кв. м. Еще «Коммерсантъ» рассказывает, что в январе этого года произошло самое большое снижение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, – на 255, до 11,01 тыс. В денежном выражении сумма действующих кредитных договоров составила 20,4 млрд рублей. Показатель снижается три месяца подряд, чего не было ни разу за всю историю наблюдений с 2019 года, когда использование счетов эскроу при финансировании долевого строительства стало обязательным для всех. «Ведомости» выяснили, что в феврале 2025 года в Московском регионе было заключено 12,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. По сравнению с первым месяцем этого года данный показатель вырос на 31%. В феврале 2024 года было зафиксировано лишь 7,5 тыс. ДДУ, таким образом, продажи выросли почти в 1,6 раза. «Известия» сообщают, что по итогам зимних месяцев в Москве установлен абсолютный рекорд совокупного бюджета, который покупатели вложили в первичный рынок элитного жилья – показатель составил порядка 80 млрд рублей, тогда как годом ранее данный показатель составлял 51 млрд рублей, а в позапрошлом году – всего 13 млрд рублей.

Банк России VK «Как и в медицине, чем здоровее человек, тем большую нагрузку он может себе позволить, и наоборот. Допустим, у человека критически высокий ПДН — 80% — значит, у него остается лишь 20% на все остальные расходы. Одобрять ему новые кредиты — крайне рискованно. Да и самому заемщику опасно еще больше влезать в долги. Поэтому мы ограничиваем кредитование таких заемщиков с помощью макропруденциальных лимитов. Например, сейчас такой человек не сможет получить новую кредитную карту до тех пор, пока не погасит часть долга и тем самым не снизит свою нагрузку. К высокой категории риска мы также относим заемщиков, которым приходится отдавать по долгам от 50% до 80% доходов. Данные показывают, что они чаще допускают просрочки, чем те, кому приходится выплачивать меньше половины доходов. Поэтому по ним также действуют лимиты: на долю кредитов таким заемщикам может приходиться не более 15% выдаваемых банком кредитов наличными». Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности Банка России, рассказала в интервью «Российской газете» о том, какие меры принимает регулятор, чтобы ограничить закредитованность граждан и бизнеса, почему стоит осторожнее относиться к покупке жилья в рассрочку и когда кредитование станет доступнее. Читайте интервью по ссылке: vk.cc/cJxenv

Елизавета Данилова, глава Департамента финансовой стабильности Банка России про кредитную нагрузку: «Как и в медицине, чем здоровее человек, тем большую нагрузку он может себе позволить, и наоборот. Допустим, у человека критически высокий ПДН — 80% — значит, у него остается лишь 20% на все остальные расходы. Одобрять ему новые кредиты — крайне рискованно. Да и самому заемщику опасно еще больше влезать в долги. Поэтому мы ограничиваем кредитование таких заемщиков с помощью макропруденциальных лимитов. Например, сейчас такой человек не сможет получить новую кредитную карту до тех пор, пока не погасит часть долга и тем самым не снизит свою нагрузку. К высокой категории риска мы также относим заемщиков, которым приходится отдавать по долгам от 50% до 80% доходов. Данные показывают, что они чаще допускают просрочки, чем те, кому приходится выплачивать меньше половины доходов. Поэтому по ним также действуют лимиты: на долю кредитов таким заемщикам может приходиться не более 15% выдаваемых банком кредитов наличными». Кстати, топ-менеджер отметила, что На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в четвертом квартале 2024 года пришлось только 13% выдач после 45% во второй половине 2023 года . Снизилась и доля кредитов с низким первоначальным взносом менее 20% : с 50% во второй половине 2023 года до 13% в четвертом квартале 2024 года. Такие результаты, по оценке ЦБ, говорят о том, что риски в ипотеке снизились. #цбрф #кредиты #ипотека

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

Новости к началу рабочей недели Меры ЦБ по ограничению рисковой ипотеки снизили выдачи таких кредитов. НСПК расширяет функции единого QR-кода. В трёх регионах России появятся новые ОЭЗ. ЦБ не ждёт массовых банкротств застройщиков. В регионах ЦФО в 2024 году женщины чаще мужчин получали предложения по работе.

«Как и в медицине, чем здоровее человек, тем большую нагрузку он может себе позволить, и наоборот. Допустим, у человека критически высокий ПДН — 80% — значит, у него остается лишь 20% на все остальные расходы. Одобрять ему новые кредиты — крайне рискованно. Да и самому заемщику опасно еще больше влезать в долги. Поэтому мы ограничиваем кредитование таких заемщиков с помощью макропруденциальных лимитов. Например, сейчас такой человек не сможет получить новую кредитную карту до тех пор, пока не погасит часть долга и тем самым не снизит свою нагрузку. К высокой категории риска мы также относим заемщиков, которым приходится отдавать по долгам от 50% до 80% доходов. Данные показывают, что они чаще допускают просрочки, чем те, кому приходится выплачивать меньше половины доходов. Поэтому по ним также действуют лимиты: на долю кредитов таким заемщикам может приходиться не более 15% выдаваемых банком кредитов наличными». Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности Банка России, рассказала в интервью «Российской газете» о том, какие меры принимает регулятор, чтобы ограничить закредитованность граждан и бизнеса, почему стоит осторожнее относиться к покупке жилья в рассрочку и когда кредитование станет доступнее.

Коротко о рынке недвижимости из интервью члена совета директоров Центробанка Елизаветы Даниловой: • С 1 апреля этого года у нас появится возможность устанавливать лимиты рискованных выдач в ипотеке, мы недавно получили такие полномочия. • За два последних года нам удалось снизить долю кредитов с ПДН 50+ более чем в два раза - с 63% до 28%. • На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в четвертом квартале 2024 года пришлось только 13% выдач после 45% во второй половине 2023 года . Снизилась и доля кредитов с низким первоначальным взносом менее 20% : с 50% во второй половине 2023 года до 13% в четвертом квартале 2024 года. • Массовых банкротств застройщиков мы не ждем. • Прибыль строительной отрасли в целом за январь - ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. - на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года. • Участники рынка говорят, что они не закладывают снижение цен, речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты.