Увеличение выдачи льготной ипотеки в феврале на фоне снижения рыночной

В феврале выдача ипотеки по льготным программам ускорилась. По данным ДОМ РФ, с 1 по 27 февраля банки предоставили: 31 тыс. льготных кредитов на 172 млрд руб. +36% г/г по количеству и 35% г/г по объему без учета «льготной ипотеки» , в т.ч. по «Семейной ипотеке» – 27 тыс. кредитов +52% г/г на 154 млрд руб. +61% г/г . Одобренные заявки по льготным программам в феврале достигли 17-22 тыс. в неделю уровень сентября-октября 2024 г. . #госпрограммы #ВыдачаИпотеки

Дом РФ рассказал про ипотеку в феврале 2025 года. За три недели февраля, по предварительным оценкам, всего выдано 32 тыс. ипотечных кредитов, что ниже уровня аналогичного периода прошлого года -47% г/г на 157 млрд руб. -31% г/г . Напомним, по данным ЦБ в январе т.г. было выдано 32,3 тыс. рублевых кредитов на 127 млрд рублей. А вот выдача ипотеки по льготным программам ускорилась: за период с 1 по 27 февраля банки выдали 31 тыс. кредитов на 172 млрд руб. +36% г/г по количеству и 35% г/г по объему без учета «Льготной ипотеки» . В основном рост, ожидаемо, за счет программы «Семейная ипотека». Доля ипотеки с господдержкой в общей выдаче составила в феврале 71% по количеству кредитов и 82% по объему. Активизации льготного кредитования способствовали отмена Минфином лимитов по госпрограммам, и повышение уровня возмещения по ним. Дом РФ напомнил, что с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки ПДН заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ. Это создаст условия, считают аналитики, для роста привлекательности продукта для банков и повышения уровня одобрений. Еженедельный дайджест по рынку жилья и ипотеки за 21-28 февраля 2025 года от Дом РФ.. #домрф #аналитика #ипотека

#утреннийRRE «Известия» узнали, что средний уровень полной стоимости жилищных кредитов снизился до 29,6%. Реальные ставки по базовым ипотечным программам снизились у четырех банков из топ-10. Среди них – «Сбер», ПСБ, банк «Дом․РФ» и «Уралсиб». При этом у последних двух игроков минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23-23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2-2,5%. РБК пишет, что снижение цен на рынке вторичного жилья в феврале продолжило замедляться: отрицательная динамика зафиксирована только в трех городах из 50 исследуемых против восьми в январе. Это Астрахань -0,71% , Новокузнецк -0,57% и Саратов -0,29% . «РИА Недвижимость» сообщает, что жилые комплексы на российском рынке через два-три года будут иметь наименования только на русском языке в случае принятия закона о запрете англицизмов, также возможны массовые переименования девелоперов. Ранее Госдума приняла в первом чтении поправки к федеральному закону «О государственном языке Российской Федерации», согласно которому предлагается ограничить использование иностранных слов в публичном пространстве, в том числе в названиях жилых комплексов. «РИА Новости» рассказывает, что Роспотребнадзор поддержал предложение об увеличении штрафов за антисанитарию в квартирах. Это следует из ответа ведомства на обращение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова. «Ведомости» выяснили, что московский арбитраж арестовал деньги девелопера «Бэсткон». Партнер девелопера по жилому комплексу «Время» на севере столицы пытается взыскать с него более 4 млрд рублей за нарушение договора.

Средняя ипотечная ставка в России опустилась ниже 30% к началу марта, отмечают аналитики. Однако ипотека остаётся неподъёмной для подавляющего большинства россиян. По текущим ставкам ипотеку готовы взять лишь 10% потенциальных покупателей. По расчётам аналитиков, переплата по ипотеке в 10 млн рублей на срок 25 лет с полной стоимостью кредита 30% составит 65 млн. Таким образом, переплата составит 7,5 раза.

Российские банки в феврале сократили выдачу ипотеки в годовом выражении более чем на треть - до 210 млрд рублей, говорится в сообщении ВТБ. Но это все же в 1,6 раза выше, чем было в январе 2025 года. На ипотечные программы с господдержкой пришлось около 70% от общего числа сделок. Самая популярная - "семейная", по ней в феврале в целом было оформлено 6 из 10 кредитов. У ВТБ лидерами по ипотечным сделкам стали Москва и Московская область, далее идут Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Умный помощник, который всегда под рукой

Выдачи рыночной ипотеки падают, льготной — растут За первые 3 недели февраля банки выдали почти в 2 раза меньше ипотечных кредитов, чем год назад, согласно данным «Дом РФ». Если смотреть с начала года, там падение вообще на 53%. Сокращается, понятное дело, рыночная ипотека, потому что средние ставки в банках держатся на уровне 29%. Выдача же льготной ипотеки, наоборот, ускорилась: с 1 по 27 февраля по текущим госпрограммам банки выдали на 36% больше кредитов, чем в феврале 2024 без учета завершенной программы массовой господдержки . По семейной ипотеке — на 52% больше. Активизации льготного кредитования способствовали отмена лимитов и повышение субсидий банкам. К концу месяца уровень одобрения заявок вернулся к показателям сентября-октября 2024. С 1 марта также начали действовать сниженные надбавки ЦБ для ипотек с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки ПДН заемщиков менее 70%. На фоне этого банк «Дом РФ» уже сократил комиссии для застройщиков. А Сбер с 4 марта, как и обещал, первым из банков понизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п. п. — теперь на вторичку от 27,6%, на первичку от 28,2%.

Средняя стоимость ипотеки опустилась ниже 30% в начале марта Средний уровень полной стоимости жилищных кредитов ПСК, включает в себя не только процент, но и другие платежи, например страховые снизился до 29,6%. Это следует из данных с сайтов топ-10 банков, которые изучили «Известия». За прошедший месяц условия улучшились почти у половины игроков из этого списка. Реальные ставки по базовым ипотечным программам снизились у четырех банков из топ-10. Среди них — «Сбер», ПСБ, банк «Дом рф» и «Уралсиб». При этом у последних двух игроков минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5 п.п. Финансовые организации столкнулись с сильным падением спроса на свои продукты, поэтому они стараются более активно улучшать условия. Такая возможность появилась на фоне снижения доходности депозитов — при этом смягчение регулирования со стороны ЦБ продлит тренд на удешевление жилищных кредитов. Всё это должно поддержать рынок жилья, особенно вторичного, продажи на котором сейчас крайне малы.

Средняя ипотечная ставка опустилась ниже 30% к началу марта, пишут «Известия». Реальные стоимость базовых ипотечных програм снизились у четырех банков из топ-10, выяснили «Известия». Среди них — «Сбер», ПСБ, банк «ДомРФ» и «Уралсиб». Тем не менее ставки сейчас находятся на заградительном уровне для подавляющего большинства россиян, отмечают эксперты. Ипотеку готовы взять лишь 10% потенциальных покупателей. Переплата по ипотеке в 10 млн рублей на срок 25 лет с полной стоимостью кредита 30% составит 65 млн рублей. То есть итоговая сумма, которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость займа в 7,5 раза.

Средняя стоимость ипотеки опустилась ниже 30% в начале марта Реальные ставки по базовым ипотечным программам снизились у четырех банков из топ-10. Среди них — Сбер, ПСБ, банк «Дом.рф» и Уралсиб. При этом у последних двух игроков минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23-23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2-2,5 п.п. Основная причина того, что ипотека начала дешеветь — разворот в сигналах по денежно-кредитной политике ЦБ. Регулятор два заседания подряд не повышал ключевую ставку с нынешних 21% и пока нет предпосылок, что увеличит ее в марте

В феврале российские банки выдали ипотечные кредиты почти на 210 млрд руб., это в 1,6 раза выше, чем в январе Читать далее