Naumovv_Vladimir

Госкомпания "Дом.РФ" прогнозирует замедление роста объемов жилищного строительства в России после пятилетнего максимума. "К концу третьего квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет – 118 млн кв м – и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок", – говорится в обзоре аналитического центра "Дом.РФ". По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года. "В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам первого полугодия до 72% к октябрю 2024 года. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года 33 тысяч ДДУ . В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию", - отметили в компании. На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен "Дом.РФ", в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении ‒ снизились –0,9% впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%. "Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей при норме 37% с учетом текущей стройготовности ", – приводит пресс-служба слова главы аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберга.

Нулевой НДС для отелей продлят до 2031 года. Поручение продлить меру дал президент. В общем, понятно, котики, в ближайшее время на поблажки могут надеяться в основном лишь туризм, ну и рожающие детей граждане. Государство, получается, серьёзно так надеется на развитие туристической отрасли в будущем.

Стоимость импортных строительных материалов в РФ может вырасти на 10-15% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, позиции эконом-класса зафиксируются в цене, - ТАСС. Это связано по причине усложнения логистики и проведения платежей. Цены на строительные материалы эконом-класса зафиксируются, так как тут минимально влияет фактор импортозамещения.

В России растет число сделок без использования ипотеки По итогам первых трех кварталов 2024 года доля таких сделок на платформе М2 достигла 32%, увеличившись на 11 п.п. по сравнению с прошлым годом. Основные причины — высокая ключевая ставка и отмена льготных ипотечных программ.

Льготную ипотеку пока расширять не планируется, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на конференции в Москве. По его словам, пока льготные программы ипотеки будут работать "в точечном виде". По итогам года в правительстве будут сделаны оценки и обсудят дальнейшие шаги в этой сфере, "возможно, что-то будет донастраиваться". "Будем ждать снижения инфляции", - сказал Хуснуллин. При этом вице-премьер отметил, что ипотечникам, уже взявшим льготные кредиты, беспокоиться не о чем. "Все взятые на себя обязательства государство выполнит", - пообещал он. Хуснуллин пояснил, что ставки для таких людей останутся неизменными до конца срока кредита. "Но для нас это очень непростое решение", - подчеркнул он, уточнив, что субсидирование льготных ставок по ипотеке очень дорого обходится бюджету, в "сотни миллиардов рублей".

Принятие законопроекта об ограничении регистрации мигрантов в квартирах не окажет значительного влияния на рынок аренды и купли-продажи жилья, но может вызвать рост стоимости услуг нелегальных предпринимателей в этой области, считают опрошенные риелторы. "Не думаю, что это нововведение как-то повлияет на рынок аренды или покупки недвижимости, тут речь не про рынок недвижимости вовсе, а про ограничение деятельности "предпринимателей", занимающихся продажей прописки для иностранцев <...> Предположу, что в случае принятия законопроекта, стоимость такой регистрации по месту жительства вырастет, ведь у собственников будет ограничение по количеству лиц, которых он может прописать у себя, и с каждого он постарается получить больше", - рассказал директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. По словам генерального директора "Мира квартир" Павла Луценко, сегодня более трех четвертей рынка аренды находятся "в тени" и слабо регулируются документально, так как многим арендодателям не хочется платить налоги. В связи с этим, мигранты с просроченным разрешением на пребывание в стране спокойно смогут снять себе комнаты и квартиры. Кроме того, арендодатель, сдающий квартиру официально, имеет право подселить к себе любое число арендаторов, заключив договор с одним из них, и закрыть глаза на проживание других людей. Луценко отметил, что законопроект окажет лишь ограниченное действие, а после его вступления в силу заключить договор с человеком, не имеющим прав на пребывание в стране после определенного срока, уже не получится. Управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов сомневается, что данный законопроект принесет пользу. По его словам, согласно проекту, в двухкомнатной квартире площадью 60 "квадратов" таким образом можно зарегистрировать десять человек. Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко оценила долю "резиновых квартир" на рынке аренды жилья не более чем в 5-7%. Она указала, что в основном такие жилые помещения находятся за пределами старой Москвы. По ее мнению, введение закона на рынке аренды не скажется, но будет способствовать более точному соблюдению закона о миграционном учете.

Банк ВТБ и "Абсолют банк" предположили, что средний срок ипотечного кредита до конца 2024 года не изменится. "По итогам октября средний срок ипотечного кредита в ВТБ составил 24,3 года – это на 3 месяца ниже, чем в среднем в 2024 году. Такая динамика связана с высоким уровнем рыночных ставок: клиенты стремятся снизить итоговую переплату за счет уменьшения срока договора".

Год к году рост объёмов жилья, находящегося в стройке, составил 13,2 млн кв. м: на 27 октября 2023 года этот показатель был 105,7 млн кв. м, а на 27 октября 2024 года – 118,9 млн кв. м. Получается, льготная ипотека всех видов способствовала разгону стройки примерно на 12%. Как теперь продавать весь этот объём жилья, когда от прежних объёмов ипотеки осталось 40-45%? При запретительных ставках ипотеки не поможет и снижение цен на новостройки в пределах 10-15%.

До конца года съёмное жильё может подорожать ещё на 10%. Арендные ставки в крупных городах России уже достигли исторического максимума. По данным Colife Invest, за неполный год цены на аренду жилья в городах-миллионниках, в том числе и в Москве, выросли в среднем на 40%, в среднем по стране — на 24%. В Москве сейчас средняя стоимость аренды составляет 111 000 рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 000 рублей, в других крупных городах — 43 000 рублей. Заградительные ставки по ипотеке и закрытие льготных программ увеличили спрос на аренду. Если в декабре ключевая ставка снова будет повышена, то аренда снова подорожает. Съёмные квартиры будут оставаться дорогими, а ипотека — недоступной.

Рынок долгосрочной аренды остается рынком арендодателя — и, похоже, это надолго В 2024 г. рынок недвижимости переживает значительный рост спроса на арендное жилье. Связан он, по мнению экспертов, с отменой господдержки для всех граждан, корректированием критериев других льготных программ, увеличением рыночных ипотечных ставок. Потребители адаптируются к новым реалиям и решают свой вопрос с жильем с помощью аренды. Даже несмотря на рост ставок, снимать для многих выгоднее, чем покупать. А что собственники квартир? Они видят, что долгосрочная аренда переживает свой пик, становится все более выгодной с точки зрения пассивного дохода. А главное, сдача недвижимости становится лучшей альтернативой продаже. Пока из-за текущих ставок покупатели на вторичном рынке не слишком активны, многие владельцы квартир переориентируются на аренду. В среднем за сдачу «однушки» в Москве они могут получать около 76 000 рублей, а медианная арендная ставка «двушек» — 110 000 рублей. Годовой рост в этих форматах составил 46,1% и 35,7% соответственно. Такие данные приводит сервис Яндекс Аренда.