Объем жилищного строительства в России достиг пятилетнего максимума, но ожидается замедление продаж

Госкомпания "Дом.РФ" прогнозирует замедление роста объемов жилищного строительства в России после пятилетнего максимума. "К концу третьего квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет – 118 млн кв м – и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок", – говорится в обзоре аналитического центра "Дом.РФ". По данным компании, продажи жилья в июле-сентябре сократились: зарегистрировано 114 тысяч ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей 2023 года. "В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам первого полугодия до 72% к октябрю 2024 года. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года 33 тысяч ДДУ . В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию", - отметили в компании. На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен "Дом.РФ", в третьем квартале номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, в реальном выражении ‒ снизились –0,9% впервые за полтора года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из десятки лидеров по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%. "Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей при норме 37% с учетом текущей стройготовности ", – приводит пресс-служба слова главы аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберга.

В условиях охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился, сообщили в ДОМ РФ. По данным индекса цен ДОМ РФ, в III кв. 2024 года цены на строящееся жилье в РФ: номинальные – выросли на 0,9%; в реальном выражении – снизились -0,9% впервые за 1,5 года. В целом за 9 мес. 2024 г. цены на новостройки увеличились на 6,4%, а в реальном выражении – только на 0,6%. В Москве стоимость строящегося жилья снизилась на 1,2%, в других регионах из топ-10 по объему жилищного строительства рост цен замедлился до 1-2,5%. По словам аналитиков, это связано, в том числе, со стабилизацией цен на строительные материалы. #цены #первичка

В России объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет 118 млн кв. м к концу III квартала 2024 года и продолжил расти в октябре, но запуски новых проектов могут замедлиться, сообщили в Аналитическом центре "ДОМ. РФ".

Ключевые события рынка жилищного строительства в III квартале 2024 года по версии Дом РФ. Застройщики не сбавляли темпы запусков новых проектов даже после завершения массовой господдержки. В результате портфель строящегося жилья в России достиг максимального уровня за последние 5 лет — 117,8 млн кв. м на 01.10.2024 +3% за III кв. 2024 г. и +11% с начала года После окончания «Льготной ипотеки» продажи новостроек сократились на ~20% к среднему уровню за I полугодие и составили 114 тыс. ДДУ в III кв. 2024 г. Доля ипотечных сделок снизилась до 72% -28 п.п. за квартал , а сделок за собственные средства, напротив, выросла за счет распространения рассрочки от застройщиков до ввода в эксплуатацию. В условиях охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ.РФ, в III кв. 2024 г. номинальные цены на строящееся жилье в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении ‒ даже снизились -0,9% впервые за 1,5 года. Темпы кредитования застройщиков оставались высокими, в результате объем открытых лимитов достиг 19,7 трлн руб. на 01.10.2024, выборка лимитов — 8 трлн руб. Остатки средств на счетах эскроу выросли слабо +0,2 трлн руб. за квартал до 7 трлн руб. на 01.10.2024 как из-за замедления продаж, так и за счет увеличения ввода МКД. Высокая распроданность строящихся домов с вводом в 2025 г. позволяет девелоперам завершить строительство без переноса сроков. Однако в условиях сохранения высоких ставок и низкого спроса в 2025 г. растут риски снижения запусков новых проектов в 2025-2026 гг. и ввода жилья после 2027 г. Справочно: номинальная стоимость - это текущая цена товара в сегодняшней экономике, реальная стоимость учитывает влияние инфляции и других рыночных факторов на цены. #статистика

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

В России объем строительства многоквартирного жилья достиг пятилетнего пика — 118 млн кв. м. Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей при норме 37% с учетом текущей стройготовности Распроданность проектов с плановым вводом в эксплуатацию в 2026 году и позднее, а это 47% всего строящегося жилья в России, на 1 октября составляет всего 17%.

В России объем строительства многоквартирного жилья достиг пятилетнего пика 118 млн кв. м к концу III квартала 2024 года Распроданность проектов с плановым вводом в эксплуатацию в 2026 году и позднее, а это 47% всего строящегося жилья в России, на 1 октября составляет всего 17%. "Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков: уже реализовано 43% таких площадей при норме 37% с учетом текущей стройготовности ", - подчеркнул руководитель Аналитического центра "ДОМ.РФ" Михаил Гольдберг. По словам Гольдберга, в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для таких проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования. Фото: Сергей Пятаков/РИА Новости

Объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за пять лет – 118 млн кв.м., по данным на конец III квартала, говорится в обзоре аналитического центра ДОМ.РФ. При этом запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок, отмечается в обзоре. Продажи жилья в июле-сентябре ожидаемо сократились примерно на 20% к среднему уровню первого полугодия и оказались вдвое меньше показателей 2023 года. В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок сократилась к октябрю до 72% - с 91% по I полугодию. Количество сделок за собственные средства граждан при этом достигло максимума с начала года - 33 тыс. договоров. Альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию. На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ.РФ, в III квартале 2024 г. номинальные цены на строящееся жильё в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении ‒ снизились -0,9% впервые за 1,5 года. Подпишитесь на «Ведомости»

Минстрой России ожидает сокращения продаж новостроек в 2025 году. С учетом "сумасшедшей динамики" покупки квартир, которая была в первом полугодии 2024 года, сейчас продажи сократились на 20%, рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин. В следующем году продажи сократятся еще сильнее, прогнозирует он.

В Московском регионе второй год подряд сокращается доля новых жилищных проектов с отделкой от застройщика, сообщила компания "Циан". По ее данным, в конце третьего квартала лишь 57% ДДУ были с квартирами, в которых выполнены отделочные работы год назад - 63%, два года назад - 67% . Показатель вернулся к уровню 2021 года. "Снижение привело к тому, что уже большая часть квартир в новых корпусах, продажи в которых стартовали в третьем квартале 2024 года, будет без отделки от застройщика. Последний раз такая ситуация была пять лет назад, в 2019 году", - отмечают аналитики. В компании сокращение доли квартир с отделкой объясняют оптимизацией девелоперами продуктовых решений из-за дорогого проектного финансирования. "Системный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей до 5-10% , так как у тех, кто когда-то в своей жизни делал ремонт особенно, его "грязную" часть своими силами, есть четкое понимание, что расценки на отделку от застройщика обычному покупателю строительных материалов повторить не удастся", - отмечается в сообщении.

Подвели итоги III квартала на рынке строительства многоквартирного жилья Основные цифры: объём строящегося многоквартирного жилья в России достиг пятилетнего максимума в 117,8 кв. м и продолжил рост в октябре до абсолютного рекорда в 119 млн кв. м; номинальные цены на новостройки в III квартале выросли всего на 0,9%, а в реальном выражении ‒ даже снизились -0,9% впервые за 1,5 года; сокращение продаж пока не оказывает критического влияния на проекты жилья с близкими сроками ввода в эксплуатацию ‒ 43% площадей в проектах с вводом в 2025 г. уже реализованы при норме в 37% . Еще больше новостей о рынке жилья и ипотеки – в нашем новом Telegram-канале «Аналитика в квадрате».