chtogderealty

Итоги мая на вторичном рынке Москвы За месяц количество сделок снизилось на 8%, по данным «Циана» видимо, из-за майских праздников . Цены стабильны. У «НДВ» лидерами продаж стали самые недорогие сегменты жилья — панельные и кирпичные пятиэтажки, студии и однушки. 80-85% сделок проходит за наличку и только 10-15% с использованием кредита. В комфорт-классе покупатели берут в кредит небольшие суммы от 1,5 до 4 млн руб. В «Инкоме» отметили рост спроса на максимально готовые к заезду квартиры — в хорошем состоянии и с добротным современным ремонтом. На них приходится 70% спроса на вторичке. И только 30% — на лоты из нижнего ценового сегмента. Этим летом радикальные изменения во вторичном сегменте маловероятны, поскольку ЦБ не планирует резко снижать ключевую ставку. По мере постепенного улучшения ипотечных условий в «Циане» не исключают увеличения цен до 8-10% за год в перспективных районах — где высока доля недавно введенных новостроек, особенно недалеко от центра: Хорошево-Мневники, Даниловский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский.

Зачастую нет смысла покупать котлован — новые ЖК в Москве сейчас в среднем на 8% дороже строящихся проектов В июне средняя стоимость столичных новостроек достигла 529 600 руб. за 1 кв. м., по данным BnMap. pro, пишут «Ведомости». При этом на стадии строительства они сейчас в среднем стоят 484 800 руб. Парадоксальная ситуация, ведь скидки на старте всегда были инструментом привлечения покупателей, которые платили меньше за риск. Однако в последние 3,5 года новые корпуса дорожали сильнее строящихся. По данным «Циана», с 2022 года — на 57%, а объекты на котловане — на 73%. В чем причины: Рост стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки. Чтобы банк одобрил застройщику кредит, тот должен показать более высокие цены в финмодели. Вот вам и итог перехода на проектное финансирование и эскроу рисков для покупателя, кстати, тоже стало меньше . Изменение требований московских властей к новым проектам — к архитектуре, социалке, благоустройству. Вспоминаем ситуацию с ПИКом — клепать одинаковые коробки было дешево, но ему их перестали согласовывать, так что теперь строят более дорогой в себестоимости ПИК+. Сокращение нового предложения. По данным «Дом РФ», за пять месяцев 2025 в продажу в России вышло на 20% меньше новостроек, чем годом ранее. Конкуренция снижается, поэтому девелоперы могут обойтись без демпинга на старте. Также не стоит забывать про сокращение площадей квартир и отказ застройщиков от чистовой отделки в новых проектах, а также про скидки перед вводом в нераспроданных ЖК.

Льготная ипотека без комиссий оказалась вполне себе рентабельна Отмена банками комиссий для застройщиков в середине мая привела к моментному росту выдач льготных ипотек, сообщает «Дом рф». В конце мая — начале июня недельные выдачи по семейке достигли максимума с июня 2024. При этом уровень одобрения заявок снизился — на 20% к апрелю. Как мы и прогнозировали, снижение некритичное и коснется заемщиков с высокой кредитной нагрузкой и низким ПВ. Поэтому и слабо верится в обещание ВТБ сократить выдачи по господдержке. На днях в банке заявили, что окончательное решение примут в конце июня. Скорее всего, это просто намек Минфину, что нужно продлить повышенную надбавку — до 6 августа банкам временно компенсируют 3%. Собственно, в самом банке позже рассказали, что во второй половине июня вслед за Сбером снизят ставки по рыночной ипотеке, но... фокусируются прежде всего на господдержке. Чтобы сохранить ее доступность, ВТБ взаимодействует с ЦБ и Правительством. Логично, что на рыночной ипотеке сейчас далеко не уедешь, а с льготки «копеечка» перепадет. Ну и вдруг получится более интересные условия пролоббировать.

Цены на вторичном рынке снижаются По данным «Этажей», средняя цена продажи вторичного жилья в РФ падает уже несколько месяцев подряд, за исключением марта — см. на графике. С начала года показатель сократился с 99 тыс. рублей за кв. м до 97,2 тыс. руб. в мае. Лидером по падению цен стал столичный регион, по оценке «Мира квартир». В Московской области метр подешевел на 1,7% до 156,7 тыс. руб. , в Москве — на 1,5% до 360,2 тыс. руб. . В «Инкоме» тоже подтверждают тренд. У них данные по снижению чуть меньше: в ЦАО, ЮАО и СЗАО Москвы цены снизились в среднем на 0,5% за месяц. Кому-то может показаться, что это все незначительные цифры. Но это особенность рынка недвижимости — он слишком неповоротлив, чтобы взять и резко упасть. Примерно такими темпами обычно и стагнирует при устойчиво низком спросе. 0,5-1% в месяц в пересчете на год могут дать уже более заметные 6-12%.

Новости ипотеки Льготную ипотеку для участников СВО планируют запустить под 2%. Либо летом по данным Госдумы , либо осенью считают в верхней палате парламента . Условия: ПВ от 20%, лимиты 6/12 млн, как по семейной ипотеке. Заемщик должен быть официально зарегистрирован в том регионе, где приобретается жилье. Также в следующем году хотят ввести льготную ипотеку для сотрудников ракетно-космической отрасли. Субсидия уже заложена в нацпроекте, заявил глава Роскосмоса. Выдачи сельской ипотеки сильно упали после изменения условий в апреле 2025. Теперь получить ее под 3% могут только работники АПК, отработав потом 5 лет в сельском хозяйстве. Китайцы в шоке от ипотечных ставок в России: «Они думают, что у нас ставки два с половиной, я говорю, да нет, не два с половиной, а 25%. Это, говорят, вообще невозможно», — рассказал ТАСС вице-премьер Марат Хуснуллин. Рынок с нетерпением ждет завтрашнего заседания ЦБ по ключевой ставке. Большинство аналитиков прогнозируют сохранение ключа, но некоторые ожидают снижение. Недельная инфляция с 27 мая по 2 июня замедлилась с 0,06% до 0,05%.

В массовом сегменте резко выросла доля сделок в новостройках с высокой степенью готовности. В бизнес-классе — наоборот, на проекты с вводом через 2 года и более. Продажи новостроек со сдачей в течение 1 года уже достигли 44% от всего объема сделок в типовом/комфорт-классах. Скорее всего, большую роль в этом играет семейная ипотека — в основном люди покупают для себя, а семье с маленьким ребенком особенно хочется поскорее заехать, а не мотаться по съемным квартирам. Плюс местами сократилась разница в ценах на начальной и финальной стадиях строительства. Вот мы как раз недавно считали: Если в Москве со сдачей в 2025 году почти все раскуплено, то в Московской области более близкой к общероссийской статистике можно найти варианты со сдачей в 2025 году, которые стоят не сильно дороже, чем в 2027-2028. В дорогих сегментах обратная ситуация — доля сделок в проектах с дальним сроком ввода увеличилась до 47%. Тут причина в рассрочках и скидках, которые застройщики в основном давали на ранних этапах строительства. Но в ближайшие месяцы этот тренд может измениться — в бизнес-классе уже появляются скидки на ЖК со сдачей в 2025 году, а власти пытаются урегулировать вопрос с рассрочками на готовые дома.

Напоминаем, что мораторий для застройщиков действует до 30 июня. Пока что… До этого срока застройщиков освободили от неустоек и штрафов за нарушение ДДУ: задержку сроков передачи квартир и неустранение недостатков. Т. е. теоретически с 1 июля дольщики могут взыскать долгожданную компенсацию, если мораторий не продлят. И тут ситуация двоякая: С одной стороны, Путин поручил принять различные меры поддержки застройщиков и снизить риски их банкротства — кажется, что продление моратория очень в тему. С другой, в списке поручений уже прописана большая часть мер, и продления моратория на штрафы среди них нет. Также мораторий — это вообще-то временная мера. Текущий действует с марта 2024, и вводили его, чтобы «защитить интересы участников долевого строительства». «Механизм будет способствовать снижению риска банкротства застройщиков, что призвано содействовать своевременному завершению строительства и получению ключей» — вот что говорилось в пояснении пресс-службы Минстроя год назад. Ну-ну. Очевидно, если сейчас еще раз продлить мораторий, возникнут вопросики к его целям. Особенно у дольщиков какого-нибудь Самолета, которые массово ждут ключи с прошлого года. В общем, надеемся, что продлевать не будут. Но, конечно, исключать такую вероятность нельзя.

Топ-10 крупнейших застройщиков РФ и Москвы Самолет и ПИК удерживают лидирующие позиции. А101 вылетела из топ-3 московского рейтинга и из топ-10 российского. MR Group теперь занимает 3 место по объему строительства в Москве, но в общероссийский рейтинг пока так и не вернулась. Там москвичей активно вытесняют региональные девелоперы.

В мае цены на вторичном рынке жилья показали нулевую динамику в большинстве городов В целом по России средняя стоимость кв. м снизилась на 0,1%, по данным «Этажей». Относительно мая 2024 рост составил 4,9%. Нулевая динамика зафиксирована в Москве, Ростове-на-Дону, Самаре, Краснодаре, Новосибирске, Казани, Красноярске, Омске и Санкт-Петербурге. Самое заметное снижение произошло в Нижнем Новгороде -2,9% . Рост отмечен только в Воронеже и Перми на символические 0,2% . «Рынок вторичного жилья окончательно исчерпал потенциал для роста: покупателей с собственными средствами на рынке становится все меньше, — говорит ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. Продавцы, которые заинтересованы в срочной продаже, сначала предлагали дисконт, теперь перешли к снижению цен. Рынок продолжит стагнировать до тех пор, пока не начнется период снижения ключевой ставки».

20% сделок в новостройках — в готовых домах Так подсчитал «Домклик» по итогам I квартала 2025. В 2023-2024 годах доля готового жилья в сделках на первичном рынке не превышала 15%. Это следствие снижения уровня распроданности новостроек: если в прошлые годы к моменту ввода застройщики успевали продать 80-85% квартир, то сейчас этот уровень снизился до 72%. Так что, как бы ни было парадоксально, на рынке все чаще появляются скидки на квартиры в сданных корпусах или с вводом в ближайшее время. Даже в Москве с ее повышенным уровнем распроданности. Начал тренд ПИК в прошлом году. А сейчас его поддерживают и другие застройщики — вот, например, показывали такие кейсы у ФСК и Эталона.