Снижение предложения на вторичном рынке недвижимости Подмосковья и рост цен в Сбер

Итоги мая на вторичном рынке Москвы За месяц количество сделок снизилось на 8%, по данным «Циана» видимо, из-за майских праздников . Цены стабильны. У «НДВ» лидерами продаж стали самые недорогие сегменты жилья — панельные и кирпичные пятиэтажки, студии и однушки. 80-85% сделок проходит за наличку и только 10-15% с использованием кредита. В комфорт-классе покупатели берут в кредит небольшие суммы от 1,5 до 4 млн руб. В «Инкоме» отметили рост спроса на максимально готовые к заезду квартиры — в хорошем состоянии и с добротным современным ремонтом. На них приходится 70% спроса на вторичке. И только 30% — на лоты из нижнего ценового сегмента. Этим летом радикальные изменения во вторичном сегменте маловероятны, поскольку ЦБ не планирует резко снижать ключевую ставку. По мере постепенного улучшения ипотечных условий в «Циане» не исключают увеличения цен до 8-10% за год в перспективных районах — где высока доля недавно введенных новостроек, особенно недалеко от центра: Хорошево-Мневники, Даниловский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский.

Домов на продажу в Подмосковье стало почти в половину меньше Аналитики отмечают значительное снижение предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья. В настоящее время на рынке представлено около 78,37 тыс объектов, что почти на 50% меньше по сравнению с прошлым годом 151,71 тыс. лотов . Большую часть предложения составляют загородные дома и дачи – более 55 тыс. объектов, выбор которых также существенно сократился. Эксперты выявляют несколько ключевых факторов, влияющих на нынешнюю ситуацию. Шатура – 1,9 млн руб +24,2% Егорьевск – 2,2 млн руб +4,8% Зарайск – 2,7 млн руб +21,1% Талдомский г.о. – 3,2 млн руб +3,2% Луховицы – 3,8 млн руб +1,4% По словам экспертов, большинство доступных локаций находятся в отдаленных от Москвы районах, и изменения цен связаны с ограниченным предложением. Ожидается, что изменения в процентных ставках по депозитам могут активизировать покупательский интерес к загородному жилью. Мнение начальника отдела загородной недвижимости ”ИНКОМ-Недвижимость": Год назад в России действовала массовая льготная ипотека, которая стимулировала не только рынок городских новостроек, но и сегмент загородной недвижимости. Сейчас же, в условиях отсутствия доступного ипотечного кредитования и высокой востребованности аренды, многие собственники домов попросту предпочли перевести свои объекты в сектор найма. [...] дополнительным сдерживающим фактором для вложения средств в недвижимость является и высокая доходность банковских депозитов. – Татьяна Максимова. #ижс ИЖС в России

С рынка загородной недвижимости Подмосковья исчезло около 50% домов Всего за год предложение вторичных загородных домов в регионе сократилось почти вдвое — с 151,7 тыс. до 78,4 тыс. объектов. «Ассортимент» дач и загородных домов региона резко уменьшился. Дело в том, что спрос сместился в аренду — многие собственники стали сдавать жильё вместо продажи. Аналитики выделили несколько причин, почему так происходит: 1 Конец льготной ипотеки — раньше она подогревала спрос, теперь же большинство потенциальных покупателей просто не имеют средств на покупку жилья на текущих кредитных условиях или не хотят переплачивать . Из-за этого многие выбирают доступную альтернативу — аренду. 2 Высокие ставки по вкладам до 14-16% годовых — выгоднее держать деньги в банке, копить, чем вкладывать в недвижимость. Предложений в дорогих районах ближайшее Подмосковье всё меньше и меньше — активность сохраняется в отдалённых локациях. Эксперты назвали округа с самыми доступными ценами на жилье: Серебряные Пруды – 1,9 млн рублей -10,5% за год Шатура – 1,9 млн рублей +24,2% за год Озеры – 2,2 млн рублей -14% за год Егорьевск – 2,2 млн рублей +4,8% за год Орехово-Зуевский г.о. – 2,6 млн рублей +10,6% за год Зарайск – 2,7 млн рублей +21,1% за год Лотошино – 2,9 млн рублей +7,4% за год Талдомский г.о. – 3,2 млн рублей +3,2% за год Кашира – 3,6 млн рублей +22% за год Луховицы – 3,8 млн рублей +1,4% за год Сейчас рынок замер в ожидании изменений. Если ЦБ начнёт снижать ставки по вкладам, спрос на покупку может вернуться.

Динамика цен на жилье в мае 2025: исследование Домклик и ЦФА Наши аналитики совместно с Центром финансовой аналитики Сбера провели исследование динамики цен на рынке жилой недвижимости в мае 2025 года. Средняя цена кв. м на первичном рынке выросла на 0,7%, достигнув 173 тыс. руб.; Цены на вторичке продолжают медленный рост: +0,8% за месяц, до 115 тыс. руб.; Разрыв между ценой предложения и сделкой сокращается, что может сигнализировать о будущем снижении цен; Вторичное жилье растет в цене быстрее первичного 5% против 3,4% в годовом выражении . Читать подробнее

Челябинцы скупают квартиры на вторичке за наличный расчет Челябинцы в июне стали чаще покупать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом жилье в новостройках они чаще приобретают по ипотеке, а вторичку — за наличный расчет. Об этом URA.RU сообщила президент гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова. Подробнее на ura.ru

Динамика цен по фактическим сделкам в Сбере — вторичный рынок Москвы Средняя цена покупки все еще заметно ниже того, что предлагается на рынке: 308 тыс. рублей против 348 тыс. рублей в объявлениях. Т. е. в целом люди продолжают покупать самое дешевое. С начала 2025 года график идет вверх. За май средняя стоимость квадратного метра прибавила 1,2%. Скорее всего, это связано с 2 факторами: — С одной стороны, вымываются самые бюджетные лоты, особенно у тех продавцов, которые готовы были дать хорошую скидку за срочность. И в конце весеннего сезона покупателям приходилось выбирать из чуть более дорогих оставшихся вариантов. — С другой, ждуны, которые накопили достаточно денег на вкладах или продали свои квартиры с целью улучшения жилищных условий, тоже постепенно выходят на рынок и покупают уже квартиры поинтереснее, поновее и с готовым ремонтом. Даже если они берут в Сбере ипотеку на небольшую недостающую сумму, тоже попадают в статистику.

«Инком»: «В настоящее время совокупный объём предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области составляет 78,37 тыс. лотов, что почти в 1,5 раза на 48,3% меньше, чем год назад 151,71 тыс. шт. . В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома дачи и коттеджи приходится 70,7% 55,43 тыс. шт. . Среднестатистический дом на вторичной загородке Подмосковья стоит 12 млн руб. против 10,5 млн руб. в начале лета 2024 г. - рост на 14,3%». Рост цен на загородке укладывается в старое правило удорожания жилья: уровень инфляции + 2-3%. Ещё средняя стоимость дома укладывается в сумму семейной ипотеки – девелоперы говорят, что дома стоимостью до 12-15 млн руб. «улетают» очень быстро, тогда как дома от 20 млн руб. не говоря уже о ещё более дорогих проектах продаются месяцами.

Из продажи в аренду: предложение на вторичной загородке Подмосковья сократилось почти в 1,5 раза В настоящее время совокупный объем предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области составляет 78,37 тыс. лотов, что почти в 1,5 раза меньше на 48,3% , чем год назад 151,71 тыс. шт. . В общем составе вторичной загородной экспозиции на дома дачи и коттеджи приходится 70,7% 55,43 тыс. шт. . Среднестатистический дом на вторичной загородке Подмосковья стоит 12 млн рублей против 10,5 млн рублей в начале лета 2024 года – рост на 14,3%. "Год назад еще работала массовая льготная ипотека, и многие использовали ее для приобретения загородной недвижимости. Без ипотечного плеча покупательский спрос ослаб, в то время как аренда загородки очень востребована – соответственно, часть собственников решили повременить с продажей и перевели свои объекты в сегмент найма. Пока спрос в секторе продаж сдерживает и высокая доходность банковских депозитов – когда проценты по вкладам активнее пойдут вниз, люди начнут покупать", — объяснила начальник отдела "Загородная недвижимость" компании "ИНКОМ-Недвижимость" и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова.

За год предложение загородных домов в Подмосковье сократилось почти вдвое, с 151,7 тыс. до 78,4 тыс. объектов. Спрос переместился в аренду, поскольку окончание льготной ипотеки и высокие банковские ставки делают покупку менее привлекательной. Эксперты отмечают, что активность рынка сохраняется в отдалённых районах с более доступными ценами. ____ #поток →

Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги мая 2025 года на вторичном рынке Москвы. Основные выводы: в мае 2025 года средние цены предложений на вторичную недвижимость в Москве практически не изменились и зафиксировались на уровне 301 074 руб. за 1 кв. м, показав символический рост +0,26%; средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 320 480 руб./кв. м, +0,3% с начала мая месяца; на 2-комнатные – 301 074 руб./кв. м, +0,3% по сравнению с апрелем; на 3-комнатные – 281 101 руб./кв. м, +1,8% по сравнению с апрелем; количество предложений на вторичном рынке по итогам мая продолжило снижение за счет общего уменьшения активности рынка в период майских праздников; по данным Росреестра по итогам апреля вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 11 411 переходов прав на вторичную недвижимость, -8% к показателям марта месяца и -13% к показателю апреля 2024 года. За 4 месяца текущего года всего было зарегистрировано 45 320 переходов прав на жилые помещения, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2024 года 43 241 сделок . #вторичка #недвижимость