Объем запуска новых строительных проектов в России снизился на 18%, но текущие показатели продолжают расти

Объем запуска новых проектов в январе-апреле 2025 года упал на 18% по отношению к аналогичному периоду 2024 года. При этом уровень текущего строительства продолжает увеличиваться. Сказываются невысокие показатели ввода жилья в эксплуатацию. По итогам мая 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 0,85% до 117,5 млн. кв. м. Текущий показатель на 4% превышает уровень мая 2024 года. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. На текущий момент около 6,8 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот.

Владимир Головатюк: Инвестиционный кризис в Молдове продолжается "Инвестиционный сектор продемонстрировал в январе-марте текущего года впечатляющие результаты. В целом объём инвестиций вырос на 23.9%, в т.ч. в материальные активы на 19.8%" , - пишет эксперт. Вместе с тем, объем инвестиций в жилой сектор составляет менее 92% уровня 1 квартала 2022 г. Похожая ситуация касательно производственных зданий – ниже на 11%. Что касается инженерных сооружений, то объем инвестиций 1 картала 2022 г. более чем в 2 раза превышает нынешний уровень. При этом инвестиции в жилые и производственные здания, а также в инженерные сооружения превышают 50% общего размера инвестиций. Таким образом, подобно результатам строительного сектора, значительный рост инвестиций в 1 квартале 2025 г. совершенно не означает, что восстановлен спад инвестиционной активности 23-24 гг., и кризис в инвестиционном секторе преодолен , делает вывод Головатюк. Такие вот "хорошие времена"...

#Бизнес #Строительство Сокращение объёма запуска новых строительных проектов, которое наблюдается в первом полугодии 2025 года, не свидетельствует о кризисе. Это отражение переходной стадии, где спрос и предложение временно выравниваются. Застройщики действуют прагматично: удерживают резервы, избегая ввода объектов без гарантированного спроса и в условиях дорогого проектного финансирования. По сути, это форма стратегической паузы — и у покупателей, и у продавцов. Девелоперы не «уходят» с рынка, а сохраняют активы до прояснения макроэкономической погоды. Причины ясны: ставка высока, стимулы ослабли, а льготные механизмы действуют с инерцией. Но как только изменится контекст — например, ставка ЦБ начнет снижение, активизируются субсидии, а на рынок вернётся уверенность, — девелоперы быстро поднимут «замороженные» проекты. Такой режим ожидания — сигнал зрелости: рынок реагирует не паникой, а корректировкой. В отличие от 2022 года, сейчас нет обвальных сценариев — есть умеренное выжидание, позволяющее избежать перегрева и сохранить баланс. Это не спад, а тактический разворот. Не «застой», а подготовка к следующей фазе роста.

Инвестиционный кризис в Молдове сохраняется, несмотря на общий рост вложений на 23,9%, заявил экономист Владимир Головатюк. По его словам, объём инвестиций в жильё остаётся на 8% ниже уровня первого квартала 2022 года, в производственные здания — на 11%, а в инженерные сооружения — более чем в два раза. При этом именно эти сферы составляют свыше половины всех инвестиций. "Таким образом, как и в случае со строительным сектором, значительный рост инвестиций в I квартале 2025 года вовсе не означает, что спад инвестиционной активности 2023–2024 годов преодолён и кризис в инвестиционной сфере завершён", — добавил Головатюк.

Умный помощник, который всегда под рукой

Объем новостроек Москвы на стадии котлована в мае сократился на 7,4% г/г, до 8,2 тыс. лотов. Это первое снижение с 2022 г. и связано с резким падением запусков проектов в массовом сегменте — Ъ Читать далее

Объем предложения новостроек на стадии котлована в Москве в мае 2025 года снизился на 7,4% в годовом выражении, до 8,2 тыс. лотов, подсчитали в «Метриуме». Аналитики связывают это с сокращением числа новых запусков из-за падения спроса и ужесточения ипотечных условий.

Объем предложения в новостройках Москвы на этапе котлована в мае 2025 года сократился на 7,4% год к году, до 8200 лотов, подсчитали в «Метриуме». Отрицательный тренд наблюдается впервые с 2022 года и обусловлен преимущественно массовым сегментом, где число доступных лотов снизилось почти на 30%. В ГК «РКС Девелопмент» тенденцию на рынке массового жилья связали со снижением числа запусков новых проектов в столице

Минус 7,4%: предложение новостроек на этапе котлована в Москве упало впервые с 2022 года В мае 2025 года экспозиция лотов на стадии котлована в Москве снизилась на 7,4% год к году — до 8,2 тыс. объектов. Это первое сокращение показателя с 2022 года, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков «Метриума». Основное снижение зафиксировано в массовом сегменте: минус 29,7%, до 2,4 тыс. лотов. В бизнес-классе — минус 14,6%, до 3,7 тыс. Причина — сокращение запусков новых проектов на фоне падения продаж. В премиум- и элит-классе объём предложения на этапе котлована, наоборот, вырос — на 39,1% и почти вдвое соответственно. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Застройщики откладывают проекты в массовом сегменте В мае объем предложения новостроек на этапе котлована в Москве составил 8,2 тыс лотов, указано в исследовании «Метриума». Это на 7,4% меньше, чем годом ранее. Снижение зафиксировано впервые с 2022 года. Другие компании тоже сообщили о падении показателя, хотя оценки несколько расходятся. В «Метриуме» отметили, что снижение пришлось преимущественно на массовый сегмент. Здесь число лотов упало сразу на 29,7%, до 2,4 тыс, а в бизнес-классе — на 14,6%, до 3,7 тыс. Объем предложения премиального жилья, наоборот, увеличился на 39,1%, до 1,5 тыс. А в элитном сегменте рост и вовсе почти двукратный. Девелоперы стали чаще откладывать новые проекты на фоне сокращения спроса. По данным «ДОМ.PФ», в I квартале 2025 на рынок вывели 1,2 млн м² жилья, что на 36% меньше, чем годом ранее. Сокращение предложения позволяет избежать затоваривания и сохранить цены на приемлемом для застройщиков уровне. Массовый сегмент наиболее чувствителен к этому, так как традиционные покупатели сильнее зависят от ипотеки и не имеют много свободных средств. А вот спрос на более дорогое жилье стабилен, поэтому девелоперы реже откладывают запуски таких проектов.

Дмитрий Белоусов из ЦМАКП – из доклада «Новый формат развития российской экономики: структурные проблемы и цифровой ответ», май 2025: «Рост инвестиций в основной капитал, формально, ускорился. С учётом высокочастотных данных об инвестиционной активности, речь, скорее всего, идёт о выходящем за пределы сезонной нормы сдачи в эксплуатацию крупных строительных объектов в конце года. Произошло резкое снижение интенсивности инвестактивности в экономике. Относительно уровня годовой давности предложение инвестиционных товаров оценивается в марте в 91%. По сравнению же с уровнем годовой давности ускоренно снизилось предложение отечественных машин и оборудования 86% . Потребление населения в целом продолжает медленно снижаться, на грани стагнации и рецессии. Подобная картина стагнация или лёгкий спад наблюдается во всех основных крупных сегментах потребительского рынка». Дмитрий Белоусов один из редких околовластных экспертов, кто называет явления своими именами, не «охлаждение» или «торможение», а на экономическом языке – « российская экономика находится на грани стагнации и рецессии».