Снижение спроса на новостройки и сокращение 'новой вторички' в Санкт-Петербурге

Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге снизился. По итогам 2024 года — на 26%, в I квартале 2025-го — ещё на 9%. Уровень распроданности квартир на момент сдачи упал до 72% раньше было 80–85% . По словам Михаила Гольдберга, при снижении ниже 70% застройщики рискуют столкнуться с трудностями по кредитам. Несмотря на это, ситуация в Санкт - Петербурге лучше, чем в других крупных городах. В среднем по РФ доля квартир в сданных новостройках выросла на 30% в апреле 2025 года. Такие квартиры формально считаются вторичкой, но по сути — новые от застройщиков, с рассрочками и другими привычными условиями.

Доля Крестовского острова в предложении элитных новостроек Петербурга снизилась до 15% За последние десять лет доля Крестовского острова в структуре предложения элитных новостроек Санкт-Петербурга сократилась с 39% до 15%. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании NF Group. Как подсчитали эксперты, с начала 2000-х в этой локации на рынок было выведено 36 проектов совокупной площадью более 400 тыс. кв. м, однако за последние десять лет — всего 6, что связано с исчерпанием свободных участков под застройку. На вторичном рынке премиального жилья города доля Крестовского острова по-прежнему высока и достигает 35%. В настоящее время первичный рынок элитной жилой недвижимости Крестовского острова характеризуется выраженным дефицитом предложения, говорят в NF GROUP. По состоянию на конец марта 2025 года квартиры и апартаменты экспонировались в локации в четырех комплексах, из которых три относятся к элитному и один — к бизнес-классу.

Доля Крестовского острова на рынке элитного жилья Петербурга снизилась до 15%. При этом средневзвешенная цена в первичном сегменте достигла 1,1 млн руб. за кв. м, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group

Доля нераспроданных готовых квартир в Петербурге приблизилась к 20% Как сообщила заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Светлана Московченко, к концу мая 2025 года порядка 20% продаж на первичном рынке недвижимости Северной столицы и Ленобласти занимают готовые квартиры от застройщиков, не проданные до завершения строительства ЖК. При этом специалист подчеркнула, что в предыдущие годы доля квартир в сданных домах составляла до 15% в структуре предложения. "Реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% в I квартале после сокращения на 26% по итогам прошлого года. Как следствие, уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%", — объясняет руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг. Сергей Ермохин / "ДП"

Россияне все чаще покупают квартиры в уже готовых домах, сданных в эксплуатацию — доля таких сделок достигла 20%, подсчитали в Дом РФ. Это связано с отменной массовой льготной ипотеки, из-за чего упал спрос и снизилась распроданность квартир в новостройках. Кроме того, из-за моратория на штрафы для застройщиков за срыв сроков, покупателям более интересны лоты в домах, что уже сданы.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Более доступная альтернатива новостройкам: в Петербурге на четверть сократился рынок "новой вторички" В мае 2025 года на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга экспонируется 8270 квартир, которые находятся в жилых комплексах, сданных за последние 10 лет. За год объем предложения "новой вторички" в городе сократился на 25% или на 2734 лота. Наиболее существенное снижение числа предложений было зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир — экспозиция сократилась на 1,1 тыс. лотов, достигнув отметки в 2880 лотов. Сейчас самая дешевая "однушка", построенная за последние 10 лет, продается за 3,95 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 32 кв. метра, который располагается в Шушарах. Также существенное снижение объема предложения было отмечено в сегменте студий. В этом формате количество лотов сократилось на 772 единицы, до 1932 студии. Самая доступная квартира в этом сегменте продается за 3 млн рублей. На эти средства можно приобрести объект площадью 22 кв. метра, расположенный в Шушарах. Это самый дешевый лот на вторичном рынке жилья, который был построен за последние 10 лет.

Доля готового жилья на первичном рынке недвижимости выросла до 20% В первом квартале 2025 года каждая пятая квартира продана застройщиком, тогда как в 2022–2024 годах доля таких сделок не превышала 15%, следует из данных «Дом.РФ» и «Домклик». ⏯Продажи строящегося жилья упали на 9% после снижения на 26% в 2024 году, а уровень распроданности на момент ввода опустился до 72%. Подробнее читайте в материале «Ведомости.Капитал»

Доля Крестовского острова на рынке элитного жилья Петербурга снизилась до 15%. При этом средневзвешенная цена в первичном сегменте достигла 1,1 млн руб. за кв. м, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group

20% сделок в новостройках — в готовых домах Так подсчитал «Домклик» по итогам I квартала 2025. В 2023-2024 годах доля готового жилья в сделках на первичном рынке не превышала 15%. Это следствие снижения уровня распроданности новостроек: если в прошлые годы к моменту ввода застройщики успевали продать 80-85% квартир, то сейчас этот уровень снизился до 72%. Так что, как бы ни было парадоксально, на рынке все чаще появляются скидки на квартиры в сданных корпусах или с вводом в ближайшее время. Даже в Москве с ее повышенным уровнем распроданности. Начал тренд ПИК в прошлом году. А сейчас его поддерживают и другие застройщики — вот, например, показывали такие кейсы у ФСК и Эталона.

По нашей информации, все девелоперы из ТОП-10 продают часть своих проектов Среди причин — падение продаж, на фоне которого у девелоперов возникают проблемы с погашением кредитов. Например, по оценкам ДOМ.PФ, продажи строящегося жилья упали еще на 9% после снижения на 26% в 2024-м, а уровень распроданности на момент ввода опустился до 72% против 80-85% ранее. «Это приближается к критической отметке в 70%, за которой у девелоперов могут возникнуть проблемы с погашением кредитов»,— отметил руководитель аналитического центра ДOМ.PФ Михаил Гольдберг. Из крупнейших за рамками ТОП-10 не продают проекты только MR Group и «Донстрой». Вот такая ситуация на рынке сегодня…