ibcrealestate

Онлайн-торговля замедляет темпы В 2025 году объем онлайн-продаж увеличится год к году на 29% и достигнет 14,2 трлн руб., прогнозируют в IBC Real Estate. Рост количества заказов также продолжится и по итогам года может увеличиться на 40% – до 10,8 млрд шт. Однако, по сравнению с динамикой прошлого года, темпы прироста могут оказаться ниже, чем в прошлом году. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: Несмотря на некоторое снижение темпов роста, потенциал рынка будет сохраняться продолжительное время. Активное развитие складской инфраструктуры крупнейшими онлайн-операторами последние 3 года способствовало росту доли онлайн-продаж в обороте розничной торговли. Драйверами рынка остаются универсальные маркетплейсы и магазины, на которые по итогам 2024 года приходится 7,2 трлн руб. или 65% от общего объема онлайн-продаж и 6,3 млрд или 82% от общего количества заказов. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #ритейл

Онлайн-торговля назвала себе цену Средний чек при покупке товаров на маркетплейсах по итогам 2025 года может снизиться на 8,4% – до 1,3 тыс. руб., прогнозируют в IBC Real Estate. Обороты селлеров будут сокращаться также и из-за роста издержек. Основные затраты продавцов сейчас по-прежнему приходятся на хранение и доставку товаров, а также выплаты комиссии онлайн-площадкам. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate: Универсальные маркетплейсы работают с мелкоштучным и нетипированным товаром от различных селлеров, что требует больше сотрудников и больше складских площадей. Это влечет за собой колоссальные затраты на логистику. Кроме того, дополнительные издержки, с которыми сталкиваются как маркетплейсы, так и продавцы, – это возврат товаров, управлять которым пытались посредством введения специальных тарифов. Однако сохранять удобство возврата критически важно, поскольку это является одним из ключевых преимуществ. Таким образом, с учетом роста стоимости складских работников сегодня обслуживание мелкоштучных товаров и возвратов является одним из ключевых и сложнейших вызовов для отрасли. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #ритейл

Инвестиции в недвижимость России выросли почти на 40% Совокупный объем вложений в недвижимость России с января по март 2025 года составил 98 млрд руб. Это на 38% больше аналогичного периода прошлого года. Об этом на конференции по предварительным итогам первого квартала на рынке коммерческой недвижимости сообщил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам: 1 Большую долю в этом объеме составили сделки с офисной недвижимостью – 67% или 66 млрд руб. 2 На втором месте жилая недвижимость – 15% или 14 млрд руб., что почти на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. 3 Третье место заняла складская недвижимость – 11% от общего объема или 11 млрд руб., причем в годовом выражении объем вложений в склады сократился на 57%. 4 Еще 6 млрд руб. или 6% пришлось на торговую недвижимость, которая показала снижение на 32% год к году. 5 Меньше всего в этом году пока инвестировано в гостиницы – всего 1 млрд руб., что на 94% меньше аналогичного периода прошлого года. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в этом году может сократиться почти вдвое Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2025 год года может сократиться почти вдвое и составить 550-600 млрд руб. Таким прогнозом поделился член совета директоров, руководитель департамента рынка капитала и инвестиций IBC RealEstate Микаэл Казарян на конференции ИД «Коммерсантъ»: Рекордные цифры,которые мы видели ранее, – беспрецедентный рост, который связан с увеличением денежной массы, репатриацией капитала и другими факторами. Мы перешли в другой масштаб активности рынка и вряд ли вернемся к низким объемам 2016-2017 годов, поскольку наша экономика выросла и структурно поменялась. В прошлом году 10 очень крупных сделок составили примерно 500 млрд руб. Если бы их не было, объем составил бы 700-800 млрд руб. С некоторыми корректировками мы понимаем, что в этом году ориентир в 550-600 млрд руб. вполне достижим. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Иностранный бизнес не спешит уходить из России По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, общая сумма коммерческих площадей, остающихся во владении иностранных компаний на начало 2025 года, составляет 6,3 млн кв. м. без учета производственных площадок , что не превышает 5% в общем объеме стока, но, сопоставимо с объемом проданных иностранных активов недвижимости за предыдущие 3 года – 6,6 млн кв. м или 51% от общего объема стока на период февраля 2022 года. Наибольший объем площадей, собственниками которых остаются зарубежные игроки, сосредоточен в сегменте торговой и складской недвижимости – по 40%, на объекты офисной недвижимости приходится 16%, в собственности иностранных гостиничных операторов остается лишь 3% площадей. Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate: В настоящий момент спрос на подобные активы сохраняется, однако доступными к продаже на рынке остаются единичные опции. В 2025 году мы ожидаем стабилизацию инвестиционной активности в России на уровне 550-600 млрд руб., а доля сделок с иностранными продавцами в общем объеме транзакций не превысит 8-9%. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Gloria Jeans примерила нового У одной из крупных российских сетей одежды – Gloria Jeans сменился гендиректор. Сеть одежды Gloria Jeans является крупным отечественным игроком на рынке молодежного fast-fashion, который после ухода международных брендов из России активно заполняет освободившиеся ниши. По данным IBC Real Estate доля этого ритейлера среди операторов фешн-ритейла в рознице составляет на сегодняшний день до 15%. При этом, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate, Владимир Чернусь отмечает, что в настоящее время компания приостановила свое активное развитие. Ранее планировалась экспансия на рынках Беларуси, Казахстана и Узбекистана, однако в текущих экономических реалиях эти планы были пересмотрены. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #торговаянедвижимость

Москва показала рекордный объем инвестиций в недвижимость По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы вырос за год на 52% и достиг 848 млрд рублей, приблизившись к результату прошлого года совокупно по всей России. Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate: Главным фактором, который оказал влияние на рынок инвестиций в 2024 году, стала жесткая денежно-кредитная политика – в течение года Банк России трижды повысил уровень ключевой ставки. В связи с этим более 40% транзакций составили приобретения под собственные нужны компаний. К классическим инвестиционным сделкам покупатели подходят с большой осторожностью. При этом, интерес к покупке качественных объектов недвижимости по-прежнему сохраняется, однако вопросы поиска альтернативного финансирования и структурирования капитала выходят на первый план, что увеличивает цикл текущих сделок во времени. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

DIY-ритейл освоился в онлайн По данным IBC Real Estate оборот российского рынка DIY строительно-отделочных материалов, мебели и товаров для дома составил в 2024 году 8,2 трлн руб. +21% г/г . Основным каналом реализации остается офлайн-розница с оборотом 7,3 трлн руб. и долей от общего объема продаж – 88,9%. Совокупная доля онлайн-продаж DIY с учетом маркетплейсов достигла 11,1% +0,2 п.п. от общего оборота или 911 млрд руб. Онлайн-продажи в категории растут сопоставимыми темпами, но все же опережают рост DIY-рынка в целом – по итогам этого года рост составил 23%. Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate: Одной из ключевых причин активного развития DIY-сегмента стали рекордные показатели рынка жилищного строительства в предыдущие годы. Ввиду завершения значительного объема проектов на этапе строительства в ближайшие 2-3 года спрос на товары для дома и ремонта будет сохраняться. При этом DIY-сегмент продолжает активную трансформацию с точки зрения каналов продаж, улучшения клиентского опыта и форматов развития своей недвижимости. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #ритейл

Объем сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился в 73 раза Суммарный объём рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга составляет 73 тыс. кв. м или 12 тыс. рабочих мест, что в 73 раза превышает показатели десятилетней давности. С начала года в городе открылись 11 новых площадок сервисных офисов. Прирост рынка год к году составил 25% 14,5 тыс. кв. м или 2,4 тыс. раб. мест . Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. За год вакантность значительно снизилась, а арендные ставки увеличились на 15%. Отмечаются крупные сделки с ключевыми офисными арендаторами, которые делают выбор в пользу готового пространства для работы, с включёнными в арендную ставку сервисами. В связи с чем, сетевые операторы активно рассматривают возможность открытия новых площадок. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга снова в плюсе Объем инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге за 2024 год вырос на 15% и составил 170 млрд рублей. По данным IBC Real Estate. Показатель превысил рекорд 2023 года. В структуре сделок лидером этого года стала жилая недвижимость 60% . Второе место разделили сегменты складской и гостиничной недвижимости, на которые пришлось по 12%. На третьем месте оказались офисы 9% . Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге: В 2025 году на рынке недвижимости Северной столицы мы ожидаем снижение инвестиционной активности и сокращение объема инвестиций до 90-100 млрд рублей. Основной причиной является неопределенность бизнес-среды и геополитическая напряженность. #IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость