Прогноз сокращения инвестиций в коммерческую недвижимость России до 2025 года

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может снизиться на 34–60% г/г, составив ₽550–600 млрд – Ъ Читать далее

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут сокращаться. Связано это не только с подорожанием заёмного финансирования, что коснулось почти всех отраслей, но и дефицит качественных активов, куда можно инвестировать средства. По итогам 2025 года рынок коммерческой недвижимости может столкнуться с сокращением объёмов вложений на 34–60% до ₽ 550-600 млрд. Сократился объём предложения от иностранных компаний и фондов, за счёт которых ранее формировался рекордный объем инвестиций. Иностранные структуры уже реализовали бóльшую часть своих российских активов, а доля приобретений таких объектов коммерческой недвижимости в 2024 году снизилась до 8%, общий объём вложений — до ₽ 96 млрд. Еще одна причина охлаждения инвесторов к сегменту —дефицит качественных и доступных для покупки объектов коммерческой недвижимости. Около 35% вложений в такие объекты осуществляется на стадии их строительства, что усугубляет ситуацию с недостатком готовых площадей для покупок в инвестиционных целях. Ощутимо влияет рост стоимости заёмного финансирования. Такие инвестиции на кредитные средства невозможны, когда ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. Интерес к покупке коммерческой недвижимости остаётся, однако поиск альтернативного финансирования увеличивает время заключения сделок. Москва и Бизнес

В России вложения в коммерческую недвижимость в 2025 году будут ниже прошлогодних на треть По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может достичь 550–600 млрд рублей, что на 25–30% ниже, чем в 2024 году, когда показатель достиг 804 млрд руб. Такие данные приводит в своём исследовании компания Nikolers. Прошлый год показал рекордные показатели вложения благодаря крупнейшей сделке по продаже офисных помещений в башнях Moscow Towers компанией «РЖД». Сумма инвестиций составила около 200 млрд. рублей. Также максимальную активность проявили три сегмента: офисная, складская и гостиничная недвижимость. Офисы стали лидером, на них пришлось 53% всех сделок. Инвестиции в складской сегмент в 2024 году достигли 174 млрд рублей, показав трёхкратный рост. Объем сделок с гостиницами второй год подряд на пиковом уровне — 53 млрд рублей, 50% сформировано рынком Санкт-Петербурга. В Москве заключено 5 сделок общей стоимостью 10,6 млрд рублей. Охлаждению инвестиционной активности в 2025 году будут способствовать дефицит качественных предложений, жесткая денежно-кредитная политика ЦБ и увеличение налоговой нагрузки.

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут снизиться на 34–60% в 2025 году, до ₽550-600 миллиардов, пишет «Коммерсант». Причины две: высокая ключевая ставка, которая практически отрезает доступ к заемному финансированию, а также банальный дефицит качественных объектов на рынке.

Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ могут составить 550–600 млрд руб. в 2025 году — Nikoliers Аналитики прогнозируют сокращение вложений на 25–30% по сравнению с рекордным прошлым годом, когда было зафиксировано 804 млрд руб. вложений. Главными причинами называют дефицит качественных предложений, жесткую денежно-кредитную политику ЦБ и увеличение налоговой нагрузки. Самым активным сегментом в 2024 году стала офисная недвижимость — она заняла 53% всех сделок благодаря крупным контрактам под конечное размещение, включая покупку башен Moscow Towers для «РЖД».

Снижение после рекорда: спрогнозировано сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 30% В 2025 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может сократиться на 25-30% и составить 550–600 млрд рублей. Охлаждению инвестиционной активности будут способствовать три ключевых фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки с 2025 года. При этом в прошлом году был обновлен исторический максимум показателя капиталовложений страны: он составил 804 млрд рублей. Причина этого заключается в том, что в конце 2024 года была совершена крупнейшая сделка по продаже офисных площадей, доля которой составила почти четверть от всего объема за год.