fasadbiz

На месте бывшего завода «Электропривод» на улице Уткина собираются построить очередной высотный ЖК. Он будет состоять из трех башен, расположенных на общем стилобате. Суммарная площадь объекта — 51 тысяча квадратов, из которых 10 тысяч отведут под коммерческие помещения.

Популярность рассрочки на жилье резко упала в России Объем покупок жилья в рассрочку на первичном рынке заметно снизился в 2025 году. Сейчас доля таких сделок колеблется от 7 до 10% в массовом сегменте, в то время как в начале года она превышала 30%. В элитных сегментах процент покупок в рассрочку сократился с 50% до 20–30%. Главными факторами падения востребованности рассрочки являются ужесточение критериев застройщиками при выборе покупателей, рекомендации Центрального банка России по контролю рисков при финансировании проектов с участием рассрочки, а также постепенное уменьшение размера комиссионных банков за предоставление льготной ипотеки. В итоге популяризация семейной ипотеки привела к оттоку клиентов от рассрочки и увеличению объемов ипотечных кредитов.

Застройщики продолжают наращивать долю дорогого жилья в своих портфелях. Это приводит к росту средней цены не только в элитных районах, но и в локациях средней руки. Так, квадратный метр в Ломоносовском районе умудрился подорожать сразу на 33,5% за месяц, в Фили-Давыдково — на 30,2%, а в Басманном — на 15,6%. Причина одна — вывод на рынок более дорогих проектов или лотов.

На 1,4 п.п. снизилась средняя ставка по ипотеке на вторичку Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичное жилье за неделю сократилась на 1,52 п.п. и составила 23,05% годовых, сообщает РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства. Также на 1,4 п.п. снизилась средняя ставка по рыночной ипотеке на квартиры в новостройках – до 23,05%. В сегменте ИЖС средневзвешенная ставка при покупке готового дома снизилась на 1,36 п.п. и составила 24,5%. Напомним, что 25 июля ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. В связи с этим банки тоже начали снижать ставки по ипотеке и кредитам.

В Щербинке началось строительство дома по программе реновации В Щербинке идет строительство нового жилого дома по программе реновации, площадь которого составляет более 14 тыс. кв. м. Уже закончены земляные работы, продолжаются строительные процессы. В доме будет размещено 140 квартир, пять из которых предназначены для маломобильных граждан. Придомовая территория оборудуют детскими и спортивными площадками, а также зонами отдыха. Расположен дом недалеко от железнодорожной станции Щербинка, детского сада, школы и парка. Доступ к нему будет удобным для пожилых людей и семей с маленькими детьми благодаря продуманному дизайну входных групп и наличию удобных лифтов. Контроль за качеством строительства осуществляет Мосгосстройнадзор, регулярно проводящий проверки соответствия стандартам.

Однокомнатные квартиры лидируют в продажах бизнес-класса Исследование девелопера СК10 и компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» показало, что наибольший спрос в первом полугодии 2025 года на рынке недвижимости бизнес-класса был на однокомнатные квартиры, включая евродвушки 33,2% . Следом идут двухкомнатные варианты 29,6% , далее — трехкомнатные 17,2% . Покупатели отдают предпочтение продуманным планам с удобствами, минимизацией неиспользуемых пространств и наличием функциональных комнат. Это вызвано желанием сэкономить на покупке, сохранив высокое качество жилья. При этом высокая стоимость недвижимости и ипотека делают дорогие лоты менее доступными.

Подконтрольный Сбербанку Домклик рассказал, как заемщикам стало комфортно обслуживать жилищные кредиты. Оказалось, что дело — в доходах населения, которые растут быстрее платежей по займам Вот как аналитики аргументируют свои выводы. По их подсчетам, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35-40 тыс. руб. – это примерно четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков. Вряд ли эти данные актуальны для тех, кто взял ипотеку на покупку квартиры в Москве, где совсем другой ценовой расклад на рынке недвижимости. У них средний ежемесячный платеж по кредитам, взятым в июле 2025 года по рыночным ставкам, составил 97 тыс. руб. в месяц. Это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков, пишут аналитики Домклик. Стоимость обслуживания ипотеки падает для заемщика с каждым годом, утверждают аналитики. Так, те, кто взял бы кредит на покупку жилья пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад – 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в пять раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за девять лет, то клиенты рыночных программ – за 2,5 года.

Средний кредитный рейтинг россиян упал: ипотека подорожала? Кредитный рейтинг среднестатистического россиянина в середине 2025 года опустился до отметки 707 баллов против прошлогодних 709. Однако эксперты предупреждают, что банки предоставляют лучшие условия по ипотеке гражданам с оценкой от 800 баллов и выше. Среди женщин средний балл остался прежним — 725, тогда как мужчины потеряли сразу 5 баллов, получив итоговый показатель 686. Возрастные группы показали следующие изменения: - Молодежь до 25 лет потеряла целых 24 балла, оказавшись на уровне 626. - Граждане среднего возраста 25–45 лет потеряли 5 баллов, набрав 690. - Пенсионеры старше 65 лет укрепили свою позицию, увеличив рейтинг на 2 балла до показателя 750. Отмечено, что наиболее выгодные ставки предлагают банкам клиентам с рейтингом выше 950 баллов — всего 18%. При снижении оценки процент возрастает вплоть до 28% для лиц с рейтингом менее 600 баллов.

Полноценное восстановление спроса на ипотеку ожидается к середине 2026 года Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов предполагает, что полноценный рост спроса на ипотечные кредиты в России вернется лишь к середине 2026 года. Он указал, что снижение средней ставки по ипотеке на новостройки до 23,05% создаст благоприятные условия для покупателей жилья. Чернов считает, что решающую роль сыграло решение Центрального банка РФ о снижении ключевой ставки с 20% до 18% годовых. Также важную роль играет конкуренция между банками и поддержка государства, предлагающего субсидии и спецпрограммы. Прогнозируется дальнейшее постепенное снижение ставок вплоть до 20–21% к концу 2025 года. Однако полноценного восстановления спроса стоит ожидать только при достижении ставок ниже 18–19% годовых.

Верховным судом установлено право жильцов на технические подвалы Верховный суд подтвердил, что подвальные помещения, оборудованные инженерными коммуникациями, предназначенными для обслуживания квартир, относятся к общему имуществу всех владельцев жилья в многоквартирном доме. Даже если такое имущество формально числится за кем-то в реестре недвижимости, владельцы квартир сохраняют право пользования этими помещениями. Разъяснения суда возникли вследствие спора о принадлежности одного из технических подвалов.