fasadbiz

Каждый пятый россиянин который хотел бы переехать в другой город на пенсии рассматривает в качестве будущего места жительства Москву опрос Столица заняла в рейтинге симпатий второе место На первом теплое Сочи куда хотели бы переехать 26 респондентов

Серая зона аренды 80 собственников рискуют крупными штрафами и блокировкой счетов В России лишь пятая часть 20 владельцев жилья декларирует доходы от сдачи в аренду сообщают Известия Неофициальная аренда по словам экспертов несет серьезные риски за непредставление декларации грозит штраф до 30 от суммы налога но не менее 1 000 руб а за неуплату или занижение 20 от неуплаченной суммы с риском доначисления обязательств за прошедшие годы и ежедневными пенями Кроме того ужесточение банковского контроля за регулярными переводами может привести к блокировке счетов если владелец не сможет обосновать легальность поступлений Налоговые органы обладают внушительным набором механизмов для выявления неофициальной аренды Поводами для проверки могут стать жалобы соседей владение несколькими объектами недвижимости данные Росреестра и открытые публикации Если в ходе контроля подтверждается факт сокрытия доходов собственник заплатит 13 от полученного дохода в казну а при доходе свыше 2 4 млн рублей ставка составит 15 22 Дополнительно грозит штраф от 20 40 от суммы недоплаченных налогов а также пени в размере 1 300 ключевой ставки рефинансирования за каждый день просрочки

По итогам 2025 года рост цен на аренду в России замедлился За год медианная стоимость аренды однокомнатных квартир эконом и комфорт класса выросла на 11 до 31 3 тыс руб В 2024 году этот показатель был значительно выше более 17 посчитали аналитики Домклик Лидером по росту ставок с сентября по декабрь стал Нижний Новгород 11 1 Также в тройке лидеров оказались Краснодар и Челябинск оба по 8 7 В крупнейших мегаполисах цены снизились в Москве на 1 3 в Санкт Петербурге на 7 2 На фоне охлаждения рынка рост предложения арендного жилья в России вырос почти на четверть больше всего число лотов выросло в Калининграде Владивостоке и Тюмени Фото РИА

Суд отказал властям Москвы во взыскании полных 50 6 млн рублей штрафа с застройщика ПИК Московский суд частично удовлетворил иск властей к застройщику ПИК снизив размер неустойки за срыв сроков строительства соцобъектов Власти требовали 50 6 млн рублей за просрочку ввода школы детского сада поликлиники и второй школы в Сосенском поселении Аргументом защиты стал введённый властями в 2023 году новый порядок согласования 3D моделей который приостанавливал процесс до января 2024 года ПИК успел переоформить документы но нарушил контрактные сроки Суд счёл эти обстоятельства значимыми указав что неустойка должна обеспечивать обязательства а не обогащать В итоге взыскано 25 млн рублей в остальной части иска отказано Фото РИА Новости

РЖД продаст башню в Москва Сити Власти обсуждают программу улучшения финансового положения ОАО РЖД в рамках которой компания рассматривает продажу значительных офисных площадей в комплексе Moscow Towers в Москва Сити сообщает Коммерсантъ РЖД планирует реализовать до 350 тыс кв м недвижимости в 2026 году которая была приобретена за 170 млрд руб Несмотря на оценочную рыночную стоимость всего объема в 227 5 245 млрд руб продажа без убытка осложняется процентными ставками по кредитам и вложениями в достройку Эта мера призвана оптимизировать долговую нагрузку компании чей совокупный объем заемных средств на конец сентября достиг 3 48 трлн руб а чистая прибыль за девять месяцев сократилась в 4 2 раза до 24 9 млрд руб

Выдача ипотеки на частные дома в России сократилась вдвое За 11 месяцев текущего года объем ипотеки на частные дома упал на 52 и составил 466 млрд рублей По данным Дом РФ количество выданных кредитов сократилось до 87 тысяч что на 56 меньше прошлогодних показателей Несмотря на общий спад в ноябре рынок показал рост количество займов увеличилось на 35 по сравнению с ноябрем прошлого года За месяц банки выдали 9 тысяч кредитов на общую сумму 48 млрд рублей Фото РИА

Новая нормальность рынка недвижимости цены встанут а ипотека останется роскошью и в 2026 году Российский рынок жилья окончательно попрощался с эпохой сверхдешевой ипотеки и перешел в фазу новой нормальности где бал правит ограниченный реальный потребительский спрос сообщает Forbes Хотя в начале 2025 года наблюдался краткий всплеск в Москве спрос в феврале вырос на 25 40 весенне летний сезон быстро остудил продажи В итоге в 2026 году эксперты прогнозируют стагнацию цен а в худшем случае их постепенное снижение поскольку причин для роста в текущих экономических условиях нет Застройщикам придется учиться выживать в этой новой более жесткой парадигме Ключевой фактор дорогая ипотека которая останется таковой как минимум еще год Ключевая ставка до конца 2025 года вряд ли опустится ниже 16 К лету 2026 года рынок ожидает ставку около 15 В ближайшие месяцы ипотека будет выдаваться под 20 годовых снизившись к середине следующего года лишь до 17 18 При такой стоимости кредитов существенного роста покупательской активности ждать не стоит а число дефолтов и отказов от сделок среди ипотечников рассчитывавших на скорое рефинансирование будет только расти Фото РИА

ЦБ повысил требования к выдаче ипотеки на индивидуальное жилье с 2026 года Банк России объявил о введении с первого квартала 2026 года усиленных мер по контролю выдачи ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства ИЖС и займов под залог недвижимости Цель нововведений ограничение риска дефолтов и долгового бремени заемщиков Центральный банк обратил внимание на повышение доли просроченных платежей и задолженности у потребителей Поэтому вводится специальный механизм макропруденциальные лимиты МПЛ устанавливающие верхние границы объема высокорисковых кредитов предоставляемых банками населению Новые нормы затронут преимущественно сегмент индивидуальных построек и ипотечных продуктов обеспеченных залогом недвижимости Что касается стандартной ипотеки на квартиры в многоэтажных зданиях здесь регулятор сохранит существующие ограничения утверждённые летом 2025 года Этот подход позволяет регулировать объем потенциально опасной кредитной нагрузки оставляя простор для устойчивого финансирования стандартных покупок жилья

В Госдуму внесен проект о контроле жильцов за капремонтом В Государственную Думу внесен законопроект предлагающий ввести контроль собственников жилья над капитальным ремонтом в многоквартирных домах через создание специальных комиссий сообщает РБК Эти комиссии состоящие как минимум из трех жильцов смогут проверять соответствие работ проектной документации контролировать качество материалов и выполнения работ а также следить за соблюдением сроков Оплата подрядчикам будет производиться только после подписания акта приемки председателем комиссии что по мнению авторов обеспечит прозрачный контроль повысит качество и безопасность работ и сократит количество споров Фото РИА

По итогам октября средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке выросла почти во всех округах столицы кроме ТАО Наибольший рост зафиксирован в престижном ЗАО где средняя цена квадрата и так давно пересекла рубеж в 700 тысяч