Российский рынок недвижимости: стагнация цен и высокая ипотека до 2026 года

Рынок жилья застыл в стагнации Российский рынок недвижимости вступил в фазу новой нормальности без возврата к доступной ипотеке и росту цен Аналитики прогнозируют что в 2026 году цены на жилье в лучшем случае останутся на текущем уровне а в худшем начнут постепенно снижаться Дорогая ипотека сохранится как минимум еще год что продолжит сдерживать спрос Tick45

Вице премьер Марат Хуснуллин назвал условием для массового использования ипотеки в России ключевую ставку на уровне 5 6 Даже её снижение до 16 5 уже оживило рынок и увеличило долю рыночной ипотеки которая ранее составляла лишь 18 отметил он Я всегда говорю что ипотека в стране должна быть 5 6 тогда она будет массовой Сейчас я считаю что если ставка будет ниже 10 то ипотека начнёт оживать заявил Хуснуллин Монолит

Ипотека в подвешенном состоянии ставки падают а спрос не спешит Средние ипотечные ставки с начала года снизились на 8 п п до 21 2 21 7 но объем выдач в сентябре сократился на 5 Покупатели стали рациональнее доля рассрочек упала в 5 раз а 75 7 сделок заключаются с ипотекой но лишь 14 заявок на новостройки Девелоперы сдерживают запуск новых проектов из за дорогого проектного финансирования 21 22 годовых и неопределенности с будущей ставкой ЦБ По данным ЕИСЖС объем строящегося жилья превысил 120 млн кв м но расходы застройщиков на обслуживание кредитов достигли 35 40 от себестоимости что ограничивает возможности для снижения цен Прогноз от ДОМ РФ выглядит реалистичным устойчивое восстановление рынка начнется не раньше середины 2026 года когда ставки по ипотеке опустятся ниже 15 ProБанки

Ипотека в России будет массовой при ставке 5 6 но уже при текущей ключевой ставке ЦБ в 16 5 рынок оживает заявил вице премьер Хуснуллин

Новая нормальность рынка недвижимости цены встанут а ипотека останется роскошью и в 2026 году Российский рынок жилья окончательно попрощался с эпохой сверхдешевой ипотеки и перешел в фазу новой нормальности где бал правит ограниченный реальный потребительский спрос сообщает Forbes Хотя в начале 2025 года наблюдался краткий всплеск в Москве спрос в феврале вырос на 25 40 весенне летний сезон быстро остудил продажи В итоге в 2026 году эксперты прогнозируют стагнацию цен а в худшем случае их постепенное снижение поскольку причин для роста в текущих экономических условиях нет Застройщикам придется учиться выживать в этой новой более жесткой парадигме Ключевой фактор дорогая ипотека которая останется таковой как минимум еще год Ключевая ставка до конца 2025 года вряд ли опустится ниже 16 К лету 2026 года рынок ожидает ставку около 15 В ближайшие месяцы ипотека будет выдаваться под 20 годовых снизившись к середине следующего года лишь до 17 18 При такой стоимости кредитов существенного роста покупательской активности ждать не стоит а число дефолтов и отказов от сделок среди ипотечников рассчитывавших на скорое рефинансирование будет только расти Фото РИА

Ипотека в России сможет стать по настоящему массовой только при ставке 5 6 однако даже нынешнее снижение ключевой ставки ЦБ до 16 5 уже приводит к оживлению рынка Об этом заявил вице премьер РФ Марат Хуснуллин отвечая на вопрос РИА Новости По его словам именно доступная ставка является ключевым фактором который способен расширить круг покупателей и стимулировать строительство Я всегда говорю что ипотека в стране должна быть 5 6 тогда она будет массовой Сейчас я считаю что если ставка будет ниже 10 то ипотека начнёт оживать отметил Хуснуллин При этом чиновник подчеркнул что эффект виден уже сегодня Даже снижение до 16 5 дало определённое увеличение Мы видим что рынок начинает оживать Эксперты связывают эту динамику с тем что покупатели адаптируются к новым условиям а на рынке активно растёт доля рыночной ипотеки которая постепенно заменяет льготные программы Марат Хуснуллин заявил что по итогам года в России будет введено не менее 100 млн кв м жилья По его словам динамика остаётся устойчивой несмотря на небольшое отставание от прошлогоднего результата Мы уверенно это видим Идём примерно на 5 ниже В прошлом году было 103 миллиона квадратных метров поэтому уверены что показатель вновь превысит 100 миллионов Новости строительства и недвижимости Ростова на Дону