cian_realtor

5 квадратов на маткапитал В 2025 г. размер материнского капитала на первого ребёнка составляет 690,3 тыс. руб. — на 9,5% больше, чем в прошлом году. В крупных городах РФ обновлённой суммы хватит на покупку 5,4 кв.м. на вторичном рынке. Наименьшую площадь она покрывает в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе 2-3,7 кв.м. . Самый большой метраж можно приобрести в Ульяновске и Оренбурге 7,6 кв.м. . Год назад выплаты хватало в среднем на 5,3 кв.м., т.е. её покупательная способность немного подросла. Это связано с тем, что жильё на вторичке в большинстве городов подорожало менее заметно, чем размер маткапитала в среднем на 6,8% . В 30 из 35 локаций оказалось выгодно дождаться индексации — теперь на сумму выплаты там можно купить чуть больше метров, чем в прошлом году. Наиболее выгодной прибавка оказалась в Новокузнецке, Кемерово и Ульяновске. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Цены сделок в столичных новостройках упали на 5% По итогам 1 квартала 2025 на рынке новостроек Московского региона зафиксирована разнонаправленная динамика стоимости метра в зависимости от методики расчёта. Если в предложении [в т.ч. с учетом явно обозначенных скидок] они немного выросли +5% , то в оценочных ценах сделок зафиксировано минимальное снижение -2% . Отрицательная динамика ещё заметнее в цифрах по суммам поступлений на эскроу-счета -5% . Коррекция происходит за счёт смещения спроса в новые корпуса, выведенных по ценам «заметно ниже рынка». Это не скидки для всех лотов, это — появление нового и быстро уходящего из реализации недорогого предложения. Такие сделки наряду с рассрочками обеспечили неплохие продажи в январе-марте в абсолютном выражении. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

За 5 лет новостройки подорожали в 2,5 раза Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы в апреле 2025 г. превысила 400 тыс. рублей. Ещё только 5 лет назад была преодолена другая круглая отметка — в 200 тыс. рублей. Т.е. за эти годы цены в столице увеличились в 2 раза. Среди всех городов-миллионников это минимальный рост. Сопоставимые темпы зафиксированы в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Красноярске. Особенно сильно новостройки за последние 5 лет подорожали в Самаре, Омске и Челябинске — более чем в 3 раза. Основная причина — эффект низкой базы здесь было больше возможностей увеличивать цены . Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

Вторичка за год стала дешевле в каждом шестом городе РФ Номинальные цены предложения на вторичном рынке последнее время пусть и очень медленно, но растут. В городах-миллионниках показатель за год вырос на 5%, в целом по РФ — на 2%. При таких невысоких темпах роста в заметном числе городов средние цены за последие 12 месяцев стали ниже. Из 590 локаций с достаточным объемом предложения более 20 лотов в реализации и сейчас и в апреле 2024 в 90 вторичное жилье стало дешевле. Сильнее всего цены снизились в Людиново, Усть-Куте и Норильске более, чем на 10% . Самые крупные города, где зафиксирован такой тренд, — Магнитогорск, Новокузнецк и Кемерово с населением 400-600 тыс. жителей. Почти все города-лидеры по коррекции цен — небольшие населенные пункты, на экономике которых сказались внешние экономические ограничения или неблагоприятная конъюнктура. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Рынок новостроек Петербургского региона нашёл баланс В марте 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 3.9 тыс. ДДУ. Это на 6% меньше, чем месяц назад, спад в годовом выражении — минус 37%. Вновь выросла доля ипотечных сделок, сохраняется тренд на рост и цен предложения в рублях за кв. м и его объёма в штуках лотов . Объёмы продаж остаются стабильны последние 6 месяцев, их более быстрому восстановлению «мешает» отсутствие прецедентов предоставления заметных скидок на большие объёмы квартир как в некоторых ЖК в Московском регионе . Но и снижение темпов в текущей конфигурации ипотечного «меню» прежде всего, стабильного финансирования семейной программы пока видится маловерояным. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Продажи московских новостроек в марте впервые за 10 лет хуже февральских В марте 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 11.3 тыс. ДДУ в новостройках -12% в месячном выражении, -6% в годовом . Спрос в первый месяц весны по отношению к февралю снизился впервые с 2016 года. Продолжает падать доля сделок с рассрочками и со 100%-й оплатой. Снижение темпов продаж сильнее выражено в Москве в старых границах по сравнению с Подмосковьем, где драйвером продаж вновь выступает семейная ипотека . Номинальные цены растут, но увеличивается и разрыв между ними и реальными сделками. Больше лотов удается продавать тем, кто готов идти на заметные скидки от сложившегося уровня расценок. Предложение стало колебаться в более широких [чем раньше] диапазонах — крупнейшие девелоперы продолжают «играть» с его объёмами. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Многокомнатных квартир становится меньше Многокомнатные квартиры от 4-х комнат составляют от 2% предложения на вторичном рынке в Краснодаре до 9% в Красноярске. Довольно много таких объектов в Перми, Челябинске и Санкт-Петербурге. В среднем по миллионникам на них приходится 4% от всего вторичного рынка, и с каждым годом доля снижается 5 лет назад было 6% . Сокращение связано с выходом на рынок однушек и студий, которые были приобретены инвесторами в период низких ставок. Снижается популярность больших квартир и из-за изменения демографического поведения населения растет доля домохозяйств, состоящих из 1 или 2 человек: молодежь раньше съезжает от родителей, пары позже заводят детей . В большинстве миллионников цена «квадрата» в многокомнатных квартирах ниже, чем в среднем по городу: разница от 1% в Новосибирске до 12% в Воронеже. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

Новости недели: что произошло с 24 по 28 марта Актуальные события на рынке недвижимости за прошлую неделю — делимся главным Сбер готов дополнительно снизить ставки по рыночной ипотеке В начале марта банк снизил ставки по таким кредитам на 1−1,5 процентного пункта. Сбер рассматривает возможность нового снижения — в кредитной организации сообщили, что ставки по ипотеке могут быть уменьшены в ближайшее время. Доля отказов по ипотеке резко выросла В феврале российские банки отклонили более половины заявок на ипотеку — 56%. Требования к размеру первоначального взноса по рыночной ипотеке остаются высокими, а долговая нагрузка заемщиков возросла. Средняя ставка по ипотеке в феврале снизилась Средняя ставка по ипотеке составила 7,7% годовых. Снижение произошло на фоне увеличения доли жилищных кредитов, выдаваемых по льготным программам. В Минфине отметили восстановление выдачи семейной ипотеки Рост отмечен после сокращения выдачи в конце 2024 года и в январе. По мнению замминистра более 90% всех выдач сейчас приходится на льготные ипотечные программы. Минстрой готовит программу поддержки спроса на жилье Ведомство прорабатывает программу совместно с Минфином и Центробанком. В частности, планируется субсидировать ставку по проектному финансированию для застройщиков. #новости

Новостройки дорожают быстрее городских домов За последние 5 лет первичка в миллионниках подорожала в 2,8 раза. За этот же период частные дома, расположенные в пределах городской черты, стали дороже на 93%. Минимальный рост цен на ИЖС зафиксирован в Москве и Екатеринбурге +32% и +41% , максимальный - в Челябинске и Воронеже в 2,7 и 2,3 раза . Квадратный метр в новостройках за пятилетку стал заметнее всего дороже в Краснодаре и Челябинске в 3,5 и 3,4 раза , меньше всего цены выросли в Москве и Санкт-Петербурге немногим более, чем вдвое . Несмотря на то, что городской коттедж сочетает в себе преимущества загородного и городского образа жизни, они подорожали существенно меньше, чем квартиры, где был нерыночный фактор динамики цен в виде безадресной льготной ипотеки. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Аренда дешевеет и при стабилизации предложения По итогам марта 2025 впервые за 7 месяцев на рынке долгосрочной аренды снизился объём предложения. Это связано с началом туристического сезона часть инвесторов перевели свои лоты в формат их сдачи посуточно , а также с достаточно высоким спросом на вторичке если прошлой осенью многие продавцы решали отложить сделку и заработать на рекордно высоких ставках, то сейчас можно найти покупателя и при продаже объекта . Расценки пока продолжают снижаться на 1-1.5% в месяц . Замедление гонки зарплат, охлаждение экономики, достаточно большой выбор арендного жилья - всё это приводит к коррекции ставок в абсолютном большинстве локаций. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи