Цены на новостройки в Московском регионе: снижение сделок на 2% и рост предложений на 5%

Цены сделок в столичных новостройках упали на 5% По итогам 1 квартала 2025 на рынке новостроек Московского региона зафиксирована разнонаправленная динамика стоимости метра в зависимости от методики расчёта. Если в предложении [в т.ч. с учетом явно обозначенных скидок] они немного выросли +5% , то в оценочных ценах сделок зафиксировано минимальное снижение -2% . Отрицательная динамика ещё заметнее в цифрах по суммам поступлений на эскроу-счета -5% . Коррекция происходит за счёт смещения спроса в новые корпуса, выведенных по ценам «заметно ниже рынка». Это не скидки для всех лотов, это — появление нового и быстро уходящего из реализации недорогого предложения. Такие сделки наряду с рассрочками обеспечили неплохие продажи в январе-марте в абсолютном выражении. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Москвы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024 г. на 5% до 395 800 руб., по предварительным данным компании «Циан». Она проанализировала динамику поступлений средств на эскроу-счета застройщиков. Таким образом можно судить о реальных ценах продажи квартир. Аналогичная ситуация складывается и в новой Москве, и в Московской области. Там стоимость новостроек снизились на 4% и 5% до 240 500 и 183 100 руб. соответственно. А вот если смотреть на предложения от девелоперов, то первичное жилье, наоборот, дорожает. В Москве, к примеру, стоимость 1 кв.м увеличилась на 6% за квартал и на 12% за год, до 455 900 руб. В новой Москве рост составил 6% и на 10% 269 500 руб. , в Московской области – 4% и 5% до 197 600 руб. . Вот и получается, что на бумаге квартиры дорожают, а в реальности дешевеют, так как многие девелоперы в текущей ситуации вынуждены давать скидки и выводить на рынок более дешевые проекты.

Новостройки в Московском регионе начали дешеветь из-за скидок от девелоперов. Происходит это на фоне снижения спроса. Стоимость 1 м² жилья в новостройках Москвы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024 г. на 5% до ₽395 800. Аналогичная ситуация складывается и в новой Москве, и в Московской области. Цены на новостройки исходя из реальных сделок снизились на 4 и 5% до ₽240 500 и ₽183 100 соответственно. Средняя стоимость жилья в новостройках падает в основном из-за массового сегмента. Именно он сильнее всего пострадал от отмены льготной ипотеки в июле 2024 г. Москва и Бизнес

В Московской области наблюдается тенденция к снижению цен на жилые помещения в новостройках. По предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках столицы снизилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года, составив 395 800 рублей. Аналогичные изменения отмечаются и в Новой Москве, а также в других районах Подмосковья. Здесь цены на новостройки, исходя из фактически заключенных сделок, упали на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Специалисты выделяют несколько факторов, способствующих такому снижению цен: сложная экономическая ситуация, отсутствие массовых программ льготного кредитования и высокие процентные ставки. Все это оказывает негативное воздействие на спрос на жилье. Для того чтобы увеличить приток средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать потенциальным покупателям разнообразные скидки, как отмечают эксперты. — Ведомости

В Московском регионе фиксируется тенденция к снижению цен на квартиры в новостройках. По предварительным сведениям компании «Циан», в первом квартале 2023 года цена за квадратный метр в новых домах Москвы снизилась на 5% по сравнению с осенью 2022 года, составив 395 800 рублей. Падение цен также наблюдается в Новой Москве и других муниципальных образованиях Подмосковья. Там, согласно реальным сделкам, стоимость новых квартир уменьшилась на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих этому снижению: неоптимистичная экономическая обстановка, отсутствие широкомасштабных программ с льготным кредитованием и высокие процентные ставки. Эти обстоятельства негативно сказываются на спросе на жилье. Для увеличения притока средств на эскроу-счета застройщики начинают предлагать различные скидки потенциальным покупателям, как подчеркивают специалисты. — Ведомости

Чат, который думает за тебя

Посмотрел стату ЦИАН: стоимость «квадрата» в московских новостройках по итогам I квартала выросла на 6% Но это только «на бумаге» — в реальных сделках или почти не выросли, или ушли в минус.

Новостройки в Московском регионе начали дешеветь Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Москвы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024 года на 5% до 395 800 рублей, по предварительным данным компании «Циан», которая проанализировала динамику поступлений средств на эскроу-счета застройщиков. Аналогичная ситуация, как отмечает сервис, складывается и в новой Москве, и в Московской области. Там цены на новостройки исходя из реальных сделок снизились на 4 и 5% до 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Одной из причин снижения реальных цен на жилье в новостройках заключается в том, что на фоне текущей экономической ситуации, отсутствия массовых льготных ипотечных программ и высоких ставок и, как следствие, снижения спроса на жилье девелоперы, чтобы обеспечить наполнение эскроу-счетов, вынуждены все чаще предлагать потенциальным покупателям скидки, говорят эксперты. Подпишитесь на «Ведомости»

Средняя стоимость новостроек в Москве в I кв 2025 г. снизилась на 5% г/г – до ₽395,8 тыс. за кв. м. – Ведомости Читать далее

В Московской области наблюдается снижение стоимости квартир в новостройках. По предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года цена квадратного метра жилья в столичных новостройках упала на 5% по сравнению с осенью 2022 года и составила 395 800 рублей. Аналогичное снижение цен отмечается также в Новой Москве и других районах Подмосковья. В этих регионах стоимость новых квартир, согласно фактическим сделкам, упала на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Эксперты выделяют несколько факторов, способствующих такому падению цен: сложная экономическая ситуация, отсутствие массовых программ льготного кредитования и высокие процентные ставки. Все эти обстоятельства негативно сказываются на спросе на жилье. Чтобы увеличить приток средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать различные скидки потенциальным покупателям, как отмечают специалисты. — Ведомости

В Московском регионе наблюдается снижение цен на квартиры в новых домах. Согласно предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра в новостройках Москвы упала на 5% по сравнению с осенью 2022 года, составив 395 800 рублей. Снижение цен также наблюдается в Новой Москве и других частях Подмосковья. В этих областях согласно реальным сделкам, цены на новые квартиры уменьшились на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно. Эксперты выделяют несколько причин, способствующих этому падению цен: сложная экономическая ситуация, отсутствие массовых программ с льготным кредитованием и высокие процентные ставки. Все эти факторы негативно влияют на спрос на жилье. Для увеличения притока средств на эскроу-счета застройщики начинают предлагать различные скидки потенциальным покупателям, как отмечают специалисты. — Ведомости