Приморье и 28 других регионов России сталкиваются с риском затоваривания новостройками

Многокомнатных квартир становится меньше Многокомнатные квартиры от 4-х комнат составляют от 2% предложения на вторичном рынке в Краснодаре до 9% в Красноярске. Довольно много таких объектов в Перми, Челябинске и Санкт-Петербурге. В среднем по миллионникам на них приходится 4% от всего вторичного рынка, и с каждым годом доля снижается 5 лет назад было 6% . Сокращение связано с выходом на рынок однушек и студий, которые были приобретены инвесторами в период низких ставок. Снижается популярность больших квартир и из-за изменения демографического поведения населения растет доля домохозяйств, состоящих из 1 или 2 человек: молодежь раньше съезжает от родителей, пары позже заводят детей . В большинстве миллионников цена «квадрата» в многокомнатных квартирах ниже, чем в среднем по городу: разница от 1% в Новосибирске до 12% в Воронеже. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

«Дом РФ» нашел 29 регионов с рисками затоваривания новостройками Несмотря на стабильную ситуацию с продажей жилья по всей стране, в 29 регионах России существует риск затоваривания новостроек. В этих регионах соотношение распроданности жилья к строительной готовности составляет менее 60%. Среди таких территорий — Краснодарский край, Приморская и Воронежская области. Среди причин низкой распроданности новостроек эксперты выделили следующие: 1 Несбалансированная квартирография В некоторых регионах преобладает слишком много однокомнатных квартир. Например, в Приморском крае 65% всех новостроек — это однушки, в Краснодарском крае — 62%, в Калининградской и Рязанской областях — 60%. В России в целом доля однушек составляет 53%. 2 Приоритет частного жилья над новостройками Это особенно выражено в Северо-Кавказском федеральном округе и Краснодарском крае, где доля ИЖС составляет 58% и 56% соответственно. 3 Обилие новых проектов Например, в Северо-Кавказском округе и Хакасии, резкий рост выхода новых проектов был вызван эффектом низкой базы. 4 Резкий рост цен на жилье и другие причины Влияние такого фактора выявили, например, в Томской и Орловской областях. Еще одной причиной плохих продаж мог стать неудачный выбор локаций, где возводятся строящиеся дома. #новостройка Фото: Kirill Skorobogatko / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Дагестан, Северная Осетия и Кабардино-Балкария в ТОП-20 регионов по риску затоваренности рынка жилья новостройками Рейтинг составлен аналитическим центром «Дом.рф» по оценке строящихся жилищных проектов с вводом в этом году и отношению данного показателя к количеству однокомнатных квартир и индивидуальных жилых домов в общей массе возводимого жилья Так, в частности, в Дагестане строится 293 тыс. кв. м жилья, ввод которого запланирован на 2025 год. Соотношение распроданности и стройготовности составляет 39%. Из общей доли строящегося в республике жилья, которое будет сдано в этом году, 79% — индивидуальные жилые дома и 48% — однокомнатные квартиры. В Республике Северная Осетия — Алания в этом году планируют ввести в строй 203 тыс. кв. м строящегося в настоящее время жилья. Индивидуальные жилые дома из этого объема составляют 49%, однокомнатные квартиры — 53%. В Кабардино-Балкарской Республике в строительстве находится 92 тыс. кв. м запланированного к вводу в этом году жилья. Из них — 65% индивидуальные жилые дома, а 42% - однокомнатные квартиры. Республики лидируют среди российских регионов по показателю среднегодового темпа роста запусков новых жилищных проектов в 2022-2024 годах.

Приморье - 2-е место в России по переизбытку новостроек По данным ДОМ.РФ, в Приморье продано на 50% меньше квартир, чем строится к сдаче в 2025 году. Основные причины: бум строительства 2-3 года назад и перекос в квартирографии 65% новостроек - "однушки" при среднероссийских 53% . В 29 регионах фиксируется риск "затоваривания", лидеры: Краснодарский край, Приморье, Башкортостан. При этом по стране: Ввод жилья 21,4 млн кв.м +4-6% , но МКД -18% Цены на новостройки +0,9% в феврале в реальном выражении -1% 52% ипотеки - на новостройки рекорд , но 51% россиян предпочитают копить Застройщики сократили запуск проектов на 24%, опасаясь переизбытка. В Приморье доля ИЖС пока 23% данные 2023 г. , что не компенсирует спад в сегменте МКД.

Приморский край оказался в числе регионов, которые вызывают опасения у аналитиков ДОМ.РФ в связи с рисками затоваривания на рынке новостроек, которые сдаются в этом году. Эксперты оценили соотношение показателя распроданности к строительной готовности объектов. В список тревожных регионов попали те, где данный показатель ниже 60%. В таблице отчетности Приморье занимает второе место по объемам строительства. А сам показатель на текущий момент составляет 53%, в то время как средний по стране 72%. Показатель края не катастрофичный, есть регионы, где на текущий год все намного хуже. Чем выше показатель, тем ситуация на рынке жилья лучше. Из дальневосточных регионов в список попала также Сахалинская область с показателем вообще 36%. Но объемы строительства, которые запланированы на Сахалине к сдаче в 2025 году, почти в шесть раз ниже, чем в Приморье 183 тыс. кв. м против 1 млн 40 тыс. кв. м жилья . Печальный факт в том, что падают показатели выдачи дальневосточной ипотеки, в то время как семейная ипотека сохраняет свою популярность. Причины снижения интереса к дальневосточной ипотеке эксперты не называют.

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

В 29 регионах сложилась ситуация, которая рискует привести к затовариванию рынка квартирами в новостройках, сообщает Дом РФ в своем аналитическом отчете. Это субъекты с соотношением распроданности и стройготовности ниже 60%. В числе причин такой ситуации, названной аналитиками, — несбалансированная квартирография с чрезмерно высокой долей однокомнатных квартир. В частности, в Приморском крае она составляет 65%, в Краснодарском — 62%, в в Калининградской и Рязанской областях — 60%.

В Приморье есть риск «затоваривания» новостройками – их покупают меньше, чем строят По данным аналитического отчёта ДОМ.РФ, Приморский край занимает второе место по стране среди регионов, где есть риск «затоваривания» новостройками со сроком ввода в 2025 году. Это значит, что распроданных квартир меньше, чем строящихся, на 50%. Избыток предложения жилья в Приморье возник из-за большого количества проектов, которые начали строить два-три года назад, а вводят в эксплуатацию в этом году, а также из-за несбалансированной квартирографии – однокомнатных квартир застройщики предлагают больше, чем остальных.

В 29 российских регионах наблюдается риск затоваренности рынка новостройками В данных субъектах соотношение распроданности жилья и строительной готовности ниже 60%, говорится в исследовании ДОМ.РФ. По оценке аналитиков, риск затоваренности рынка отмечается, в том числе, в Краснодарском крае, Приморском крае, Республике Башкортостан, Воронежской и Челябинской областях. «Низкая распроданность строящегося жилья в отдельных регионах объясняется структурой и динамикой предложения МКД, а также большей популярностью ИЖС», - поясняют аналитики. Однако в целом по стране показатель, согласно отчету, находится в пределах нормы: соотношение распроданности и стройготовности жилых объектов составляет 72% на 1 марта 2025 года . ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

«Дом РФ» предупредил о риске затоваривания новостройками В 29 регионах России зафиксированы признаки затоваривания первичного рынка. Основной риск — низкое соотношение распроданности жилья к степени строительной готовности. В этих регионах оно составляет менее 60%, что говорит о потенциальном избытке предложения. В список вошли, в частности, Воронежская область, Краснодарский и Приморский края. Всего в стране сейчас строится 114 млн м² жилья, а до конца 2025 года планируется ввести 41,8 млн м². При этом в среднем по стране уровень распроданности новостроек составляет 72%, что считается близким к сбалансированному уровню. К причинам затоваривания аналитики отнесли перекос в квартирографии — в некоторых регионах до 65% предложения составляют «однушки». Также на распродажу влияют высокая доля ИЖС, насыщенность рынка новыми проектами и скачки цен.

Дом.РФ выявил риски затоваривания в 29 регионах В их числе — Краснодарский край, Приморский край, Воронежская область и др. В среднем по России распроданность по отношению к строительной готовности составляет 72% — это считается нормой. Но в ряде регионов этот показатель — ниже 60%, что указывает на возможное перепроизводство жилья. Причины — переизбыток однушек в Приморье их доля — 65%, в Краснодаре — 62% , перекос в сторону частного жилья, резкий рост цен и выход слишком большого числа новых проектов на рынок. Сейчас по стране строится 114 млн м² жилья. До конца 2025 года в строй должны ввести 41,8 млн м².