Рынок полон оптимизма Осенью девелоперы продолжают активно пополнять предложение и рыночные резервы В октябре показатель вывода на рынок новых проектов продемонстрировал второй результат начиная с 2020 года Больше было только в 2023 По итогам октября 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 4 66 млн кв м квартир Это на 15 больше предыдущего месяца и на 2 больше чем в октябре прошлого года При этом по данным ДОМ РФ в октябре 2025 на рынке строящегося жилья было продано 2 6 млн кв м По итогам 10 месяцев 2025 года девелоперы вывели на рынок 33 1 млн кв м Это на 15 меньше 2024 года Объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 19 2 млн кв м квартир 10 к аналогичному периоду прошлого года REBURG
Число кредитов выданных под залог ДДУ в августе 2025 года остается на приемлемом уровне Текущие показатели далеки от пиковых показателей 2023 года но выше 2021 22 и прошлого года Общие показатели по всему ипотечному рынку существенно хуже из за обрушения выдачи на вторичном рынке по рыночным программам Рынок ипотеки как и ранее держится на льготных программах и в первую очередь на семейной ипотеке Ее доля в общем объеме выдачи ипотеки в 2025 году выше 70 REBURG
Открылась регистрация на главную отраслевую конференцию в мире маркетинга недвижимости 16 октября состоится SmartisConf 2025 онлайн конференция на которой соберутся ведущие эксперты отрасли чтобы ответить на вопросы как найти свою ЦА и работать с ней при помощи данных как данные помогают определить УТП и упаковать продукт как успешно реализовывать ЖК с data driven подходом как и по каким критериям покупатели в 2025 году выбирают недвижимость В программе bnMAP pro Smartis компания Практика Синара Девелопмент и другие Как всегда только реальные кейсы и максимум пользы Мероприятие для тех кто хочет твёрдо стоять на ногах в непростое время для рынка недвижимости Узнать больше о конференции и зарегистрироваться можно по ссылке
Итоги августа 2025 Объем производства цемента в России продолжает падать В августе 2025 производство цемента снизилось на 9 9 к августу 2025 года прошлый месяц 10 6 По итогам 8 месяцев 2025 года общее снижение составляет 8 5 к аналогичному периоду прошлого года Напомним что по итогам прошлого года было произведено 65 1 млн тонн цемента что на 2 9 выше 2023 года Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню Производство цемента хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет REBURG
Мало новых проектов Объем вывода новых проектов на рынок жилья России в 2025 году остается ниже прошлого года но говорить об обрушении инвестиционной активности не приходится Будущий дефицит предложения о котором часто говорят остается тиражируемой легендой Большинству крупных рынков это не грозит По итогам августа 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 3 5 млн кв м квартир Это на 18 меньше чем в августе прошлого года На рынке строящегося жилья за этот месяц было продано 2 1 млн кв м По итогам первых восьми месяцев текущего года девелоперы вывели на рынок 24 6 млн кв м Это на 19 меньше 2024 года Но объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 14 4 млн кв м квартир Показатели старта новых проектов снизились но остаются на достаточно высоком уровне относительно рыночного контекста REBURG
Ситуацию с продажами жилья комментирует ув Михаил Хорьков REBURG председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Рынок жилья в масштабах страны продолжает накапливать проблемы которые в следующем году могут стать критичными сначала для самого девелоперского бизнеса а после если ситуация не изменится и для их кредиторов Пока глядя на общее движение индикаторов по стране это не кажется необратимым сценарием Но показатели развития рынка в стране очень контрастные и за приемлемыми показателями по России стоят как устойчивые так и откровенно провальные рынки компании и проекты И число объектов которые сползают в красную зону растет Сегодня надежды девелоперов связаны с последовательным снижением ключевой ставки и расширением аудитории за счет рыночной ипотеки Рабочие рыночные ставки можно ожидать не ранее середины следующего года Но уже сегодня продавцы возвращаются к практике субсидирования рыночных ставок на короткий период времени Поэтому последнее снижение ключевой ставки на 1 а не на 2 вызвало разочарование в девелоперской среде Хотя среднесрочные ориентиры не поменялись Действительно запаса прочности у отрасли остается не так много разговоры про жирок остались в прошлом Но это контрастирует с вполне оптимистичными показателями вывода новых проектов на рынок Их стало меньше чем в прошлом году но объемные показатели по прежнему сильно выше продаж на стадии строительства Так по данным ЕИСЖС за первые 8 месяцев 2025 года было продано около 14 4 млн кв м квартир на стадии строительства Объем запуска новых проектов за этот же период составил 24 6 млн кв м
Дальневосточную и арктическую ипотеку пообещали расширить В ближайшем будущем рассчитывать ипотеку под 2 смогут все многодетные семьи независимо от возраста супругов работники образования Также расширение коснется условий выдачи на вторичном рынке в населенных пунктах где нет новостроек Смотрим что из себя представляет эта программа сегодня За все время действия программы с2019 года было выдано 168 тысяч кредитов на 820 млрд рублей По сумме это лишь 5 от всех льготных программ льготная семейная IT дальневосточная и арктическая В 2024 году 48 кредитов ушло на покупку квартиры по ДДУ 27 3 покупка на вторичном рынке 11 4 строительство индивидуального дома 7 5 покупка готовой квартиры у застройщика Около 6 покупка готового дома Больше статистики и графиков в нашем материале на Дзен REBURG
Объем производства цемента в России продолжает снижаться В июле 2025 производство цемента снизилось на 10 6 июлю 2024 года прошлый месяц 11 2 По итогам 7 месяцев 2025 года общее снижение составляет 8 2 к аналогичному периоду прошлого года Напомним что по итогам прошлого года было произведено 65 1 млн тонн цемента что на 2 9 выше 2023 года Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню Производство цемента хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет REBURG
Все нипочем! Российские девелоперы остаются оптимистами По данным ЕИСЖС публикация новых проектных деклараций в июле 2025 года в России запустили новых проектов на 3,48 млн. кв. м. Это на 8% больше чем в аналогичном периоде 2024 года. При этом за 7 месяцев текущего года площадь новых проектов сократилась на 19% к аналогичному периоду прошлого года. Вроде бы можно говорить о серьезном охлаждении инвестиционной активности на рынке жилья. Вот только продажи за этот же период по данным дом рф по всей стране снизились на 22%. Неудивительно, что в этих условиях соотношение распроданности и строительной готовности продолжает ухудшаться. Конечно, по отдельным регионам и рынкам ситуация сильно отличается в скором времени опубликуем данные по ключевым рынкам . Но общий тренд удивляет.
Список крупнейших рынков по объему текущего строительства по итогам июля 2025 года Из значимых изменений - Екатеринбург обогнал Краснодар по объему жилья, находящемуся в стадии строительства. Еще год назад в Екатеринбурге строили на 1,4 млн кв. м меньше, чем в Краснодаре. Но уральский рынок, в отличие от кубанского, продолжил стремительно расти по предложению уже после отмены льготной ипотеки. На рынок продолжают выходить новые проекты и компании. В условиях падения продаж это не выглядит обосновано. Впрочем, в отличие от Краснодара, ситуация с распроданностью квартир в Екатеринбурге существенно лучше. Ежемесячно на стадии строительства продается около 1,5-1,9 тысяч квартир. Сегодня в столице Урала строится почти столько же жилья, как в Санкт-Петербурге, а объем нереализованных квартир достиг отметки в 65 тысяч.
