novostroyman

Больше, чем выдача ипотеки на новостройки обвалилась... ... выдача ипотеки на ИЖС. Аж вдвое сильнее. По данным «Дом. РФ» в июле 2024: Число выданных кредитов на новостройки сократилось в 3 раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Число кредитов на строительство домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс. Причина — изменения, произошедшие с льготными ипотечными программами. Кредиты с господдержкой прежде всего под 8% и «семейка» и ранее оказывали более сильное влияние на сегмент ИЖС: на рынке строительства частных домов на них приходилось 99,6% ипотек данные «Дом. РФ» . В новостройках в июне аналогичная доля составила 76% кредитов данные «Домклик» . После завершения льготки и изменения условий «семейки», доля кредитов на льготных условиях снизилась и для первички до 34% — «Домклик» , и для ИЖС до 55% — «Дом. РФ» . Однако в новостройках в июле выдавались как ранее одобренные кредиты по двум программам, так свежие, одобренные по новой семейной ипотеке, на рынке ИЖС — лишь те льготные кредиты, решение по которым было принято до 1 июля. В денежном выражении более существенная отрицательная динамика выявлена на рынке новостроек: объем выданных кредитов снизился в 3 раза с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб. . Объем ипотечных кредитов на ИЖС сократился в 1,4 раза с 93 млрд до 63 млрд руб. Это связано с особенностями кредитов. На новостройки они выдаются единовременно, на всю сумму сразу. На ИЖС — отдельными траншами, по мере роста строительной готовности частных домов. Лето — самый активный строительный сезон, поэтому количество таких выплат увеличивается. Они тоже учитываются в объеме выдачи ипотеки, несмотря на то, что договоры были оформлены в более ранние периоды. #Аналитика

Как дела с продажами в июле — данные Дом. РФ Дом. РФ выкатил следующую статистику по России: Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей. Это на 33% больше, чем в январе-июле 2023. В июле выручка составила 357 млрд рублей. Это на 10% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года. В Дом. РФ отметили, что сейчас у девелоперов есть «подушка безопасности». Речь про высокую распроданность проектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2024 66% и в 2025 40% году. Однако распроданность проектов со сроком сдачи в 2026 году и позже сейчас составляет 20% и ниже. Теоретически, если спрос продолжит сокращаться, а ставки по ипотеке останутся на высоком уровне, вырастет риск замедления реализации этих объектов. В июле 2024 продажи квартир по зарегистрированным ДДУ составили 1,8 млн кв. М. Это на 31% ниже, чем в июле 2023 года, а также на 52% уступает показателям июня 2024. Здесь коммент Дом. РФ проще простого и очевидного: по оценкам компании, июльское сокращение первичного рынка вызвано завершением льготной ипотеки на новостройки и удорожанием кредитов на фоне повышения «ключа» до 18%. Кроме того, часть россиян предпочли разместить свободные средства на банковских вкладах, а не вбухать в недвижку.

Льготная ипотека не придет в «серые» схемы продажи квартир Ее туда не хотят пускать Центробанк и Минфин. Регулятор разработал способ борьбы со схемой, при которой застройщик обходит требование размещать сумму, полученную по договору долевого участия ДДУ , на эскроу-счет. На практике это выглядит примерно так. Квартиру стоимостью 10 млн девелопер продает связанному с ним юрлицу по заниженной цене, например, за 2 млн. Они и «едут» на эскроу. Затем эта фирма-«прокладка» продает лот конечному покупателю, но по рыночной стоимости. Вуаля — и 8 млн разницы идут застройщику напрямую, минуя эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось. Схематоз не мешает получать кредиты в рамках так называемого проектного финансирования под «спящие» ресурсы. Ну а дольщику в случае превращения дома в долгострой вернут только те деньги, которые находятся на эскроу в примере выше это 2 млн рублей . ‍ Итак, рассказываем, что решено с этим делать. ЦБ и Минфин ужесточили требования к выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Теперь получить кредит с относительно низкой ставкой получится, только если на эскроу-счете размещена сумма, соответствующая полной стоимости недвижимости. В противном случае Минфин не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит переуступка прав по ДДУ. Таким образом, контролировать отсутствие «серых» схем придется банкам т.к. рискуют не получить выплату и дольщикам т.к. могут остаться без квартиры и без денег . Ну а застройщикам в этом участвовать не придется — теоретически у них будет время на создание новых схем выполнение своих непосредственных обязанностей.

Борьба с хостелами в многоквартирных домах продолжается С октября 2019 действует закон, запрещающий размещение в жилых помещениях гостишек и использование таких «квадратов» в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Этого оказалось мало. Теперь хостелы решено «изгнать» и из нежилых помещений таких зданий. «Справедливая Россия — За правду» внесет в Госдуму законопроект соответствующего содержания. По словам авторов инициативы, даже в нежилых помещениях хостелы создают невыносимые условия. Люди жалуются на постояльцев-мигрантов, ночлежки создают почву для межнациональных конфликтов и проблем, связанных с поведением приезжих. Кроме того, повышается износ коммуникаций, увеличивается нагрузка на всю инфраструктуру: воду, канализацию, электричество и газ. В прошлый раз с внесения закона о «выселении» хостелов из жилых помещений до момента его принятия прошло около 3,5 лет. Посмотрим, как зайдет это «дополнение».

Великое присоединение банков ... ждет нас в сравнительно недалеком будущем. Совкомбанк планирует присоединить «Хоум банк» в I полугодии 2025 года В рамках сделки по слиянию Совкомбанк уже в этом году выплатил акционерам 10% в виде денежных средств. Оплатить оставшуюся часть — 90% — он собирается своими акциями. Вторая часть сделки намечена на I полугодие 2025. Об этом заявили управляющий директор Совкомбанка Андрей Оснос. ВТБ намерен присоединить «Почта Банк» в 2026 году По словам главы банка Андрея Костина, объединение уже согласовано с президентом, правительством и ФАС. Событие назначено на 2026 год. В планах — сохранить всю региональную сеть «Почта Банка», она будет работать под брендом ВТБ. Ну и Райф, кажется, пора хоронить. Вы знаете: он в России со 2 сентября перестанет осуществлять исходящие переводы в валюте для клиентов-физлиц.

+40% за год и -2% за месяц Так, по данным, «Авито Недвижимости», в июле изменилось количество предложений квартир в новостройках России. Об этом — подробнее: Выбор 4-комнатных и более просторных квартир вырос за год на 42%, трешек - на 50%, двушек — на 41%, однушек — на 38%, студий — на 34%. Сильнее всего за год предложение на первичном рынке увеличилось в Ярославле и Иркутске в 2,2 раза , а также в Челябинске, Красноярске, Воронеже и Рязани в 2 раза . В Москве годовой рост предложения составил 8% за год, в Санкт-Петербурге — 9%. За месяц по сравнению с июнем предложение на рынке новостроек сократилось на 2%. #Аналитика

Налог на сверхприбыль идет в банки? О том, чтобы он благополучно туда дошел, беспокоится «Справедливая Россия — За правду». Партия направила в правительство законопроект, который предлагает обязать банки наравне с другим крупным бизнесом уплатить разовый 10-процентный налог на сверхприбыль. По мнению авторов инициативы, ее принятие принесет в бюджет около 200 млрд рублей дополнительно. Налог на сверхприбыль, в частности, выплачивают некоторые девелоперы. Впрочем, уже были попытки расширить действие документа на всех застройщиков. Теперь под раздачу попали и банки.... Похоже, ждем новую волну обсуждений на тему того, кого же еще осчастливить данным налогом.

​Еще раз о продажах девелоперов Как шла реализация лотов в июле по сравнению с июнем у крупнейших девелоперов ТОП-10 по объемам текущего строительства — оценили в bnMAP. pro. Конечно же, на фоне отмены льготки зафиксирован спад. Продажи учитывались по дате регистрации договоров в Росреестре. Для каждой компании статистику собирали по крупнейшим городам присутствия. Например, у ЮСИ — Ростов-на-Дону, у «Самолета» — Москва, Питер и Тюмень, у Брусники — Екатеринбург, Новосибирск, Омск, Тюмень и Москва. Итак, как просели продажи за месяц: Рекорд у «ЮгСтройИнвест»: -62% падение с 749 лотов на 38 тыс. кв.м в июне до 281 лота на 14,8 тыс. кв.м в июле . Лидер по объемам стройки — «Самолет» — на 6-й позиции по просадке с результатом -41% с 2012 лотов на 80,6 тыс. кв.м до 1178 лотов на 48,6 тыс. кв.м . Более-менее неплохо чувствуют себя петербуржцы: Setl City Setl Group с показателем -21% и ЛСР с результатом -8%. Тем не менее, было бы странно, если июльские продажи «побили» июньские. Впрочем, за ПИК или ФСК мы не переживаем: эти ребята обязательно что-то придумают. А вот «ЮгСтройИнвест» с учетом текущих показателей спада и «клиентоориентированности» менеджеров по продажам наша редакция имела неосторожность поинтересоваться покупкой квартиры в данной компании — даже не знаем, как будет лавировать в сегодняшних реалиях....

ВТБ «допилил» условия семейной ипотеки Банк несколько «подкорректировал» первый взнос по программе: Для зарплатных клиентов при подтверждении дохода и занятости — от 20,1%. При комбо-ипотеке при подтверждении дохода и занятости — тоже от 20,1%. Для остальных клиентов при подтверждении дохода — от 30,1%. Для клиентов без подтверждения дохода и занятости — от 50,1%. Заемщики, подавшие заявки до 11 августа включительно, могут провести сделки по «старым» условиям до 24 августа. В ВТБ подчеркнули, что регулятор сейчас стремится охладить рынок ипотеки, это сказывается как на росте ставок, так и на корректировке неценовых параметров кредитов. В результате уровень маржинальности и рентабельности по госпрограммам остается на околонулевом уровне. Банк в этих условиях смещает фокус с количества на качество выдаваемых ипотечных займов.

Вжух — и ставки по ипотеке побили рекорд 2022 года Ага, средние ставки по ипотеке в августе 2024 года превзошли свой предыдущий максимум, зафиксированный в марте 2022 года после резкого повышения ключевой. Кстати, тогда процент стал быстро снижаться и уже к маю был ниже 15% годовых. Но вернемся текущую реальность. По данным Дом. РФ: Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки на 11 августа достигли 20,81% +1,14 п.п. за неделю . На готовое жилье средние ставки составили 20,8% +1,05 п.п. за неделю . Для сравнения: в марте 2022 года ставки по первичке составляли 20,80%, по вторичке — 20,38%. За неделю с 5 по 11 августа сразу 6 банков из двадцатки лидеров по выдачам повысили ставки по жилищным кредитам. Так, ипотека подорожала в Сбере +0,8 п.п., ставки — от 20,6% , ВТБ +2 п.п., от 21,5% , Альфа-Банке +1 п.п., от 21,69% , МКБ +1–1,2 п.п., на новостройки — от 20,25%, на вторичку — от 20,45 , Ак Барс Банке +1,4 п.п., от 20,1% , Транскапиталбанке +1 п.п., от 20,75% . #Аналитика