Снижение объемов строительства жилья в Петербурге и Ленобласти: девелоперы сокращают проекты

Крупнейшие девелоперы Петербурга и Ленобласти сократили объёмы строительства Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти в этом году может оказаться минимальным более чем за 10 лет. Если в первом полугодии застройщики вывели на рынок 1,5 млн м2 нового жилья, то во второй половине года, по прогнозам экспертов, запланированы старты лишь 0,5 млн м2. Последний раз так низко предложение падало в 2010 году — тогда на рынок за год было выведено 1,7 млн м2. У 17 девелоперов объёмы строительства сократились, причём в эту категорию вошли практически все крупнейшие компании города. Например, Setl Group снизила количество строящихся метров с 1,28 млн до 1,16 млн м2, при этом компания активно сдавала построенные дома и начинала строительство новых. "Группа ЛСР" сократила объёмы строящего жилья на четверть с 1,6 млн до 1,2 млн м2 .

В 2 раза и более просели продажи нескольких крупнейших девелоперов после отмены льготки Сильнее всего из топ-10 застройщиков по площади текущего строительства сократилось число сделок в июле у южан — ростовского «ЮгСтройИнвеста» — -62% и краснодарских ТОЧНО и DOGMA — -59% и -50%. С ними и ПИК с -53%. Изменения в июле по сравнению с июнем 2024 г. по числу лотов и площади, по данным bnMAP.pro. Отмечали по дате регистрации договоров в Росреестре: «ЮгСтройИнвест» — 749 лотов, 38,9 тыс. м² → 281 14,8 тыс.м² ТОЧНО — 594 25,8 тыс. м² → 243 10,7 тыс. м² ПИК — 1397 55,8 тыс. м² → 651 27,1 тыс. м² DOGMA — 572 27,8 тыс. м² → 288 14,6 тыс. м² Брусника — 805 46,3 тыс. м² → 420 24,9 тыс. м² «Самолет» — 2012 80,6 тыс. м² → 1178 48,6 тыс. м² «А101» — 1979 88,9 тыс. м² → 1200 57,8 тыс. м² ФСК — 383 17,5 тыс. м² → 280 12,9 тыс. м² Setl City Setl Group — 1454 48,8 тыс. м² → 1147 40, 5 тыс. м² ЛСР — 1624 53,4 тыс. м² → 1492 48,5 тыс. м² Более-менее все неплохо у петербуржцев — Setl City Setl Group и ЛСР. У последнего, похоже, определенно была какая-то тактика. И он ее придерживался.

​Еще раз о продажах девелоперов Как шла реализация лотов в июле по сравнению с июнем у крупнейших девелоперов ТОП-10 по объемам текущего строительства — оценили в bnMAP. pro. Конечно же, на фоне отмены льготки зафиксирован спад. Продажи учитывались по дате регистрации договоров в Росреестре. Для каждой компании статистику собирали по крупнейшим городам присутствия. Например, у ЮСИ — Ростов-на-Дону, у «Самолета» — Москва, Питер и Тюмень, у Брусники — Екатеринбург, Новосибирск, Омск, Тюмень и Москва. Итак, как просели продажи за месяц: Рекорд у «ЮгСтройИнвест»: -62% падение с 749 лотов на 38 тыс. кв.м в июне до 281 лота на 14,8 тыс. кв.м в июле . Лидер по объемам стройки — «Самолет» — на 6-й позиции по просадке с результатом -41% с 2012 лотов на 80,6 тыс. кв.м до 1178 лотов на 48,6 тыс. кв.м . Более-менее неплохо чувствуют себя петербуржцы: Setl City Setl Group с показателем -21% и ЛСР с результатом -8%. Тем не менее, было бы странно, если июльские продажи «побили» июньские. Впрочем, за ПИК или ФСК мы не переживаем: эти ребята обязательно что-то придумают. А вот «ЮгСтройИнвест» с учетом текущих показателей спада и «клиентоориентированности» менеджеров по продажам наша редакция имела неосторожность поинтересоваться покупкой квартиры в данной компании — даже не знаем, как будет лавировать в сегодняшних реалиях....

Девелоперы начали реже обращаться за разрешениями на строительство многоквартирных домов: с начала года показатель сократился на 4,4% — Известия Читать далее

Девелоперы сокращают стройку: за первое полугодие 2024 года в России было выдано на 4,4% меньше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем годом ранее, — KEY CAPITAL. При этом проекты укрупняются — как минимум на 40% больше стало заявок на застройку участков в 60 га и более.

Застройщики начали отказываться от новых проектов Застройщики стали реже обращаться за разрешениями на строительство – с начала года было выдано 3 тысячи разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, что на 4,4% меньше, чем за тот же период прошлого года. В 2023 году в России ввели 110,4 млн квадратных метров жилья, но в ближайшее время темпы выхода на рынок новых проектов могут сократиться, прогнозируют эксперты. Особенно пострадает массовый и бизнес-класс, поскольку на спрос в этих сегментах негативно влияют высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ. Будем держать руку на пульсе, а вы не переключайте канал!

Девелоперы начали реже запрашивать разрешения на возведение домов За первое полугодие 2024-го в России выданы разрешения на строительство более 3 тыс. многоквартирных жилых домов, что на 4,4% меньше, чем за аналогичный период 2023-го 3,2 тыс. зданий . Суммарная площадь возводимого жилья увеличилась на 13% и составила почти 115 млн квадратных метров. При этом фиксируется рост проектного финансирования строительства кредитование банками — с начала года на 14%, что закладывается в цену жилья. «Мы ожидаем, что в масс-маркете спрос снизится на треть, а в бизнес-классе — на четверть. Соответственно, девелоперы будут постепенно сокращать объем предложения. Неизбежно увеличение среднего срока экспозиции. Этого смогут избежать лишь отдельные жилые комплексы. Вполне закономерно, что те застройщики, экономическая модель которых позволяет взять тайм-аут с запуском новых проектов, воспользуются им», — сообщает CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова. По прогнозам экономистов и аналитиков, выдачи жилищных кредитов упадут на 35-40% по итогам 2024-го, и наиболее серьезное уменьшение произойдет во второй половине года.

Крупнейшие девелоперы Петербурга и Ленобласти сократили объёмы строительства Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти в этом году может оказаться минимальным более чем за 10 лет.

Кто из крупняка в Москве и Области сильнее всего уронил продажи в июле 2024 года? Смотрим! Самые большие "молодцы" - РГ, Инград и Upside, минуснулись аж на 60+%. Дальше ПИК и со своей дочкой - Формой продажи снизились аж на 55-56%. За ними Догма и Левел, который принял для себя антикризисный, скидочный план. Отметим, что ниже рынка упали все ребята от А101 и далее по списку. Ну и капитальные красавчики, настоящие профессионалы строительной отрасли - ЛСР и Эталон вообще в июле показали рост продаж. Вот что творят скидки и рассрочки в Эталоне. Красота!

Застройщики в Московском регионе замедлили вывод новинок В июле 2024 в новостройках Москвы и Московской области стартовали продажи в 28 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м в т.ч. впервые за долгое время не зафиксировано новых объектов в ТиНАО . Это в 2 раза ниже фоновых значений за последние 6 месяцев и один из худших результатов за 3,5 года. Даже весной 2022 на фоне заградительных ставок по ипотеке и до запуска льготных программ девелоперы активнее выводили проекты в реализацию. Эффект от этого тренда для обычного покупателя будет заметен не сразу. Во-первых, снижение объема продаж «компенсирует» меньшее число новых лотов, во-вторых, в запасах у застройщиков есть немало квартир и апартаментов в ЖК, уже находящихся в активной реализации. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость