Снижение выдачи ипотеки на ИЖС в шесть раз после закрытия льготных программ

Закрытие льготных программ привело к падению выдач ипотеки на ИЖС в 6 раз В июле, после истечения срока действия ипотеки с господдержкой, а также изменения условий по «Семейной ипотеке», количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство ИЖС сократилось в более чем шесть раз — с 25 тысяч до 4 тысяч, сообщает РБК со ссылкой на аналитический отчет «Дом.pф». Доля кредитов на ИЖС в общем объеме сократилась до 55%. Помимо высоких процентных ставок по рыночной ипотеке, также на такое снижение повлияло изменений условий по «Семейной ипотеке», согласно которым оформить кредит по этой программе можно только на объекты, строящиеся с применением счетов эскроу. Читайте подробнее на сайте

Выдача ипотеки на ИЖС обвалилась в шесть раз после окончания льготных программ За месяц без субсидированных ипотечных программ выдача кредитов на новостройки сократилась в три раза - с 95 ,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. На рынке ипотеки ИЖС обвал был более серьезным – выдачи снизились с 25 тыс. до 4 тыс., или в 6 раз. Такие цифры приводит «Дом РФ». Помимо высоких ставок по рыночным программам, такое падение связано с новыми условиями семейной ипотеки: теперь кредиты на строительство ИЖС можно взять только при применении счетов эскроу, но новый закон вступит в силу только весной 2025 года. Пока применение эскроу среди строителей не распространено. Отметим, что именно частное домостроение в последние годы было одним из самых быстрорастущих сегментов в стране. В 2023 году россияне построили рекордное количество частных домов. За первый квартал текущего года было выдано 83,7 тыс. кредитов на ИЖС – это 29% от всех ипотечных договоров.

За первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на новостройки упала в три раза, а на строительство частных домов — более чем в шесть раз.. Почему рынок частного домостроения пострадал сильнее новостроек?

Больше, чем выдача ипотеки на новостройки обвалилась... ... выдача ипотеки на ИЖС. Аж вдвое сильнее. По данным «Дом. РФ» в июле 2024: Число выданных кредитов на новостройки сократилось в 3 раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. Число кредитов на строительство домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс. Причина — изменения, произошедшие с льготными ипотечными программами. Кредиты с господдержкой прежде всего под 8% и «семейка» и ранее оказывали более сильное влияние на сегмент ИЖС: на рынке строительства частных домов на них приходилось 99,6% ипотек данные «Дом. РФ» . В новостройках в июне аналогичная доля составила 76% кредитов данные «Домклик» . После завершения льготки и изменения условий «семейки», доля кредитов на льготных условиях снизилась и для первички до 34% — «Домклик» , и для ИЖС до 55% — «Дом. РФ» . Однако в новостройках в июле выдавались как ранее одобренные кредиты по двум программам, так свежие, одобренные по новой семейной ипотеке, на рынке ИЖС — лишь те льготные кредиты, решение по которым было принято до 1 июля. В денежном выражении более существенная отрицательная динамика выявлена на рынке новостроек: объем выданных кредитов снизился в 3 раза с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб. . Объем ипотечных кредитов на ИЖС сократился в 1,4 раза с 93 млрд до 63 млрд руб. Это связано с особенностями кредитов. На новостройки они выдаются единовременно, на всю сумму сразу. На ИЖС — отдельными траншами, по мере роста строительной готовности частных домов. Лето — самый активный строительный сезон, поэтому количество таких выплат увеличивается. Они тоже учитываются в объеме выдачи ипотеки, несмотря на то, что договоры были оформлены в более ранние периоды. #Аналитика

Закрытие льготных программ привело к падению выдач ипотеки на ИЖС в шесть раз.В июле, после истечения срока действия ипотеки с господдержкой, а также изменения условий по «Семейной ипотеке», количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство ИЖС сократилось в более чем шесть раз — с 25 тыс. до 4 тыс., говорится в аналитическом отчете «Дом.pф». Доля кредитов на ИЖС в общем объеме сократилась до 55%.

Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки на рынок строительства частных домов ИЖС оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. По данным ДОМ РФ, в июле темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек. За месяц число выданных кредитов сократилось: на новостройки — в 3 раза — с 95,4 тыс. ипотек в июне до 31,9 тыс. в июле; на строительство частных домов — в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.

Выдача ипотеки на частные дома обвалилась вдвое сильнее рынка новостроек Снижение ипотечных выдач в сегменте индивидуального жилищного строительства в июле оказалось вдвое сильнее, чем в сегменте новостроек, сообщает «ДОМ. РФ». Количество выданных кредитов на новостройки за месяц сократилось втрое — с 95,4 тысячи в июне до 31,9 тысячи в июле. В то же время, число кредитов на строительство частных домов уменьшилось в 6,25 раза — с 25 тысяч в июне до 4 тысяч в июле.

Прекращение льготных программ снизило выдачи ипотеки на ИЖС вшестеро — с завершением ипотечных программ с господдержкой и изменением условий по «Семейной ипотеке», количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в июле сократилось более чем в шесть раз, с 25 тыс до 4 тыс, показывают данные ДОМ.РФ. При этом доля кредитов на ИЖС в общем объеме сократилась до 55%.

На фоне отмены льготной ипотеки и изменений в правилах выдачи семейной ипотеки произошло существенное падение на рынке частных домов в стране. В прошлом месяце выдача ипотеки на строительство таких домов обвалилась, снизившись к июню больше чем в 6 раз. Уточняется, что в июле количество сделок по оформлению кредитов на возведение частных домов составило всего 4 тыс. При этом количество выданных ипотечных займов на новостройки сократилось не так существенно – в 3 раза до 31,9 тыс. сделок . Как подчёркивается, в последнее время в России отмечался активный рост темпов строительства частных домов. Причём 99,6% кредитов на частные дома жители страны оформляли в рамках ипотечных программ с господдержкой. На рынке новостроек их доля также была весьма высокой – 76% по состоянию на июнь 2024-го . ℂ ℕ

В Ленобласти ускорились темпы ввода частных домов В январе-июле этого года ввод индивидуального жилищного строительства ИЖС в Ленинградской области составил 2,01 млн кв. м, следует из данных Петростата. Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2023 г. При этом темпы ввода ИЖС заметно ускорились. Так, по итогам I квартала 2024 г. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост был меньше, составив 21,7%. То, что темпы ввода частных домов ускорились в 2024 г., связано с отложенным эффектом от выдачи ипотеки на ИЖС. В 2023 г. граждане активно оформляли кредиты на строительство индивидуального жилья. Уже в I полугодии этого года в преддверии ужесточения условий по ипотеке спрос на такие займы вырос еще больше. Фактически, на протяжении последних нескольких лет основным драйвером развития ИЖС оставалась ипотека с господдержкой, которую запустили еще в декабре 2020 г., но возможность оформить ее хозспособом, то есть без привлечения подрядных организаций, заемщики получили только в 2022 г. При этом, если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет в Росреестре должно пройти не более двух лет, а в случае со строительством хозспособом – не более года. Однако с 1 июля в России перестала действовать программа ипотеки с господдержкой по ставке 8%, как для первичного жилья, так и для ИЖС. Программа «семейной ипотеки» по ставке 6% была продлена до 2030 г., но ее условия были скорректированы. Опрошенные изданием эксперты отмечают, что изменения условий кредитования пока не отразилось на объемах ввода, поскольку сроки строительства могут составлять до двух лет. Подробнее читайте в материале на нашем сайте. : Freepik