Анализ зависимости цен на жилье в Москве от макроэкономических показателей и нефтяных цен

Только ли из-за льготной ипотеки надулся «жилищный пузырь» в России? Не вмешалась ли и девальвация рубля на 30-40%? Владимир Сальников и Ольга Михеева из Центра фундаментальных исследований ВШЭ ещё до нынешнего кризиса вывели универсальную формулу зависимости средней цены жилья в Москве от ряда макроэкономических показателей журнал «Проблемы прогнозирования», №1, 2018 . Их анализ показал расхождение с зарубежными исследованиями по причинам изменения цен на рынке жилья. За рубежом цена жилой недвижимости главным образом регулируется доходами населения и экономическим состоянием региона. В моделях российских авторов эти факторы оказались незначимыми. Зато обнаружилась сильная зависимость от цен на нефть: опосредованно - через изменение курса доллара к рублю, от стоимости строительных материалов и во взаимосвязи с динамикой сбережений населения. Согласно первой помесячной модели, при росте индекса обменного курса на 1% цена 1 кв. м жилой недвижимости в среднем повышается на 810 руб. это примерно 0,3% от нынешней средней цены 1 кв. м в Москве , при увеличении индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% - еще на 2,5 тыс. рублей. В погодовой модели при увеличении индекса динамики сбережений к динамике нефти на 1% и индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% стоимость 1 кв. м жилья возрастает на 230 руб. и 835 руб. соответственно. Какой можно дать прогноз цен на жилье в Москве исходя из модели Сальникова-Михеевой? Курс рубля после обвальной девальвации стабилен – пока не видно причин для резкого скачка квадратного метра вверх или вниз. Рост цен на стройматериалы примерно соответствует уровню инфляции. Динамика сбережений граждан умеренно положительная. Пока не видно причин, чтобы жилье в Московской агломерации росло сильнее, чем немного превышающий инфляцию уровень, т.е. по прежней формуле «уровень инфляции +2-3%», или около 10% в год.

За три года средняя цена жилья в Москве поднялась почти на 73% #эксклюзив #мнение За последний год - всего на 4%. Как ни крути, рынок и правда постепенно охлаждается. В перспективе можно ожидать дальнейшей стабилизации. Массовую льготную ипотеку отменят, семейную каким-то образом, возможно, ужесточат 50 на 50 . Могут ввести еще семейную ипотеку на вторичное жилье в городах без новостроек. Стоимость первичного жилья, скорее всего, будет расти на уровне инфляции, вторичного - примерно так же следом. Застройщики станут разрабатывать еще больше разных акций и своих рассрочек. Высока также вероятность появления новых схем и от государства - например, специальных сберегательных счетов для приобретение жилья. ⁉ А вот в реальное развитие цивилизованной аренды выведенной на свет я пока не верю.

В Росреестре оценили глубину падения рынка недвижимости в Алтайском крае В первом квартале 2024 года количество поступивших заявлений о регистрации собственности сократилось на 20% по сравнению с 2023г. Речь идет обо всех видах регистраций: купли-продажи квартир, долевок, участков, магазинов, офисов, оформления ипотечных сделок, а также дарения, наследования и т. д. Ранее президент Союза риэлторов Марина Ракина комментировала "Толку": рынок скорее охлаждается после анонсирования в 2023г Центробанком повышение ключевой ставки, а значит "подорожание" ипотечных кредитов – и все бросились покупать жилье на прежних условиях. Также правительство ужесточило ряд условий по льготным программам. Учитывая этот факт, охлаждение рынка недвижимости может продолжиться, так как пока ставка Центробанка остается высокой – 16%. Подписывайтесь на "Толк"

Рекордный спрос на новостройки зафиксирован в Татарстане в апреле Количество договоров участия в долевом строительстве увеличилось почти на 65%. Если в марте текущего года было 1,7 тысячи ДДУ, то в апреле – уже более 2,8 тысячи. На вторичном рынке недвижимости, то и здесь по некоторым видам объектов недвижимости, в частности – жилым помещениям и индивидуальным жилым домам — наблюдается положительная динамика, — рассказала замруководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.Нужно будет тоже купить себе пару квартир в новостройках - а то уже некуда складывать свои горы денег

Стоимость жилья подскочит вплоть до 15% по итогам II квартала 2024-го — перед предполагаемой отменой льготной программы на новостройки и ужесточением условий по семейной ипотеке. Недвижимость сейчас в основном покупается по субсидируемым программам, поскольку рыночные ставки держатся около 18%. Россияне попытаются воспользоваться выгодными условиями, пока они не изменились. Однако затем спрос на квартиры может существенно упасть. Поэтому до конца года цены, предположительно, будут стагнировать. Подробнее — в материале "Известий".

Россиян из-за отмены льготной ипотеки ждет новый скачок цен на жилье Хотя глава Центробанка Эльвира Набиуллина уверяет, что повышение кредитных ставок и отмена льготных ипотечных программ нужны для охлаждения рынка недвижимости и снижения цен, но каждый шаг ЦБ и Минфина на рынке приводит лишь к очередному удорожанию жилья. Так, выяснилось, что стоимость жилья подскочит вплоть до 15% по итогам II квартала 2024-го — перед предполагаемой отменой льготной программы на новостройки и ужесточением условий по семейной ипотеке. Россияне попытаются воспользоваться закрывающимся окном возможностей, и поскольку "потребительский спрос будет повышен", то на рынке ожидается и новый скачок цен. classic

Только ли из-за льготной ипотеки надулся «жилищный пузырь» в России? Не вмешалась ли и девальвация рубля на 30-40%? Владимир Сальников и Ольга Михеева из Центра фундаментальных исследований ВШЭ ещё до нынешнего кризиса вывели универсальную формулу зависимости средней цены жилья в Москве от ряда макроэкономических показателей журнал «Проблемы прогнозирования», №1, 2018 . Их анализ показал расхождение с зарубежными исследованиями по причинам изменения цен на рынке жилья. За рубежом цена жилой недвижимости главным образом регулируется доходами населения и экономическим состоянием региона. В моделях российских авторов эти факторы оказались незначимыми. Зато обнаружилась сильная зависимость от цен на нефть: опосредованно - через изменение курса доллара к рублю, от стоимости строительных материалов и во взаимосвязи с динамикой сбережений населения. Согласно первой помесячной модели, при росте индекса обменного курса на 1% цена 1 кв. м жилой недвижимости в среднем повышается на 810 руб. это примерно 0,3% от нынешней средней цены 1 кв. м в Москве , при увеличении индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% - еще на 2,5 тыс. рублей. В погодовой модели при увеличении индекса динамики сбережений к динамике нефти на 1% и индекса цен на строительные материалы в текущем периоде на 1% стоимость 1 кв. м жилья возрастает на 230 руб. и 835 руб. соответственно. Какой можно дать прогноз цен на жилье в Москве исходя из модели Сальникова-Михеевой? Курс рубля после обвальной девальвации стабилен – пока не видно причин для резкого скачка квадратного метра вверх или вниз. Рост цен на стройматериалы примерно соответствует уровню инфляции. Динамика сбережений граждан умеренно положительная. Пока не видно причин, чтобы жилье в Московской агломерации росло сильнее, чем немного превышающий инфляцию уровень, т.е. по прежней формуле «уровень инфляции +2-3%», или около 10% в год.

За три года средняя цена жилья в Москве поднялась почти на 73% #эксклюзив #мнение За последний год - всего на 4%. Как ни крути, рынок и правда постепенно охлаждается. В перспективе можно ожидать дальнейшей стабилизации. Массовую льготную ипотеку отменят, семейную каким-то образом, возможно, ужесточат 50 на 50 . Могут ввести еще семейную ипотеку на вторичное жилье в городах без новостроек. Стоимость первичного жилья, скорее всего, будет расти на уровне инфляции, вторичного - примерно так же следом. Застройщики станут разрабатывать еще больше разных акций и своих рассрочек. Высока также вероятность появления новых схем и от государства - например, специальных сберегательных счетов для приобретение жилья. ⁉ А вот в реальное развитие цивилизованной аренды выведенной на свет я пока не верю.

В Татарстане зафиксирован рекордный спрос на новостройки В апреле Росреестр Татарстана зафиксировал рекордный спрос на приобретение квартир в новостройках — количество регистраций договоров долевого участия увеличилось почти на 65% по сравнению с мартом. По мнению вице-президента Гильдии риелторов Татарстана Руслана Садреева, интерес к новостройкам обусловлен завершением общей программы льготной ипотеки в июле текущего года. Ожидается, что субсидирование станет более целевым. Спрос на вторичное жилье остается на стабильном уровне из-за высоких ипотечных ставок. Руслан Садреев также отметил, что в настоящее время продолжают действовать семейная и IT-ипотека, что также способствует увеличению продаж у застройщиков. За первые четыре месяца 2024 года было зарегистрировано более 7 тысяч договоров долевого участия, что на 31% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Спрос на квартиры увеличился на 8%, на индивидуальные жилые дома — на 16,6%, а на земельные участки немного снизился — почти на 4%. Подписаться Сообщить новости

В апреле в Татарстане спрос на новостройки вырос на 65% «Что касается ситуации на вторичном рынке недвижимости, то и здесь по некоторым видам объектов недвижимости, в частности – жилым помещениям и индивидуальным жилым домам – наблюдается положительная динамика», – отметила замруководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.