Продажи новостроек в Москве и Санкт-Петербурге: тенденции и прогнозы

Продажи новостроек в апреле — затишье перед очередным ажиотажем? В апреле 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 12,0 тыс. квартир и апартаментов. Это на 0.5% меньше, чем в марте. Динамика в годовом выражении -+3%. Прочие ключевые рыночные показатели объем предложения, цены, доля кредитных сделок также почти не изменились. Совокупность последних комментариев ЦБ и Минфина говорит о высокой вероятности отмены льготной ипотеки по более жесткому сценарию сворачивания субсидируемых программ «для всех» + ужесточение семейной . Это может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, сопровождаемым увеличением цен из-за вымывания доступных лотов . Ажиотаж вряд ли будет сравним с рекордными летними месяцами прошлого года — требования к 30% первому взносу отсекает часть возможных «панических» покупок. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

В апреле стартовали продажи в пяти новых проектах в пределах МКАД В апреле 2024 года рынок новостроек Москвы в пределах МКАД пополнился пятью новыми проектами: «Издание», «Монс», «Новые Академики», «Северный порт» и «2-й Иртышский». Такие данные приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru». >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

В целом по рынку новостроек Москвы к концу апреля 2024 года заёмщики ипотеки заключили 69% от общего числа договоров долевого участия в Москве против 84% в конце 2023 года. В апреле 2023 года эта доля была 72%. В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы в конце апреля 2024 года ипотечные клиенты заключили 74% сделок с застройщиками против 88% в декабре 2023 года. При этом в апреле 2023 года доля ипотечных клиентов составляла 76%. Как мы видим, год к году доля ипотеки в сделках снизилась не очень сильно. Экономический фронт.

Новая Москва - Продажи по всем новостройкам за апрель 2024 Сравнили динамику регистраций ДДУ к марту Первая 4-ка, снова - проекты А101. В апреле, девелопер забрал 39% первичного спроса +2 п.п. . Серебро у Самолёта, с долей рынка по месяцу 35%

Доля ипотечных сделок в новостройках Москвы упала до 69% В апреле 2024 года на рынке новостроек Москвы 69% ДДУ заключили с привлечением ипотеки, подсчитали аналитики «Метриум». За четыре месяца доля таких покупок сократилась на 15%. За год снижение составило 3%. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Новостройки в агломерации Санкт-Петербурга продаются чуть лучше столичных В апреле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,2 тыс. квартир и апартаментов +7% в месячном выражении, +28% в годовом . В отличие от Московского региона где продажи идут на уровне фоновых значений прошлого года в агломерации северной столицы фиксируется небольшой рост спроса +17% по итогам 4 месяцев . Ужесточение условий выдачи жилищных кредитов тут на рынок повляло меньше. Это относится и к числу ДДУ и к доле ипотечных сделок. Застройщикам реже приходится прибегать к потенциально рискованным схемам с рассрочками. Продавцы продолжают держать цены их средние значения не меняются уже 2 года . Так как в регионах они продолжают расти, то сценарий с межрегиональными сделками столь популярный в конце 2010-х гг. становится вновь финансово привлекательным для многих покупателей. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

Доля ипотеки на рынке новостроек Москвы упала с 84 до 69%, рассказали аналитики "Метриум" При этом средняя ставка по ипотеке без субсидирования составила в апреле 16,8%, по льготной - 8%, по семейной - 6%. В бизнес-классе доля покупателей с ипотекой за этот же период сократилась с 76 до 61%.

В целом по рынку новостроек Москвы к концу апреля 2024 года заёмщики ипотеки заключили 69% от общего числа договоров долевого участия в Москве против 84% в конце 2023 года. В апреле 2023 года эта доля была 72%. В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы в конце апреля 2024 года ипотечные клиенты заключили 74% сделок с застройщиками против 88% в декабре 2023 года. При этом в апреле 2023 года доля ипотечных клиентов составляла 76%. Как мы видим, год к году доля ипотеки в сделках снизилась не очень сильно.

За первые четыре месяца 2024 г. серьезное падение, в конце 2023-го показатель был 84%. Доля ипотечных клиентов может и дальше снижаться, потому что ипотечные ставки остаются высокими спрогнозировал управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Видимо, это реакция рынка Москвы на ужесточение льготки в конце 2023 года. В новый лимит в 6 млн ₽ жители столицы уложиться не могут.

Невыполнимые условия: в Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%. В апреле 2024 года на рынке новостроек Москвы 69% сделок между застройщиками и дольщиками были заключены с привлечением ипотечного кредита. За первые четыре месяца 2024 доля сделок с ипотечными заемщиками сократилась на 15 процентных пунктов. При этом средняя ставка по ипотеке без субсидирования составила в апреле 16,8%, по льготной – 8%, по семейной – 6%. Впрочем, в годовом выражении активность заемщиков на рынке долевого строительства сократилась не столь радикально. В апреле 2023 года они заключили 72% сделок с застройщиками, тогда как рыночную ипотеку на тот момент в среднем банки предлагали под 11% годовых, льготную – под 7,6%, а семейную – 5,6