Рынок недвижимости в России: спрос на аренду квартир растет, но стагнация торговой и офисной недвижимости

Приток на рынок долгосрочной аренды вынужденно решивших отложить сделки покупателей квартир помогает поддерживать спрос в период низкого сезона. Это способствует сдержанному росту цен: за месяц съемные квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 1–2%. В Воронеже и Новосибирске прирост превышает 5%, что частично объясняется вымыванием бюджетных лотов. В Москве аналитики фиксируют снижение средних показателей. Но в дальнейшем на рынке не исключают сдержанного роста ставок.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на крупнейших региональных рынках России по итогам марта составила 27,4 тыс. руб. в месяц, — ЦИАН. Относительно февраля средние значения увеличились на 1,1%. Приток на рынок долгосрочной аренды вынужденно решивших отложить сделки покупателей квартир помогает поддерживать спрос в период низкого сезона. Это способствует сдержанному росту цен: за месяц съемные квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 1–2%.

Зачем покупать, если можно арендовать: бизнес отказался от покупки офисов в пользу аренды. С февраля 2023 года по февраль 2024 года интерес к приобретению офисной недвижимости в городах России снизился на 5%. Что касается объема предложения, то за год экспозиция в среднем выросла на 7%. При этом стоимость покупки офисных помещений увеличилась на 43% до 138 тыс. рублей за кв. метр. В свою очередь спрос на аренду офисов за год вырос на 4%. Стоимость аренды офисных помещений в пересчете на квадратные метры в среднем по России выросла на 50% почти до 1,4 тыс. рублей.

Аналитики из "Циан.Аналитики" проанализировали изменение цен на аренду однокомнатных квартир в крупнейших городах России за март. В среднем, цены выросли на 1-2%, достигнув отметки в 27,4 тыс. рублей. По сравнению с февралем, средние цены выросли на 1,1%. Самый значительный рост цен произошел в Воронеже, Новосибирске, Екатеринбурге и Тюмени - более чем на 4,5%. В то же время, Москва показала отрицательную динамику -2,2% , что объясняется увеличением предложения на 4%. Средняя цена на двухкомнатные квартиры увеличилась на 1,2%, достигнув 40,5 тыс. рублей в месяц.

Приток на рынок долгосрочной аренды вынужденно решивших отложить сделки покупателей квартир помогает поддерживать спрос в период низкого сезона. Это способствует сдержанному росту цен: за месяц съемные квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 1–2%. В Воронеже и Новосибирске прирост превышает 5%, что частично объясняется вымыванием бюджетных лотов. В Москве аналитики фиксируют снижение средних показателей. Но в дальнейшем на рынке не исключают сдержанного роста ставок.

На 60% за год в Томске подросла цена на аренду квартир. Речь о небольшом жилье до 32 квадратных метров. В месяц за «однушку» приходится платить от 20-25 тысяч рублей. Способствовала росту цен ситуация на рынке недвижимости. Но есть и наши, местные факторы, которые тоже сыграли не в пользу потребителей. О них подробнее расскажет Динара Миндубаева.

Ставки аренды в недавних новостройках растут быстрее За последние 5 лет ставки долгосрочной аренды в крупнейших городах РФ выросли в 1,5 раза. Значимый вклад в этот рост внесло изменение структуры предложения. Во-первых, самих лотов в недавних новостройках стало больше. В 2018 году их было 11% от всего рынка, сейчас — около 20% в том числе в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Краснодаре более 30% . Во-вторых, такие квартиры дорожают быстрее. Если 5 лет назад новые дома на рынке аренды были на 8% дороже, то сейчас разница выросла до 19%. Разрыв увеличивается несмотря на то, что новые дома, как правило, проигрывают «среднему» дому из фоновой застройки по качеству местоположения. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость