Рост рынка вторичного жилья в Москве в феврале 2024 года

В феврале 2024 года столичный Росреесьр зарегистрировал 10,71 тыс. сделок на вторичном рынке жилья Москвы, что на 43% больше, чем в январе. По сравнению с февралем прошлого года 10,69 тыс. зафиксирован небольшой прирост в 0,2%. Это закономерно, так как поменялись условия по льготной ипотеке. Так, лимит по ней для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти сократили вдвое.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: АКТИВНОСТЬ СОХРАНЯЕТСЯ ПОВЫШЕННОЙ, ЧТО УДИВИТЕЛЬНО ПРИ ВЫСОКИХ СТАВКАХ По данным Росреестра, в феврале число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 710 0.2% гг vs 7 469 -2.6% гг и 14 864 5.9% гг двумя месяцами ранее. Годовые темпы вновь вышли в плюс. Рыночные ставки по ипотеке сейчас достаточно высокие, и не исключено, что и немалая часть сделок происходит без использования заемного капитала, что определенно коррелирует с ростом доходов населения. Хотя, казалось бы, что большая часть тех, кто хотел купить именно “на свои” и для себя, уже сделали это. Впрочем, в какой-то мере льготная ипотека пока продолжает действовать, и для получения “выгодных условий” часть покупателей реализует имеющееся жилье для переселения в новостройки.

В феврале продажи вторичных квартир в Москве выросли на 43% В феврале 2024 года столичное управление Росреестра оформило 10,7 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи мены жилья, подсчитало ведомство. Это на 43,4% больше, чем в январе. За год число сделок на вторичном рынке Москвы выросло на 0,2%. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Предложение арендных квартир в Москве в феврале выросло на 4% В феврале 2024 года в экспозиции в Москве находилось 23,1 тыс. арендных квартир, что на 4% больше, чем месяцем ранее. С января 2023 года по январь 2024 года объем предложения снижался от месяца к месяцу, а совокупное падение превысило 50%. Такие данные приводят специалисты ГК «Миэль». >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

С февраля 2022-го по февраль 2024 года стоимость вторичного жилья в Московском регионе выросла на 6–7% в рублях. Это примерно в три раза ниже, чем инфляция и доходность депозитов за тот же срок. По данным аналитиков, с февраля 2022 года начала СВО по февраль 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы увеличилась на 7,2%, до 271,5 тыс. руб. Квартиры в Московской области за это время выросли в цене на 5,9%, до 154,6 тыс. руб. В Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой. В феврале 2024 года «квадрат» вторичного жилья здесь стоил 204 тыс. руб., это на 0,9% больше, чем в феврале 2022 года. ℂ ℕ

В феврале Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 710 переходов прав на основании договоров купли-продажи мены жилья, что в 1,4 раза превысило результат предыдущего месяца. «В целом данные по регистрации вторичных сделок в Москве демонстрируют стабильную динамику к прошлому году, без резкого роста или спада интереса у приобретателей такого типа недвижимости. Так, к февралю 2023 года 10 690 отмечается небольшой прирост на 0,2%», – отметил руководитель управления Игорь Майданов. Всего с начала года на рынке вторичного жилья в столице зарегистрировано 18 179 переходов прав. Это сопоставимо с показателем января-февраля 2023 года, когда было оформлено 18 362 такие сделки -1% . #вторичка

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: АКТИВНОСТЬ СОХРАНЯЕТСЯ ВЫСОКОЙ, ЧТО УДИВИТЕЛЬНО ПРИ ВЫСОКИХ СТАВКАХ По данным Росреестра, в феврале число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 710 0.2% гг vs 7 469 -2.6% гг и 14 864 5.9% гг двумя месяцами ранее. Годовые темпы вновь вышли в плюс. Рыночные ставки по ипотеке сейчас достаточно высокие, и не исключено, что и немалая часть сделок происходит без использования заемного капитала, что определенно коррелирует с ростом доходов населения. Хотя, казалось бы, что большая часть тех, кто хотел купить именно “на свои” и для себя, уже сделали это. Впрочем, в какой-то мере льготная ипотека пока продолжает действовать, и для получения “выгодных условий” часть покупателей реализует имеющееся жилье для переселения в новостройки.

В феврале на вторичном рынке недвижимости в Москве произошел неожиданный рост спроса. Количество сделок увеличилось на 43% по сравнению с январем и достигло 10 710 сделок, по данным «Росреестра». Хотя в годовом исчислении прирост составил всего 0,2%, учитывая неблагоприятную ситуацию на рынке ипотеки, это можно считать хорошим результатом. Этот рост обусловлен тем, что отложенный спрос остался на рынке, и люди, нуждающиеся в жилье, решились на покупку, несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке. С учетом неопределенности вокруг возможного повышения ключевой ставки Центробанка 22 марта, ожидание снижения ставок может растянуться на длительное время.

В феврале 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал в Москве 9,7 тыс. ипотечных договоров, что на 1% меньше, чем год назад. Но по сравнению с январем зафиксирован рост на 23%.

Обойдемся без кабалы: доля покупателей вторичного жилья за наличные средства в Москве достигла 80%. По итогам февраля 2024 года спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 10%. При этом количество сделок в феврале текущего года оказалось на 30% меньше, чем в феврале 2023 года. Рост спроса на "вторичку" в Москве в феврале 2024 года эксперты объясняют адаптацией покупателей к существующим реалиям. Второй фактор увеличения спроса связан с предвыборным ажиотажем. Эксперт рассказала, что основная движущая сила и наиболее яркий тренд вторичного рынка — это по-прежнему альтернативный формат сделок. Однако развивается и новая тенденция — рост числа покупателей с наличными. Без учета "альтернатив", доля покупателей с наличными средствами составляет 80%, оставшиеся 20% — заемщики. Для сравнения, в 2023 году распределение было диаметрально противоположным.