Стагнация цен на квартиры в России: рынок недвижимости сталкивается с избытком и снижением спроса

С начала 2026 года в России наблюдается стагнация на рынке недвижимости, что выражается в остановке роста цен на квартиры. Медианная стоимость квадратного метра в крупных городах остаётся на уровне 178 тысяч рублей, а продажи новостроек в городах с населением более 500 тысяч человек сократились на 44% в первом квартале. По данным аналитиков, за последние пять лет объем нераспроданного жилья увеличился с 6 до 10 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о значительном избытке предложений на рынке. Доля квартир, которые остаются непроданными к моменту сдачи дома, возросла с 16% до 28%. Эксперты связывают текущую ситуацию с высокой стоимостью ипотеки и снижением государственной поддержки, что приводит к слабому спросу. В результате, хотя значительного падения цен не ожидается, возможна их небольшая коррекция или стабилизация. В Москве ситуация выглядит несколько иначе: в массовом сегменте цены на новостройки за год выросли на 20%, что также негативно сказалось на покупательской активности. В апреле 2026 года было зарегистрировано всего 1,06 тысячи сделок, что на 58% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В долгосрочной перспективе эксперты предполагают, что рынок может начать восстанавливаться, особенно если ставки по ипотеке снизятся и количество новых проектов будет ограничено. Это может привести к постепенному росту цен на жильё в будущем.