15 апреля, 18:25

Объем рассрочки на жилье в новостройках достиг 1,4 трлн рублей

Подготовлено редакцией Tek.fmДайджест Telegram-каналов

#Санкт-Петербург #Дом РФ #Единый ресурс застройщиков #Ленинградская Область #Крым #Национальные кредитные рейтинги

Редакционное саммари

С 2022 года объем рассрочки на покупку жилья в новостройках в России значительно увеличился, достигнув 1,3-1,4 трлн рублей. Это стало возможным благодаря росту доли рассрочки в общем портфеле договоров долевого участия, которая в 2025 году составила 16%, по сравнению с 7,4% в 2022 году. Рассрочка стала популярной среди покупателей, стремящихся взять ипотеку или получить средства от продажи старой квартиры. По данным исследования, более 90% застройщиков предлагают рассрочку, что позволяет поддерживать продажи на фоне высоких ипотечных ставок. Средний первоначальный взнос составляет около 30%, а срок рассрочки чаще всего не превышает одного года. В некоторых регионах, таких как Крым, Санкт-Петербург и Ленинградская область, доля рассрочки превышает 25%. Однако в десяти регионах России, где доля рассрочки превышает 20%, существуют риски задержек ввода жилья в эксплуатацию и давления на обязательства застройщиков. Несмотря на текущую популярность рассрочки, эксперты отмечают, что пик ее использования уже пройден. Прогнозируется, что к 2026 году доля рассрочки может сократиться до 11,5%, что связано с возможным снижением ключевой ставки. Это может привести к снижению интереса к рассрочке как к массовому инструменту, что повлияет на рынок новостроек и доступность жилья для покупателей.

РБК. Новости и главное

Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос вчетверо и достиг 1 3 1 4 трлн руб показало исследование НКР Дом РФ и ЕРЗ Доля этого инструмента в общем портфеле договоров долевого участия ДДУ в среднем за 2025 год достигла 16 против 7 4 в 2022 году Типичный первоначальный взнос по рассрочке составляет около 30 а срок чаще всего до одного года В условиях высоких ставок покупки в рассрочку стали популярны у тех кто впоследствии хочет взять ипотеку или получить деньги от продажи старой квартиры или из других источников Застройщикам инструмент позволял поддерживать продажи в период заградительных ставок по рыночной ипотеке За четыре года рассрочка стала одним из ключевых способов оплаты жилья в России ее предлагают более 90 застройщиков показал опрос В трех регионах ее доля превышает 25 в Крыму Санкт Петербурге и Ленинградской области отмечается в исследовании Какие риски у такого способа продаж жилья и что будет с распространением рассрочки дальше в материале РБК Канал РБК в MAX Приложение РБК для iOS и Android

Экономика22 дня назад

ДомостройДон | Новостройки Ростова

Доля рассрочки на жилье в новостройках на Дону оказалась среди самых высоких В Ростовской области почти пятая часть договоров долевого участия на рынке новостроек 18 6 заключается с использованием рассрочки В денежном выражении это 31 2 млрд рублей и по классификации аналитиков регион попал в группу с высоким уровнем распространения такого механизма Общероссийский тренд напротив идёт на спад пик популярности рассрочки уже пройден Сейчас её предлагают более 90 девелоперов но готовы воспользоваться лишь около 38 покупателей это вынужденная замена недоступной ипотеке При снижении ключевой ставки в 2026 году аналитики прогнозируют сокращение доли рассрочки в стране с 16 до 11 5 и она перестанет быть массовым инструментом domostroyrf

Экономика22 дня назад

РБК Недвижимость

Зона риска названы регионы с высокой долей рассрочки при покупке жилья Десять регионов находятся в зоне риска по доле рассрочки при покупке жилья в новостройках показатель в них превышает 20 Такие данные приводятся в совместном исследовании рейтингового агентства НКР института жилищного развития Дом РФ и Единого ресурса застройщиков Самая высокая доля рассрочки зафиксирована в Республике Алтай 36 8 Республике Марий Эл 34 4 и Карачаево Черкесской Республике 31 1 По мнению аналитиков именно в этих регионах возможны задержки ввода жилья в эксплуатацию и давление на обязательства застройщиков по проектному финансированию новостройка Фото Аналитического центра ДОМ РФ Читать РБК Недвижимость в Telegram VK Канал РБК в MAX

Экономика22 дня назад

МинАрх Приморья

В Приморском крае 10 1 сделок совершаются с использованием рассрочки Эксперты относят такой показатель к среднему Аналитики ДОМ РФ и ЕРЗ РФ изучили ситуацию в 59 регионах России Из регионов ДФО анализировались в том числе данные в Забайкальском и Хабаровском краях Уровень использования рассрочек в Забайкалье 7 2 в Хабаровском крае 10 4 Если в 2022 году доля рассрочки в договорах долевого участия в строительстве в целом по стране составляла около 7 до в конце 2025 года этот показатель вырос до 16 При этом аналитики считают что рассрочка сыграла роль временного стабилизатора рынка в период дорогих денег По мере снижения ставок она будет возвращаться к более нишевому значению Подписаться на МинАрх в МАХ

Экономика20 дней назад

Домострой

Рассрочка съедает деньги стройки НКР совместно с Дом рф и ЕРЗ дали оценку изменения роли рассрочки в продажах новостроек Самое интересное в отчете каждый рост доли рассрочки напрямую ухудшает покрытие проектного финансирования ПФ Ключевая цифра 1 п п рассрочки дает 3 4 п п покрытия эскроу Когда квартира продается в ипотеку или за наличные то деньги сразу попадают на эскроу Когда продается в рассрочку то деньги приходят частями и эскроу системно недополучает деньги В результате на начало этого года покрытие могло бы быть на уровне 80 85 но фактически около 70 и это прямой эффект массовой рассрочки Эскроу это обеспечение кредитов и база всей модели ПФ Чем ниже покрытие тем выше риск для банка а значит дороже деньги для девелоперов и жестче условия по новым проектам Главный парадокс рынка рассрочка одновременно спасает продажи и ухудшает финансирование Девелопер продает больше но деньги в систему поступают медленнее из за чего растет стоимость ПФ Т е рассрочка это скрытый кредит от застройщика покупателю он не проходит через банковский скоринг слабо контролируется и напрямую выбивает ликвидность из эскроу Поэтому этот инструмент так невзлюбил ЦБ Домострой в Telegram в MAX

Экономика20 дней назад

Железобетонный замес

1 4 трлн руб достиг объем рассрочки при покупке жилья в новостройках за четыре неполных года Объем рассрочек котоыре предоставляют застройщики покупателям жилья с 2022 года по конец первого квартала 2026 года вырос вчетверо достигнув 1 3 1 4 трлн руб следует из совместного исследования агентства Национальные кредитные рейтинги Дом РФ и Единого ресурса застройщиков Доля этого инструмента в общем портфеле договоров долевого участия ДДУ в среднем за 2025 год достигла 16 против 7 4 в 2022 году Обычно рассрочка выглядит так покупатель вносить первоначальный взнос в размере 30 а через год погашает остальную сумму взяв например ипотеку выручив средства от продажи старой квартиры или из других источников Сейчас рассрочку предлагают более 90 застройщиков показал опрос В трех регионах ее доля превышает 25 в Крыму Санкт Петербурге и Ленинградской области отмечается в исследовании Читайте ЖБЗ в МАХ Дзен

Экономика22 дня назад

РБК Недвижимость

Экономика22 дня назад

РБК Краснодар

На Кубани зафиксирован средний уровень рассрочки при покупке жилья В Краснодарском крае доля рассрочки в заключенных ДДУ составила 14 5 или 57 6 млрд рублей это средний уровень В зону риска по рассрочке вошли 10 регионов В таких регионах возможны задержки ввода жилья и давление на обязательства застройщиков поясняют эксперты В целом по России средний показатель 15 2 MAX VK Стройка

Экономика21 день назад

Кровь и Бетон

ЕРЗ тренды Пик использования рассрочки пройден давно В первом полугодии прошлого года доля рассрочки доходила до 40 от общего объёма заключаемых ДДУ у многих застройщиков она превышала 70 80 отметил руководитель аналитического центра ПАО ДОМ РФ Михаил Гольдберг на онлайн дискуссии ЕРЗ тренды Тогда появилась тревога как это скажется в дальнейшем на всей модели проектного финансирования на устойчивости застройщиков и качестве строительного портфеля Все понимают что инструмент рассрочки и для застройщиков не очень выгоден деньги на эскроу счета попадают медленнее и не в полном объёме Соответственно покрытие по средствам на счетах эскроу падает а ставка по проектному финансированию растёт поясняет Гольдберг При этом он добавил что данный инструмент был скорее полезен для отрасли чем вреден Рассрочки смогли поддержать самые тяжёлые моменты снижения продаж В конце концов лучше получить часть денег на счета эскроу чем не получить вообще и остановиться в продажах считает эксперт Запись эфиров ЕРЗ тренды и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ

Экономика21 день назад

Риелторы I Комьюнити

Рассрочка стала одним из главных инструментов покупки жилья С 2022 года объём рассрочек на новостройки вырос в 4 раза до 1 3 1 4 трлн руб Доля таких сделок в общем портфеле ДДУ удвоилась с 7 4 до 16 за 2025 год Типичные условия первоначальный взнос 30 срок чаще всего до 1 года Кто пользуется те кто планирует перейти в ипотеку позже владельцы старой недвижимости ожидающие продажи покупатели избегающие высоких рыночных ставок Где популярна Более 90 застройщиков предлагают рассрочку В Крыму Санкт Петербурге и Ленобласти её доля превышает 25 от всех сделок Как часто ваши клиенты используют рассрочку при покупке новостроек регулярно редко почти не встречали Риелторы I Комьюнити

Экономика20 дней назад